當你申請抵押貸款的時候，銀行會讓你選擇是按照固定利率還款還是浮動利率還款。那這兩者之間有什麼區別呢？小編帶你去詳細瞭解一下：
固定利率
你若選擇按照固定利率還款，那就意味著今後央行加息還是降息都和你沒有一毛錢的關係，你始終按照約定的固定利率進行每月還款。這個就很簡單了，你可以這樣來理解：從還款開始直至還清的這段時間裡，國家提高還是降低利息都不會影響到你，你每個月都會按照合同上約定的固定利率去進行還款。
浮動利率
你若選擇按照浮動利率進行還款，那麼，央行進行加息，那麼你還貸的利率就會增加；央行進行降息，那麼你還貸的利率就會降低；一般情況來說，無論央行是加息還是降息，都會在第二年的1月開始調整你的還款利率。
有的人可能會說，銀行沒有讓我選擇啊！那麼小編告訴你，銀行一般默認按照浮動利率來執行。
小編還可以告訴你，房貸利率是根據央行五年期以上的貸款利率為基準的，是4.9%，已經很多年沒有變動過了。由於每一個城市執行的房貸政策的不同，從而導致每個城市貸款買房的利率也不盡相同。按照現在來看，普遍的首套房貸款利率是在基準利率4.9%的基礎上上浮10%，所以貸款利率為5.39%。每一個城市的政策不一樣，同樣，在相同城市裡的不同銀行的上浮也可能不一樣，所以，在我們貸款時，我們應該儘可能多問幾家銀行，從而選擇貸款利率低的銀行進行借貸。
最後，小編說說房貸利率是怎樣確定的。一般情況下，房貸利率在房貸合同中是有相關條款來進行約定的。根據不同情況，比如，有的可能約定了固定的上浮比例係數，有的可能約定為放款當日的浮動利率來執行，等等。從這個我們就能看出，由於銀行出具房貸合同，往往這種條款是從利於銀行利益的角度來擬定的，我們一般都要認真解讀，確認清楚後再進行簽字。很多時候，銀行往往會讓你先簽字，而執行利率是空白的，工作人員是這樣解釋的：在真正放款時銀行才能確定最終執行利率。所以，我們一定要慎重對待，拿到合同時要仔細閱讀，瞭解自己是固定利率貸款還是浮動利率貸款，執行利率到底是多少。
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