对于青岛楼市来说，其实所谓压力比较大的区域，或者板块，就是
价格，产品，配套等都比较接近，才不能突显出优势，无法让买房者快速做出选择，造成了销售速度下滑，甚至接近停滞。有些时候不能看卖的好才买，因为这里存在一些销售数据或者销售热度的假象，你无法甄别出来。但是真正卖的好的是有原因的，比如价格，比如产品特色，比如销售力度等。
目前青岛楼市应该是两个层级；
一是主城区（中央军区），二是近郊城区（四大野战区）
主城区是青岛价格的巅峰，主要还是居住在主城区的人购买。
近郊城区指的是黄岛，城阳，胶州，即墨，可以称为四大野战区。
青岛楼市压力大的主要体现在，某一区域扎堆式的楼盘过多，几条路十多个楼盘，甚至有的是盘挨着盘，地挨着地。
相对来讲，近郊城区的销售压力多，因为都是楼盘比较聚集的区域：
胶州上合，少海空港
即墨城西，创智，蓝谷
城阳，高新，白云山，
黄岛 ，中德，西客站，灵山湾，古镇口。
这些区域其实出了高端产品和近海产品，价格差不多少。
少海空港，西客站，8000-9000左右。
蓝谷，古镇口，9000-12000左右。
上述其他区域都差不多12000-15000左右。
这些个区域都是楼盘集中，看上一圈，几乎找不出什么明显的差别，所有比较难以选择，主要还是看客户的购买资金，客户喜欢的风格，就像衣服的样式都是一样的，仅仅是衣服的颜色不同而已。
如果以主城区的纯刚需客户为准选房，这些区域都可以。位置，交通，配套，规划，基本相差不大，发展的速度也差不多。相对成熟一点的地方应该是城阳和高新区了，因为在地理位置上相临，是进出青岛的咽喉要道。过去10年青岛真正发展起来的新区域也就是高新区算的上成熟，至少开始堵车了，证明已经趋于繁华，生活便利。
黄岛，胶州，一个是第九个国家级新区，一个是上合示范区，这两兄弟可是经常在新闻联播露脸的名人，所以吸纳了周边城市的人群，满足了他们在青岛有套房的理想生活。让黄岛、胶州的开发商们感觉似乎找到了金矿一般，经常组团去周边市县宣讲青岛城市名片，投资青岛，就是投资国家战略。
即墨作为千年商都，曾经的山东第一县市，自身的消费购买力相当强，怎奈一个峰会，一个划区，两个热点话题集中放大，向上拔高了房价，加之东边沿海的11号地铁观光线也提前透支，城西土地变性后入市大量楼盘，即墨人的购买心理也发生了变化，各个楼盘销售都遇到了瓶颈。
这个所谓的四大野战区，在金秋九月里最后一周里，赶在国庆长假之前，必须释放优惠，收割一波成交才好。目前政策高压，限制各个楼盘主的债务，定了“先还钱，再借钱”的调子，接下来回款不好，日子难过，没办法做好秋收冬藏的工作，等冬天来了，只好挨冻受饿了。
