此前超級網紅華潤城四期一度盛傳6月入市，當時就有不少購房者做好規劃，賣房騰名額，籌備資金計劃多買幾個籌，等待著開盤。然而到了7月中旬，四期開盤的時間還遲遲沒有明確的消息。
暗流湧動！華潤城4期能否再現“造富效應”？我們之前有分析華潤城4期搖號結束後，大部分沒中籤的買家會迴流到市場。兩手準備！華潤城4期冷靜看，搶不到怎麼辦？
如今開盤時間還未確定，有些買家已經等不及，放棄打新加快入市。華潤城前三期的產品提前迎來了一波行情，尤其是一期成交火熱。
“買就買熱門小區”，這是市場上買房人最直觀的感受。參考下各大網站的熱度小區榜，華潤城潤府一期在片區人氣最高。今天就重點分析下一期產品。
華潤城一期擁有名地段（南山科技園腹地：聚集大量的高新技術企業和人才）、名校（南外科華學校：南外集團，優質生源）、名商業（24萬平網紅商業萬象新天：熱門商圈）等優勢，備受置業者青睞。
項目在科技園片區偏北的地方，位於銅鼓路和金銅路的東北角，東近沙河西路，南接深南大道，北臨北環大道，能快速接通南坪快速、濱海大道等城市要道，自駕出行非常便利，距離高新園地鐵站將近1公里的距離。
華潤城一期在2014-2015年期間分三批開盤，2016年建成入夥，樓齡還相對較新。一共12棟樓，1-8棟是高層（1棟是公寓，2-8棟是住宅），9-12棟聯排別墅。1、2棟挨著沙河西路，噪音影響較大，但是景觀視野更好些，3、4、5棟位於中間位置，較為安靜。中層以上前後視野都無遮擋。
整個小區呈窄C型分佈，花園比較小，活動空間較為有限，稍顯壓抑。小區有露天游泳池，健身活動場所和會所。華潤物業管理嚴格，負4層停車場車位充足。
華潤城一期因為地塊為長條形，樓間距相對相較2期、3期更大，通風、採光比較好。其次，在戶型利用率上更有優勢，一期得房率約82%，並且有贈送面積；二期和三期公攤多，大約有78%的得房率。
華潤城一期目前的參考均價是17萬/㎡，2014年第一批房源的開盤價在4.5萬/㎡，6年時間漲幅達到了277%，跑贏了南山房價走勢。
一期主要產品為83-245平的2-4房，所有戶型都方正、客廳出陽臺，帶贈送（入戶、生活小陽臺），89平的3房產品佔比最大。在科技園片區，南區房齡較老，且品質尚可的小區90平左右多是2房產品。跟一期89平產品總價差不多的3房，只有大沖城市花園的100平產品，格局和使用率幾乎一樣。但是相對來說，作為回遷小區的城市花園，樓盤品質、物業管理、居家氛圍等都無法和潤府一期比。所以一期89平的3房產品是片區最熱門的戶型，成交活躍，漲幅也非常可觀。
（僅供參考）
重點分析下89平戶型，綜合性價比最高的房源，可以做3房2廳2衛，而潤府二期和三期的89平只能做2房2廳2衛，一期相同面積多了1房+1衛。每個功能區域的空間都足夠，通風、採光都非常好，利用率相當高，對於一家2代或3代同居家庭完全夠用。目前報價在1600萬—1760萬。
華潤城潤府一期89平3房
83平左右的2房報價1400-1588萬左右，去年12月該戶型中層的一套成交總價1198萬，單價超過了14萬/平。
華潤城潤府一期83平2房
其他在售戶型包括131平的4房，報價在2300萬左右；166平4房，報價在1850萬-2630萬之間。1棟還有兩類公寓產品，205平戶型，毛坯房報價1850萬，精裝2200-2600萬；241平戶型精裝房源報價2850萬。整體報價虛高。
在目前政府限價的時代，像華潤城這樣全城矚目的“網紅盤”，無論最終採用什麼方式來開盤，買到的只是小概率事件。是否要繼續等待華潤城4期，大家必須要考慮時間成本。耗得起就等，耗不起還是要儘早上車。
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