在前面的文章中，我们介绍了买房“不掉坑”的一些内容，在这次文章中，给大家做一些购房流程及细节方面的详细介绍，希望对大家有帮助。如果大家想了解更多房产知识和资讯，可关注
昆明置业杨阳。那么购买一手房的流程是怎么样的呢？1.选房、看房。可以现在网站上或者通过朋友咨询售楼部目前在售的户型、价格、付款方式等，在去实地看房之前把这些信息了解清楚，然后再实地去看房。看房过程中需要注意样板房的装修细节、最好是拍照留存，便于买成了后交房做个参照；户型的朝向、优惠政策、所选楼栋周边的不利因素等。
（图片来源于网络）
2.确定付款方式。选、看好房之后明确自己的付款方式，常规来说有一次性付款、按揭贷款付款这两种方式。而像恒大则有房款全额一年分期付，房款全额两年分期付。对于一次性付款，就不做介绍了；不过有的开发商对于一次性付款的话也有三个月内付清（签购房合同时大概付20-30%，其余的在后两个月内付完）。那这样的方式有什么好处呢？就是你选择这样的这一次性三个月付清的话，如果遇到开发商有什么回款政策优惠，那你参与了还可获得额外优惠；比如说恒大就有这样的付款方式。
（图片来源于网络）
3.按揭贷款付款方式。一般又会遇到什么问题呢？1.自己的这个征信、银行流水和工作证明问题；有的客户征信有问题，直接就贷不下来房贷；2.银行流水问题；银行要求最近流水和工作证明上面的收入需至少是月供的两倍（这包含了信用报告上的负债）。选、看好房之后，再没确定自己按揭贷款是否可贷的时候，建议不要先交认购金，大部分开发商认购金入账之后是退不了的。作为购房者有这样的常识，可以避免不必要的损失。如果这些都没有问题的情况下，接下来的流程就是带齐资料（如身份证、户口册、结婚证、工作证明、最近半年的银行流水和征信报告）。去到开发商合作的银行网点，进行面审面签，一般面签时候就会付公证费用了。如果顺利了，接下来的步奏在售楼部签购房合同，签购房合同时候一定要留意自己的权益（面积、坐落的具体位置、户型图、精装的标准（如果是精装房的话）、单价及总价等）。这些全部完了，等着银行贷款的批复即可；最后提醒可别忘记每个月定时还月供。
（照片来源于某纯墅项目实景图）
4.接房。不论是那种付款方式，到接房时需要注意如下细节。1.详细检查三通（通电、通水、通天然气/煤气）。2.精装房检查装修的细节，厨房、墙角、吊顶和洗手间是否存在差异，主要是对照购房合同的约定和展示交付标准的样板房照片。3.接房要提前准备的费用:维修基金（各城市不一样）、契税、个税和物业费；大部分开发商是帮客户代办房产证，因此提到个税和契税。
5.领房产证。大部分项目开发商代办房产证，一般需2-3年才能拿到证（主要是全款房、按揭的开发商给银行了）。像部分购房者觉得下证时间长的，可自己准备好资料跑相关部分办理。
