五一期间，北京有售价千万的学区房，平均一天可以成交10套。学区房成交量暴涨，这都源于北京教育最后的堡垒——西城区，开始实施“划片入学、六年一学位”政策。但是，这都是最后的疯狂，学区房其实已经开始要凉了。
4月30日，北京各区陆续公布“幼升小”入学政策。
东城区、海淀区、朝阳区和石景山区延续往年“六年一学位”措施。
但是，西城区今年首次将“六年一学位”写进入学政策：自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。
而之前其他区早就开始实施了“多校划片”政策。
比如东城区规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。海淀区规定，2019年1月1日后在该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
今年西城区规定，自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
“六年一学位”“多校划片”的政策其实出乎很多人的意料，也让很多准备购买学区房的家长措手不及。
简单给网友们普及一下，北京西城区是北京的教育资源最集中、最优质的城区，名校云集，很多家长优先选择西城区上学。著名的小学有北京实验二小、宏庙小学等，初中更是有闻名全国的北京四中、八中、三帆中学等。
一直以来，西城区都是学校对应学区，越是牛小对应的小学，学区房价格越高。《北京晚报》曾报道，一间10平米左右的西城区文昌胡同房屋，由于可升入北京实验二小，在2015年标价高达34万/平方米。
但是政策出来，留给很多房主和想买房家长的时间只有两三个月——如果在7月31日之前在西城买房落户，还有机会上对口的名校。
所以，五一假期，学区房房源大量放出，家长也疯狂起来。
据老财跟相熟的中介了解，有的家长甚至不看房，打个电话问是否能够上对口小学，就直接付款买房了。以北京宏庙小学对口的学区为例，很多房子都是80年代的老破小，总价都在一千万左右，单价20万平米以上。这样的学区房，五一期间，每天成交十来套——宏庙小学对口的学区，更是36小时内成交3套千万元级老破小。
疯狂的喧嚣之后，必然是一地鸡毛。
老财判断：
1、教育均衡化是大趋势。不论海淀东城，还是西城，都在全力推进教育均衡化，淡化学区房概念。多校划片、六年一学位的政策，还会继续深化，比如推进教育集团化，牛小带动普小等。未来一个最好的结果就是，北京各区的教育资源相对均衡起来。
2、学区房普跌，成为未来趋势。学区房一般都是老破小，居住价值很低，溢价主要来自学区。若是不能保证上对口小学，价值自然就会减少。特别是原来牛小对口小学，未来下跌可能性更高。
对于最近一两年买入的家长来说，保值增值的功能几乎不用考虑，持有成本只会越来越高。
其他地方的朋友们，你们那的学区房价格怎么样？欢迎大家讨论一下，学区房是不是一定要买呢？
