最近，廣州寫字樓在一線城市中空置率最低，這事兒被提上了熱搜。
一季度寫字樓報告出爐，北上深甲級寫字樓空置率再創新高，廣州寫字樓真的很穩！
這些年，“唱衰”廣州的聲音不絕於耳：金融實力不比上海、GDP被深圳趕超、甚至屢次被新一線城市的杭州、成都搶了風頭。
實際上，廣州的實力誤解了，常常是做得多說得少。
年內入市92塊新增商服用地、琶洲金融城崛起、總部扎堆的多中心格局，都是在向世人證明，廣州正在兌現灣區龍頭的“野心”。
寫字樓空置創新高？廣州超穩健
即便黑石創始人說中國資產最“安全”，但在疫情之下，一線城市的寫字樓還是兜不住了。
伴隨裁員潮而來的以大換小、退租情況日益增加。為了挽留租客，深圳福田CBD也打起了“價格”戰！
一位深圳資深寫字樓中介向樓事君透露，最近不少城區商鋪、寫字樓業主，為了緩解資金壓力大幅折價轉租，甚至會出現市場價低了一半左右的情況。
“月租金130元/平，這在廣州都算高了”
廣州寫字樓整體租金水平較低，可降價空間有限，租金降幅並不明顯。
一季度一線城市核心商圈租金標準（單位元/月）
北京377.5、上海297.4、深圳235.21 、廣州189.6
最近，中介向樓事君推薦了五羊邨一處翻新過的辦公室，月租金130元/平，對面就是珠江新城，這在廣州，已經接近最高189元/平的租金最高標準了。
南方同創匯寫字樓內景
同在五羊邨，稍微舊一點的豐偉大廈，月租只要85元/平。
豐偉大廈內景
即便如此，在中介看來，這樣的價格還是偏貴。“珠江新城和琶洲租金偏高，廣州有大把月租在50平以下的寫字樓可選。”
一線城市中，廣州寫字樓“泡沫”最小
有關一線城市寫字樓空置這個話題，業內很早之前就已經預警，但數據還是屢創新高。
戴德梁行最新數據顯示，一季度上海和深圳甲級寫字樓空置率再創新高，北京達到近十年來最高位，這是令人十分擔憂的。
廣州正好相反，空置率繼續下降，租金跌幅最小。
戴德梁行數據顯示，一季度北京、上海、深圳甲級寫字樓空置率分別上升至13.8%、21.0%、24.6%，環比分別增加0.3、1.4、2.6個百分點；而廣州的空置率降到5.2%，環比降低0.3%。
未來4年，一大波寫字樓要來了！
機構數據背後，反映了廣州寫字樓市場4大趨勢：
1、珠江新城和琶洲一季度甲級寫字樓空置率還在降，這兩個區域仍是企業入駐熱門地。
2、去年廣州曾出現過“4%“的空置率歷史低點，今年略升到5%，主要是因為體育中心及越秀兩大傳統商圈出租率持續下降，城市發展重心逐漸東移是不爭的事實。
3、廣州目前經濟的泡沫較少，貿易等行業在其中佔了相當大的比例，在經濟壓力較大的情況下，不至於“暴雷”，這也是廣州經濟增速穩健的原因之一。
4、未來三年，廣州將迎來一波寫字樓供應潮，今年，包括唯品會和天德廣場在內，廣州將有14座寫字樓完工，萊坊預測，屆時廣州寫字樓空置率將要破“7”。
從戴德梁行數據也可以看出，廣州未來4年將迎來甲級寫字樓供應潮，其中，琶洲和國際金融城將有一大波寫字樓入市。
廣州被“拋棄”？大招還在路上
寫字樓與金融、總部經濟、互聯網產業掛鉤，這也是寫字樓數據體現的市場另一面：過去廣州在高新技術產業和金融領域的發力程度，的確慢了些。
來看看同期公佈的另一個重磅數據：廣州一季度甲級寫字樓0供應，524萬平的總體量，只佔深圳總體量的7成。
第26期全球金融中心指數排名，廣州
當上海穩坐“金融中心”之寶座，深圳GDP和各項指標一路高歌時，很多人表示替廣州著急，不斷有“廣州被邊緣化”、“廣州被拋棄”的聲音出現：
廣州真的被“拋棄”了嗎？其實不然。
首先，廣州商業基因，是獨一無二的優勢
作為“千年商都”，廣州絕對個有著強大金融基因的城市，歷史上的廣州十三行，堪稱天子南庫，改革開放之後，廣州曾是影響全國的期貨交易中心。
在粵港澳大灣區規劃中，有關廣州的未來發展方向很明確：全面增強國際商貿中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設國際大都市。
國內證券交易中心在上海和深圳，但是廣州商貿的基因決定了供銷兩旺，新興產業、生物製藥、華大基因、互聯網金融都是廣州重點關注的領域。
其次，廣州有足夠的土地來滿足“野心”
從成立深汕合作區，到與河源合作，深圳在“擴容”這件事上頗費心力。
為了留住產業，去年11月，深圳更是一次性拿出30塊產業靚地面向全球招商，引起轟動。
家大業大的廣州人口密度低於其他一線城市，有廣袤的土地可利用，近年來CBD不斷外擴，並呈多中心佈局，產業引進不斷優化，湧現出南沙自貿區、琶洲、金融城、知識城等網紅板塊～
（根據統計局2019年數據，深圳以928萬的建成區面積，容納了1300多萬常住人口，而廣州作為全國建成區面積最大的省會城市，1237平方公里土地容納了1530常住人口。）
南沙靈山島，到處都是待規劃空地
近日廣州公佈了2020供地計劃藍皮書，新計劃供應的173宗土地中，商服地塊佔了92宗。其中，金融城起步區、琶洲互聯網創新集聚區、白雲新城商務區、番禺南站片區成為重點新開發區。
再次，名企總部扎堆、人才爭先流入
除了每年以40萬人口流入，廣州也是名企總部看好的寶地。
近年來，在廣州入駐的名企總部，覆蓋電商、金融、房企、汽車、實業全類別，給廣州的未來創造了新的想象。
廣州騰訊、廣州唯品會、光大銀行、平安人壽、招商銀行、廣州銀行、保利、越秀、時代、富力、祈福、奧園、廣州萬科、東風、本田、藍月亮、益力多、統一、王老吉紛紛選擇落戶廣州。
琶洲是名企熱門選址地
最後，多中心格局，把想象變為現實
過去，廣州的甲級寫字樓集中在天河CBD和越秀核心區，但這幾年，以琶洲、金融城、魚珠港為代表的新興區域，越來越成為甲級寫字樓的主戰場。
黃埔金融城已經成為名義上的廣州第二CBD，目前還在建設期，片區有公寓產品已經賣到8萬+。
琶洲，則已成長為成熟的會展總部和互聯網創新集聚區，目前已投入使用了。
另外，番禺萬博中心今年官宣投入使用，旁邊的儲備地塊也浮出水面，將來要建265米地標。
有理由相信，廣州的未來也會像北京、上海一樣，走向雙CBD乃至多中心格局，廣州的“野心”也會在不久之後得以實現。
來源:廣州樓市
