泰国对于外国人买公寓不限购，但是对于土地限制却比较严格（其实也很好理解，开放土地的话中国人能把泰国买成“中国的泰国”），但是对于有特殊需求的人（土）士（豪），在泰国拥有土地也是可以的。
01
婚姻
生活在泰国的外籍人士是禁止拥有土地的，尽管法律允许在租赁的土地上拥有属于外籍人士的房产。如果外籍人士有泰籍配偶，那么，基于婚姻关系建造房子的土地，在法律上也只能由泰籍配偶拥有，风险比较大。
02
租赁、公司、投资
没有泰籍配偶的外籍人士有以下3种方法可供选择：
1
土地可依法出租给非泰籍人士，第一个合法租赁期30年，通常还可以再续租另外两个30年，租赁应得到当地土地部门的允许，目前只能登记30年租约。
这里面还包含有租赁土地的地面权利，这一权利将进一步保障建立于该土地之上房屋的所有权。
然而，需要担心的是：如果出租人去世，该土地就会转到他的继承人名下。是否续租就要取决于新业主的意愿，因为30年租赁期满后可延长的协议不具有法律保护效力。
虽然外籍人士不能拥有土地的所有权，但可以无限期地拥有地上建筑物。正因为如此，可以找个靠谱的律师草拟一份合同，形成一个30年租赁期满后的僵持阶段，那时土地仍然属于出租人，但土地上的建筑物不属于他。
因此，你将完全有权在租赁期的最后一天用推土机铲平地面，以致土地出租人最终只能收回原先你从他那里租用的那块土地，而不包括地面上的物业。单独就土地而言，即使到2044年它应该已显著升值，但和同时向出租人租用土地和建筑物相比，你依然能够以优惠得多的租金续约。
2
如果外籍人士注册一家泰国公司，51%的股份由泰籍股东合法持有，那么法律上允许以外国人以公司名义拥有土地。
但这个公司必须是一个真实存在，并正在运作的公司。房地产放在该公司的名下，公司授权你拥有居住权。
你还是不能拥有产权(公司拥有)，而且你的持股只能维持在49%以下，以保证这家公司仍然是泰国的有限公司。尽管如此，这已经成为几十年来外籍人士普遍采用的方法。
3
如果你不差钱，可以选择BOI项目，这个项目允许取消对外籍人士土地所有权的限制。最少投资为 4000万泰铢(约合800万人民币)，可完全拥有1莱(约1600平方米)的土地作为居住用地。
综上，如果没有资金预算，无论是哪种土地持有方式，风险都比较大，如果您需要拥有国外的土地或者身份，完全可以考虑土耳其投资移民项目，只需25万美元，全家拥有土耳其护照，还可以曲线通英美！
