（原標題：央企買地也靠違規串標？中海華潤萬科投標神操作引風暴）
土地交易違規亂象太多
該出手就出手！
土地是房企的命脈，低價拿優質土地，是房地產開發商夢寐以求的事。但近日發生在上海土地市場的一場拿地風波，還是大大超出了人們的想象。
3月31日，上海市虹口區嘉興路街道HK271-01地塊公示中標信息，結果三家中標候選人中海、華潤、萬科的投標報價竟然一模一樣，都是34.3億元。這顯然十分離奇，被業界稱為神操作。
這迅速引發了一場震動。有消息稱，中海地產上海公司總經理崔帥因涉嫌在上述地塊交易中違規串標被調查，華潤置地及萬科相關人士也牽涉其中。
中海華潤萬科串標實錘？
按照上海土地市場此前公佈的文件顯示，3月31日，本來是上述虹口區嘉興路街道HK271-01地塊投標、開標、評標的日子。
在這一天，上海土地市場通過公開渠道，公示中標候選人信息，公示期自3月31日至4月3日。
如果沒有意外，過了公示期，上述虹口區地塊將大概率被第一順位人收入囊中。
公示信息顯示，中海地產（杭州）有限公司為該地塊中標第一順位人，另外兩家公司崑山啟特企業管理有限公司和嘉興市潤升企業管理有限公司，不過，三家公司的競標價都是34.3億元。
“雖然競標底價是34.3億元，但是在正常情況下，三家公司同時報出一個價格的概率幾乎可以忽略不計”，一位地產界分析人士對此表示。
在市場上，三家公司涉嫌串標的風聲漸起。
事實是否如此？
中國新聞週刊獲取到該地塊出讓文件顯示，
在關鍵的評標環節，評審組將綜合考慮綜合實力、項目經驗等因素進行評分，進而決定土地歸屬。
這意味著，以中海地產（杭州）有限公司對兩個無名後輩崑山啟特企業管理有限公司和嘉興市潤升企業管理有限公司，中海地產（杭州）有限公司具有較大的優勢。雖然崑山啟特企業管理有限公司和嘉興市潤升企業管理有限公司背後分別是萬科和華潤置地，但囿於該地塊的出讓規則，並且結合該地塊的優先原則等，中海地產（杭州）有限公司勝算更大。
尤其是嘉興市潤升企業管理有限公司背後的華潤置地實力相對遜色，在投標環節，如果是底價投標，不能在報價上形成優勢，根據出讓規則，那嘉興市潤升企業管理有限公司來競標就面臨著較大的出局風險。當然，如果是為了拿到拍賣入場券，但現場卻並未見出價拍賣，則顯然同樣不合邏輯。
但崑山啟特企業管理有限公司和嘉興市潤升企業管理有限公司還是來了，並且代價不菲。
美夢破碎
該地塊出讓文件顯示，參與招投標的企業必須在3月19日前將保證金6.86億元打到專用賬戶上，結合招標流程來看，這筆保證金的解封時間最早在4月8日，即這筆6.86億元的資金將被凍結20天。
參照目前短期理財產品3%的年利率來計算，這6.86億元資金在20天裡將產生170萬元的利息。這意味著，對於參與此次投標的企業，不僅要在短時間內面臨6.86億元資金被凍結的局面，而且要損失170萬元的利息。
如果拿地無望，參與投標的企業既面臨資金鍊的短期考驗，也面臨著切實的損失。
有市場消息稱，在投標結束後，中海與華潤計劃組建公司，萬科作為財務投資，三者共同開發這一地塊。
這顯然是一塊十分優質的地塊。出讓文件顯示，上述虹口區嘉興路街道HK271-01地塊緊鄰上海北外灘區域，區域位置優越，而且是保障房及自持面積都較少，是上海核心城區虹口區近年來少有的一塊純住宅用地。
具體而言，該地塊土地總面積25974.2平方米，出讓面積21724.2平方米，容積率為2.5，競標底價34.3億元，土地單價為6萬多元/平方米。貝殼房產的數據顯示，該區域高端項目價格普遍在7萬—9萬元/平方米，這一項目具備一定的利潤空間。
但好戲在日前戛然而止。
據《中國經營報》報道，4月8日，上海市普陀區召開第十六屆人民代表大會常務委員會第29次會議，審議了關於許可上海市公安局經濟犯罪偵查總隊對普陀區人大代表崔帥依法採取刑事強制措施的決定。
