在買房子的時候，很多的朋友們對於房屋容積率的問題是比較關心的，畢竟房屋容積率會影響到自己房屋的實際得房面積，對於我買房打算的朋友們來講，還是要實地的去了解一下，注意一下計算的方式，那麼容積率怎麼算的？容積率越大越好還是越小越好？下面我們來了解一下相關的知識吧。
容積率怎麼算的
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積，舉例說明:1000平米的院子，改了一個7米高的雙層樓，每層都是300平米。容積率=300x2/1000=0.6。容積率約大說明在這個小區內建築面積越大，相應的小區住戶就越多，人也多，建築比較多，密集、採光就不那麼好了，物業也難管理。所以平時買房的時候儘量挑容積率小點的。
容積率越大越好還是越小越好
房屋容積率的數值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
1、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。
2、高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。
3、另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
大家如果要買房子，就要注意買房的一些細節知識，注意一下房屋容積率的相關知識。以上就是關於容積率怎麼算的和容積率越大越好還是越小越好的相關介紹，大家在買房子之前要做好準備工作，多瞭解一些買房方面的知識和買房的技巧。
