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提問：房哥，我在杭州工作，打算在之江買房，值得買嗎？
回答：之江板塊，值得買房。
近日，螞蟻集團旗下支付寶以26.99億元、樓面價5194元/平方米的價格拿下杭州西湖區之江度假區一宗商業用地。這是一宗總體量超過70萬方的“巨無霸”地塊，未來該地塊需建設一幢130米的超高層建築。
這一次，“阿里效應”對於之江的影響，首先體現在樓市上。
禹洲·濱之江是距離螞蟻地塊最近的住宅小區之一，在螞蟻進駐之江的消息傳出後，濱之江瞬間成為“香餑餑”，從掛牌價上看，禹洲濱之江的所有房源集體上漲了30-50萬。
隨著螞蟻落戶之江的消息傳出，整個濱之江板塊的二手房開始集體漲價。根據杭州房哥的粉絲留言，其在9月初在之江撿漏淘到一套房子後，現在已經淘不到性價比高的房子了，到處都是房東惜售甚至當場加價的情況。
之江的房價被低估，早買早享受。
提問：房哥，我在上海有套房，全款買的。
今年在杭州已滿兩年社保，有買房資格了。
這種情況，在杭州買房，是首套房嗎？
回答：你在杭州買房，屬於首套房。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感覺杭州發展前途很好，想在蕭山買房，請問蕭山這個地方怎麼樣？
回答：蕭山的發展很好，值得買房投資。
過去，蕭山彷彿杭州樓市中的一座孤島：開發商是本地的，購房者也是本地的，所有的商品房買賣在蕭山本地形成了一整個閉環。
現在，全國各地的大品牌房企都往蕭山來，外來房企的項目已經超過本土房企。錢江世紀城、市北、杭州南站，既是蕭山價格上升最為明顯的板塊，也是土地出讓最為頻繁，房企佈局最為密集的區域。
提問：房哥您好！諮詢您一個問題。
我掛靠在朋友公司，社保已經幫忙繳納了三個月，今天剛人才落戶成功。
因為新工作在溫州，溫州社保兩個月後開始繳納，我現在的杭州社保是不是可以停了，都已經落戶了，不影響我杭州買房吧？
怕繼續繳納杭州社保對溫州工作有影響，求您解答！
回答：不影響買房，可以停止繳納杭州社保。
提問：房哥，我在寧波鎮海區有一套房，莊市街道的清泉花園，是07年造的樓梯房，市價310萬，目前還有純公積金貸款87萬。我的戶口已轉到杭州，請問首付幾成呢？
我在錢江新城上班，正在考慮是否要全家搬到杭州來，小孩後年上小學，請教一下買新房還是二手房？
總價400萬，有哪些樓盤推薦嗎？
回答：根據你的情況，首付3成。
你小孩後年讀小學，買二手房更合適。
推薦的二手房樓盤：西湖國際城、萬科融信西雅圖、濱江·金色黎明、協安紫郡。
這4個樓盤，房齡新，學區中等偏上，可以買到三房戶型，可供選擇。
提問：房哥，房產稅出來後，房價會繼續上漲嗎？
回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
提問：房哥你好，我首套房、預算400萬、投資+自住、杭州戶口、未滿30歲。
經常出差，最近看了錢江新城2.0的房子，看上了三個戶型好的新房樓盤。
1、請問：長粼府、中南棠玥灣、錢塘雲莊，這三個樓盤對比，哪個樓盤更有投資價值？
2、其它板塊有沒有符合我需求、戶型好、投資+自住價值跟以上樓盤差不多的樓盤？
謝謝房哥了。
回答：1、長粼府、錢塘雲莊值得買，優點多多少少都有。中南棠玥灣，無明顯的投資價值。
2、總價400萬，根據你的上班距離，可以選擇九堡地區的新房，推薦：合生·創展名邸。
此樓盤不是限價項目，售價由開發商自行決定。房哥參考周邊的二手房成交價格，普遍在3.5萬以內；預計此樓盤的售價在3.3萬區間。
在九堡及附近，下半年會有8個新房樓盤開始競爭。已在售的樓盤是：合生·創展名邸、北辰·聆潮府、新希望美的·長粼府、中南·春溪集。
待開售的樓盤是：港中旅項目、廣州敏捷項目、德信項目、銀城項目，這4個項目處於早期籌備階段。
提問：房哥，買經濟適用房，要注意什麼？
回答：買經濟適用房，裡面有很多坑。交易費用、限制措施也是不一樣的。流動性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年後的房子，可以交稅改成商品房。
提問：房哥，買房怎麼辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：1、房哥，我奶奶是杭州本地戶口，名下有一套大江東群建村的自建房，算不算無房戶，可以用她的名義參加無房戶搖號嗎？
2、陽光城花漾裡車位配比1:1，一個20萬，值得買來投資嗎？
3、新房萬一搖不到，我們考慮買學區房，預算300萬以內，有推薦的地方嗎？我們想買濱江區。
回答：1、如果這個房子是“村級留用地自建農民房”，未交易過，你奶奶算無房戶。
2、你如果買了這個樓盤的房子，這個車位買一個是值得的。
3、總價300萬，在濱江區買二手房，推薦的樓盤：萬科·城市之光、中興和園、超級星期天。
萬科·城市之光，剩餘產權比較短，這個樓盤的地皮被捂了13年；但二手房成交量是挺高的，畢竟房齡新、萬科大品牌。
提問：我是紹興人，兒子在寧波讀大三，兩年前在臨安青山湖科技城買了一套房。我兒子戶口己遷入青山湖，我想用我兒子名義在杭州買房子做資產，想買杭州未來發展中心地段。
您覺得現在賣掉青山湖房子買杭州是好機會嗎？或者我姐在濱江有房，我兒子戶口可以遷過去嗎？
回答：能買杭州未來發展中心地段，是更好的選擇。你的兒子戶口可以遷到濱江。杭州現在發展很快，每年超過50萬人落戶在杭州。
你的兒子畢業後，在杭州市區居住，會有更好、更多的工作機會，利於長遠發展。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。
已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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