短短几天，一份網傳文件引發的恆大“重組風波”迎來大逆轉。
9月29日晚，恆大集團發佈公告稱，恆大地產與其1300億戰投投資中的863億戰略投資者簽訂補充協議，這部分戰投同意轉為普通股權長期持有，且股權比例保持不變。剩餘的437億戰投中，恆大已與155億戰略投資者商談完畢，目前正在辦理手續，另外282億戰投正在商談中。
此番戰略投資者轉為普通股權，1300億戰投變負債的可能性不復存在，恆大資金問題迎刃而解
局面逆轉，恆大股價接連逆市大漲。公告發布次日，恆大股價大漲，最高漲幅超過17%，足見市場信心。
01 豪華朋友圈撐臺
一紙傳言引起的“債權警報”，不僅讓恆大亮了家底，更是讓恆大“豪華朋友圈”浮出水面。
恆大發布公告當日，戰略投資者集體為恆大站臺。恆大集團董事局主席許家印與蘇寧控股董事長張近東、正威國際董事局主席王文銀、廣田控股董事長葉遠西、嘉寓集團董事長田家玉等全體1300億戰略投資者高管出席簽字儀式。
此番豪華朋友圈亮相撐臺，戰略投資者轉為普通股券，1300億戰投變負債風險接觸，市場預期的恆大資金問題迎刃而解，戰略格局為之一新。
值得一提的是，此次從拉響警報到態勢逆轉，前後不過5天時間，既顯示恆大在面對意外風險時的掌控能力，同時讓背後的雄厚資本顯露無疑，增強市場信心。
事實上，幾天前恆大深陷重組風波之際，德銀、摩根大通、里昂、野村、星展、聯昌、華泰等投行同時聲援恆大，認為恆大銷售增長強勁，降負債力度超預期，並預計大部分戰投將延續與恆大合作，目標價上調至23港元。
而恆大表現也不負眾望，風險快速解除同時，股價也快速飆升，給各路投資者巨大回報。
02 穩健發展贏力挺
各路資本悉數力挺，與恆大穩健發展不無關係。
據恆大公告顯示，截止9月24日，公司累計銷售5049億同比增11.4%；銷售回款4521億同比增51.3%。有息負債較3月末已下降約534億，融資成本下降2.24個百分點。
此番戰略投資者戰投轉為普通股權，1300億戰投變負債的可能性不復存在，解決了恆大可能面臨的資金問題。
另外，如此的時間內完成1018億戰投的協議簽署及商談，戰投一致同意放棄要求回購及增加股份的權益轉為普通股，充分說明通過這幾年的合作，所有戰略投資者都分享到了恆大的發展紅利，對恆大的經營管理與健康發展高度認可。
而從以往恆大的分紅比率看，這或是一個雙贏的決定。自上市以來，恆大每年都會向股東分派股息，派息比例一直維持在50%左右。據深業集團旗下香港上市平臺深圳控股披露，自2017年投資恆大地產以來，截至2020年6月底，其累計收到恆大地產的分紅已達約19.5億元。深業集團投入資金為55億，以此來計算，深圳控股投資恆大地產的投資回報率已達35.5%，這顯然是一筆不錯的買賣。
值得一提的是，恆大成立24年來，共計借款20523筆，利息從未晚付、本金從未逾期。戰投此次是按原股權比例長期持股，並沒有要求按原協議獲得額外50%的股權補償，對恆大的信心顯而易見。
03 持續變好的基本面
從被傳資金風波到戰投達成協議，前後不過5天，贏得大逆轉的關鍵是恆大持續變好的基本面。
隨著中國房地產政策趨緊之後，恆大作為行業風向標，最早開始了戰略調整。
2019年度業績發佈會上，恆大正式推出「高增長、控規模、降負債」的發展戰略，即實現銷售高增長，土地儲備規模嚴格控制，有息負債力爭每年下降1500億元。
為實現銷售高速增長，自2020年9月3日起，恆大推出全國樓盤7折特大優惠，計劃在9月、10月兩個月累計實現2000億元銷售，若目標順利完成，則恆大年度6500億元銷售目標亦可達成。
據日前公開的最新經營情況，截至9月24日，其累計實現銷售5049億元，同比增長11.4%；銷售回款4521億元，同比增長51.3%，有息負債較3月末已下降約534億。在行業今年整體承壓的情況下，這樣的業績尤為突出。
除此之外，恆大在資本市場也喜事連連，旗下子公司諸多動作也獲得巨大進展，引發投資者對恆大的價值重估。
9月18日，恆大汽車在科創板上市獲得董事會通過。而在9月初，恆大汽車剛剛拿到騰訊、紅杉資本、雲鋒基金及滴滴出行等知名國際投資者40億港元（合約35億人民幣）的投資。
9月29日晚間，恆大還帶來了一個利好消息。恆大發布公告稱，恆大物業已向港交所遞交上市申請。招股書顯示，2017年、2018年、2019 年以及2020年上半年，恆大物業實現收入分別為43.99億元、59.03億元、73.33億元及45.64億元；淨利潤分別為1.07億元、2.39億元、9.31億元及11.48億元。
而在一個多月前，為了支持物業管理業務的發展，恆大物業合計引入235億港元戰略投資。恆大物業此次引入的戰略投資者陣容極為“豪華”，包括中信、光大控股、紅杉資本中國基金、雲鋒基金、騰訊、周大福等14家知名企業。
地產主業和旗下諸多業務模塊的資本動作及進展，足見恆大基本面之良好；穩健變好的各業務模塊，也讓市場投資者充滿信心，並在短時間內投下信任票。
後續，恆大將如何實現戰略目標，兌現各路投資者的長期價值，讓我們拭目以待吧！
