新年将至，又是扎堆结婚的好日子。成家立业是咱们中国人的传统风俗，无论是丈夫给妻子一个一生一世的承诺还是长辈对晚辈新生活开始的祝福，买房子置业几乎成了结婚的必备条件，今天我们就来说说购房置业的几个要点。
购房的目的主要有两个，一是自住、二是投资，今天我们先来谈谈自住。
选择自住房产主要从以下几个方面考虑，配套齐全、交通便利、满足预算，最主要的是自己喜欢。我们在选购房子时经常会瞻前顾后结果却是顾此失彼。既想选自己喜欢的又想房子将来升值。诉求能理解，但是房地产的核心是土地，土地的稀缺性和不可复制性就决定了特定的房地产不可能满足购房者所有的需求。无论是政府规划还是开发商配套建设都会对特定楼盘的购房群体有一个主流或相对清晰的定位。那么，购房者只需考虑意向楼盘的客户定位和你的诉求是否吻合。这是购房选择大的方向，至于户型、朝向等个别因素自住为目的购房主要看个人喜好。虽然刚才我们提到一处房产不可能既满足自住又满足投资，但是一般自住的房子都会增值，因为一定有新的购房群体和原购房者当初购房的诉求是一样的，所以不用顾忌自己的自住房不会增值，除非市场严重供大于求，一般自住房产减值的情况很少发生。
说完自住房产，我们来看看选购首套住房和刚需换房时应考虑哪些主要因素。首套住房的群体主要为工作不久的年轻人，这部分购房者的特征是预算有限、上班族居多，有些人还没有私家车，选房主要区域为地铁上盖/公交线路比较便利的区域或核心商务区，这些区域的楼盘一般主力户型多为单房和小两房，满足单身或刚成家的小两口。一般首套自住房产在5年左右会转手换房（经济能力的提高及孩子出生需要和老人同住），那么这类房产在购买时要适当兼顾考虑投资的功能。（主要考虑保值能力，增值能力在小户型上不会有太大体现，毕竟面积小总价升值有限。）如何考虑小户型房产的投资功能，主要关注房产所在片区5年内是否有重大的规划变动和生活配套的增加。城市规划变动，如，城市核心区域的变动，城市化进程及土地集约利用，很多城市都面临着城市新、老区的迁移，要特别关注这些规划对所选房产区域的影响。生活配套的变动，大到各种国际盛会的承办小到目前非常热点的学区房概念，如，大型场馆、学校、剧院、商场、医院、公园、公共交通枢纽等配套对房产价值的影响。
刚需换房群体一般要求生活配套更加完善、户型更大、活动范围可扩大（公共交通要素不再考虑但外部道路条件仍很重要）。远离核心商务区的楼盘一般会有较好的小区园林配套及舒适的景观资源作为项目卖点。这时更应该考虑个人对楼盘的喜欢。稀缺性房产的增值能力往往和风险并存。因为总价高，购房者会有更强的资金实力，这类购房群体的要求更具特质和个性。通俗的说就是喜欢的人可能愿意花非常高的价格买进同时也并不会因为房子的价格非常有竞争力而选择性价比。
不同城市的购房群体和产品特征会存在一定的差异，但基本原理大相径庭，以上是自住购房的一些衡量逻辑和要点仅供参考，希望对大家有所启示。
喜欢本期内容，敬请关注。
