新年將至，又是扎堆結婚的好日子。成家立業是咱們中國人的傳統風俗，無論是丈夫給妻子一個一生一世的承諾還是長輩對晚輩新生活開始的祝福，買房子置業幾乎成了結婚的必備條件，今天我們就來說說購房置業的幾個要點。
購房的目的主要有兩個，一是自住、二是投資，今天我們先來談談自住。
選擇自住房產主要從以下幾個方面考慮，配套齊全、交通便利、滿足預算，最主要的是自己喜歡。我們在選購房子時經常會瞻前顧後結果卻是顧此失彼。既想選自己喜歡的又想房子將來升值。訴求能理解，但是房地產的核心是土地，土地的稀缺性和不可複製性就決定了特定的房地產不可能滿足購房者所有的需求。無論是政府規劃還是開發商配套建設都會對特定樓盤的購房群體有一個主流或相對清晰的定位。那麼，購房者只需考慮意向樓盤的客戶定位和你的訴求是否吻合。這是購房選擇大的方向，至於戶型、朝向等個別因素自住為目的購房主要看個人喜好。雖然剛才我們提到一處房產不可能既滿足自住又滿足投資，但是一般自住的房子都會增值，因為一定有新的購房群體和原購房者當初購房的訴求是一樣的，所以不用顧忌自己的自住房不會增值，除非市場嚴重供大於求，一般自住房產減值的情況很少發生。
說完自住房產，我們來看看選購首套住房和剛需換房時應考慮哪些主要因素。首套住房的群體主要為工作不久的年輕人，這部分購房者的特徵是預算有限、上班族居多，有些人還沒有私家車，選房主要區域為地鐵上蓋/公交線路比較便利的區域或核心商務區，這些區域的樓盤一般主力戶型多為單房和小兩房，滿足單身或剛成家的小兩口。一般首套自住房產在5年左右會轉手換房（經濟能力的提高及孩子出生需要和老人同住），那麼這類房產在購買時要適當兼顧考慮投資的功能。（主要考慮保值能力，增值能力在小戶型上不會有太大體現，畢竟面積小總價升值有限。）如何考慮小戶型房產的投資功能，主要關注房產所在片區5年內是否有重大的規劃變動和生活配套的增加。城市規劃變動，如，城市核心區域的變動，城市化進程及土地集約利用，很多城市都面臨著城市新、老區的遷移，要特別關注這些規劃對所選房產區域的影響。生活配套的變動，大到各種國際盛會的承辦小到目前非常熱點的學區房概念，如，大型場館、學校、劇院、商場、醫院、公園、公共交通樞紐等配套對房產價值的影響。
剛需換房群體一般要求生活配套更加完善、戶型更大、活動範圍可擴大（公共交通要素不再考慮但外部道路條件仍很重要）。遠離核心商務區的樓盤一般會有較好的小區園林配套及舒適的景觀資源作為項目賣點。這時更應該考慮個人對樓盤的喜歡。稀缺性房產的增值能力往往和風險並存。因為總價高，購房者會有更強的資金實力，這類購房群體的要求更具特質和個性。通俗的說就是喜歡的人可能願意花非常高的價格買進同時也並不會因為房子的價格非常有競爭力而選擇性價比。
不同城市的購房群體和產品特徵會存在一定的差異，但基本原理大相徑庭，以上是自住購房的一些衡量邏輯和要點僅供參考，希望對大家有所啟示。
喜歡本期內容，敬請關注。
