2020
註定是一個讓城市中產難以釋懷的年份
也註定是一個顛覆樓市買房習慣的年份
城市中產創富之路
城市中產
一個與樓市崛起有著千絲萬縷關係的群體
一群以優秀大多數存在的群體
一群以工薪階層存在的群體
他們不同於城市中幹個體的商戶
也不同於資產優質的高淨值群體
他們的收入來源與經濟走勢息息相關
簡直就是經濟的晴雨表
一榮俱榮，一損俱損
他們有幾個顯著的標籤：
有車、有房、有貸
且家庭負債有連年上升的趨勢
為什麼？
因為對於買房的鐘情
讓住房消費負債在他們的收入中
不斷增加
他們起步於經濟長週期的初期
經濟週期的繁榮
讓他們比其他人更加敏感的加大了槓桿
因為他們認為房子不僅是需求，更是資產
於是，
城市中產是曾經最大的住房剛需一族
後來，
城市中產還是最大的住房改善一族
他們踏準了樓市2009年第一波行情
又幸運的搭上樓市2015年第二波快車
依靠樓市的兩波行情，他們成了坐擁幾百萬資產的名副其實的城市中產階層
直到2020
一切預期將要改變！
並不是所有房子都叫優質資產
城市中產手裡握著剛需房和改善房
所謂剛需房
就是戶型面積和空間滿足基本生活功能
所謂改善房
就是戶型面積和空間滿足豐富的生活需求
剛需房和改善房是樓市的熱門產品
當大多數中產人手一套剛需與改善時
當2020這樣的危害時刻到來時
你會發現這樣的房子不是優質資產
真正的優質資產是稀缺的產品！
2020買房客群大逆轉
疫情影響，降薪潮與裁員潮此起彼伏，收入預期的下降，讓中產群體購買力瞬間冰凍。
家庭的高槓杆與高負債率，讓他們並沒有過多的積蓄，現金流的下降，突然讓他們有了危機感。
優質高淨值群體最起碼沒有這樣的隱憂。
經濟環境不好，他們可以減少投資機會，經濟環境進一步下滑時，他們考慮的是用優質資產避險。
經濟大週期的尾部，最顯著的特點就是投資機會少，優質資產稀缺！
樓市優質房源就成了高淨值人士2020選擇的避險資產。
4月份，一線城市豪宅價格異動，就充分說明了這個問題。
而優質的資產，並不是剛需和改善的大多數房源，一定是城市裡稀缺的資產，比如豪宅、洋房之類的。
2020，階層在分化，資產在分化，購房群體也在明顯分化。
房企一定要敏感的抓住這個變化。
