2020
注定是一个让城市中产难以释怀的年份
也注定是一个颠覆楼市买房习惯的年份
城市中产创富之路
城市中产
一个与楼市崛起有着千丝万缕关系的群体
一群以优秀大多数存在的群体
一群以工薪阶层存在的群体
他们不同于城市中干个体的商户
也不同于资产优质的高净值群体
他们的收入来源与经济走势息息相关
简直就是经济的晴雨表
一荣俱荣，一损俱损
他们有几个显著的标签：
有车、有房、有贷
且家庭负债有连年上升的趋势
为什么？
因为对于买房的钟情
让住房消费负债在他们的收入中
不断增加
他们起步于经济长周期的初期
经济周期的繁荣
让他们比其他人更加敏感的加大了杠杆
因为他们认为房子不仅是需求，更是资产
于是，
城市中产是曾经最大的住房刚需一族
后来，
城市中产还是最大的住房改善一族
他们踏准了楼市2009年第一波行情
又幸运的搭上楼市2015年第二波快车
依靠楼市的两波行情，他们成了坐拥几百万资产的名副其实的城市中产阶层
直到2020
一切预期将要改变！
并不是所有房子都叫优质资产
城市中产手里握着刚需房和改善房
所谓刚需房
就是户型面积和空间满足基本生活功能
所谓改善房
就是户型面积和空间满足丰富的生活需求
刚需房和改善房是楼市的热门产品
当大多数中产人手一套刚需与改善时
当2020这样的危害时刻到来时
你会发现这样的房子不是优质资产
真正的优质资产是稀缺的产品！
2020买房客群大逆转
疫情影响，降薪潮与裁员潮此起彼伏，收入预期的下降，让中产群体购买力瞬间冰冻。
家庭的高杠杆与高负债率，让他们并没有过多的积蓄，现金流的下降，突然让他们有了危机感。
优质高净值群体最起码没有这样的隐忧。
经济环境不好，他们可以减少投资机会，经济环境进一步下滑时，他们考虑的是用优质资产避险。
经济大周期的尾部，最显著的特点就是投资机会少，优质资产稀缺！
楼市优质房源就成了高净值人士2020选择的避险资产。
4月份，一线城市豪宅价格异动，就充分说明了这个问题。
而优质的资产，并不是刚需和改善的大多数房源，一定是城市里稀缺的资产，比如豪宅、洋房之类的。
2020，阶层在分化，资产在分化，购房群体也在明显分化。
房企一定要敏感的抓住这个变化。
