板塊輪動，說的不就是30年河東30年河西。
5年前，東莞主城區核心商圈，在鴻福路口站。
5年後，東莞核心商圈，變成鴻福路站。
一字之差，相距約2公里，促使這兩個核心商圈轉移最大契機，是東莞地鐵R2線的開通。
地鐵改變東莞人的出行方式，以地鐵為導向的鴻福路商圈，風頭逐漸蓋過以公交為導向的鴻福路口商圈。
“以前在城區逛街，都去萊蒙、海雅百貨，現在都去國貿、匯一城啦。”房視君朋友如此說道，相信不少東莞人也感同身受。
雖然目前風頭不及過去，但R1線莞太路站的建設，為鴻福路口商圈帶來新契機。
隨著R1線建設的加快，鴻福路口商圈復興或許就在不遠的將來，但周邊二手房，早早早早早已順勢而漲 ，絲毫不輸今年萬象府周邊二手房。
今天，我們來到R1線莞太路站，看看周邊二手房。
R1線莞太路站
先來劃重點：
1、以莞太路為核心，半徑1公里內無新盤，無大型住宅小區，僅有一些小型商住樓盤，且房齡都比較大。
2、周邊配套非常完善，萊蒙商業中心、海雅百貨、等商業體環繞，距離國貿匯一城商圈僅約1.5公里；
東莞市南城醫院、東莞展覽館、玉蘭大劇院、東莞市政府等市政配套再旁；
在南城區陽光第一小學、第二小學學區範圍內；
一句話總結：居住非常便捷。
3、基本處於供不應求狀態，首先因為社區小，存量少；其次因為
業主放盤量很少，且有些放盤只為試探市場價格。4、今年來二手房價都漲幅驚人，最高上漲1.3萬/平。
1、 塞納城市
嘉園
周邊社區配套最齊全社區
塞納城市嘉園位於鴻福大橋與運河東三路交匯處東南側，距離R1線莞太路站約700米，步行約10分鐘可達。
塞納城市嘉園
塞納城市嘉園面向鴻福路排式分佈有5棟樓，背面是長頭巷新村，社區花園配套在3層露臺。
據中介說：“這算是沿鴻福路兩邊社區配套最齊全的小區，3樓有花園、泳池、兒童樂園。”
俯瞰空中花園
走在空中花園，感受涼風習習，綠意濃濃，很是舒服。房視君看到有老人帶著小孩在花園處遛彎，十分閒適。
泳池的水已經抽乾，房視君問到夏天會不會開泳池，中介說到：“今年因為疫情沒有開，往年都會開。”
空中花園兒童樂園
社區共有700戶，人車分離，車位比1:0.8，鑑於小區租客較多，車位需求小，所以基本夠用。
小區2008年建成，目前房齡12年。
這個“麻雀雖小，五臟俱全”的社區二手房價如何？
據中介說：“88平2房掛牌價約287萬，均價約3.26萬/平；
90平小3房掛牌價約300萬，均價約3萬元/平；
114平大3房掛牌價約380萬，均價約3.33萬/平。
上半年東莞二手房價格開始漲時，小區成交很多，現在比較少，業主觀望態度比較濃厚。
2房租金約2500元/月、小3房約2800-3000元/月、大3房3100-3500元/月。”
根據房天下數據，塞納城市嘉園2019年12月二手房價格為
20371元/平，2020年11月均價為29673元/平，漲幅為46%。
貝殼上掛牌房源有11套，價格在28000-39000元/平之間，價差較大。
2、時尚島藍鑽 漲了1.3萬/平 超級猛
時尚島藍鑽北邊就是萊蒙商業中心（南城店），距離R1線莞太路站不過300米。
時尚島藍鑽
社區由3棟塔樓組成，一共961戶，僅有1房、2房兩個戶型。2007年城建，目前房齡13年。
小區一樓有一個小花園，設計有綠植、涼亭、水池景觀、步道，小林子裡還傳出嘰嘰喳喳鳥叫聲，一個小型生態圈既視感。
園林一角
據中介說：“小區原本單價比較低，今年來漲了1.3-1.5萬，1房掛牌價能到3萬/平，2房最高能到3萬5。”
房視君表示不可思議，這漲幅比萬科金域華府二期漲幅還誇張。
中介連忙說：“這裡是東莞中心！鴻福路口東莞誰不知道，但萬科金域華府那條街很少有人知道吧。
今年以來東莞二手房漲的全國皆知，加上這裡區位好，地鐵站又在建，旁邊的亨美村在舊改，漲幅當然高啊。”
據悉，2019年7月，南城亨美社區與華潤簽署 “三舊”改造項目前期服務協議書，計劃將亨美社區打造成東莞行政中心區城市更新標杆項目。
亨美社區舊改效果圖
果然，利好傍身，漲的就是有底氣。
時尚島藍鑽2019年12月二手房價格為17075元/平，2020年11月均價為25795元/平，漲幅為51%。
貝殼上掛牌房源有30套，價格在26000-35000元/平之間，價差也是比較大。
以上算是R1線莞太路站周邊比較典型的兩個二手樓盤，接下來看看其他樓盤什麼情況。
天誠康橋
位於鴻福西路北側，距離R1線莞太路站不足500米。社區由3棟塔樓組成，一共612戶，2007年建成。
天誠康橋
據房天下數據，該小區2019年12月二手房價格為15116元/平，2020年11月均價為26019元/平，均價上漲近1萬，漲幅為72%。
（投資不要追高這句話請刻在心裡。）
貝殼網上，天誠康橋有
18套掛牌房源，單價在25000-35000元/平。其中2房戶型掛牌均價高於2房。怡豐陽光大廈
位於天城康橋旁，距離R1線莞太路站更近，不到300米。
小區由4棟塔樓構成，一共才216戶，2004年建成，樓齡較大，已有16年。
據房天下數據，該小區2019年12月二手房價格為15460元/平，2020年11月均價為24028元/平，漲幅為55%。
貝殼網上，怡豐陽光大廈有10套掛牌房源，單價在23000-35000元/平。
面積段為建面約23-115平1-3房，面積越大，掛牌單價越高。
綜藝曼哈頓時代
就位於地鐵站旁海雅百貨後，僅有1棟，一共527戶，設計的非常像公寓的住宅產品。
2006年建成，建築外立面看起來比較舊。
曼哈頓時代僅有1/2房兩個戶型，據中介說：“小區戶型設計不好，也比較舊，價格就比較低。”
據房天下數據，該小區2019年12月二手房價格為14866元/平，2020年11月均價為17746元/平，漲幅為19%。
這應該是最近房視君走訪R1線地鐵二手房中，今年來漲幅最低的樓盤。
貝殼網上，綜藝曼哈頓時代有22套掛牌房源，單價在17000-23500元/平。
但房視君注意到有一套92平2房房源，掛牌單價去到32605元/平，總價300萬。
鴻福路口商圈，是東莞南城最早發展起來的商圈，曾經東莞的商業中心，卻找不到一個社區配套齊全的人居社區。
但區位擺在那，地鐵站擺在那，也就絲毫不影響房價上漲。
4年後方才兌現的R1線，是否能復興鴻福路口商圈，是否能撐起周邊二手房上漲的天花板？
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