房產繼承後再出售，房產證日期可追溯到原房產證出證日期，賣方繳稅按正常出售二手房繳稅標準繳納。（本文以住宅為例，不涉及非住宅。）
舉個例子：大剛2019年9月1日繼承了父親名下的一套住宅，繼承手續辦理前房產證的日期是2011年7月23日，繼承後此房是大剛家庭名下唯一住宅。
問：現在大剛再出售此住宅需要如何繳稅？
回答：由於房產證日期可追溯到原房產證出證日期，2011年至2019年，已經超過了5年，並且此房是其家庭名下唯一住宅，滿足”滿五唯一”的條件，故無需繳稅。
總結歸納
賣方個人所得稅徵收
1：個人出售滿五年且家庭唯一住宅，不徵收個人所得稅。
2：個人出售不滿5年或不是家庭唯一住宅，徵收個人所得稅
個人所得稅有兩種徵收方式：
（1）核定徵收：報稅價*1%
（2）查實徵收：（報稅價與原值發票及合理費用的差額）*20%
賣方增值稅及附加徵收
1：個人出售滿兩年的住宅,免徵增值稅及附加。
2：個人出售不滿兩年的住宅，全額徵收增值稅及附加5.6%
分享到:
