背景雄厚
2019年7月，發佈2019《財富》世界500強：保利集團排名242位。
“保利“命名來自1983年解放軍總參謀部、中國國際信託投資公司聯合組建了一家對外貿易公司，時任中信公司總經理徐兆龍為公司起名“保利”，取保衛勝利之意。
英文前綴詞POLY恰與中文“保利”一詞發音相同故取之。保利公司的司徽P，取英文“PLA”、“POLY”、“POWER”之含義，變形的英文字母P，象徵拳頭，代表信心和力量。
保利集團是中國名副其實的軍火巨頭，在國內軍工企業裡也是數一數二的。
南京保利大劇院
2003年中國保利集團公司成為國資委管理的大型中央企業。
保利地產，是曾經地產江湖的“四大天王”。2010年，保利地產銷售額全國第二，僅次於萬科。
近年城市化的結果，讓在三線城市和一二線外圍大肆囤地，“以農村包圍城市”的恆大、萬科，憑藉高週轉的作風，達到快速規模化。
2010年代的的房企龍頭“招保萬金”，近5年逐漸變成了“恆碧萬融”。
根據克而瑞數據，保利地產自2012年之後就再也沒有進過銷售排行前三。
2017年，保利地產董事長宋廣菊喊話，“未來兩三年，保利再站到前三的位置，我是有信心的。”
廣州依然是保利的重倉陣地
綜合來看，保利地產在財務上是國內最穩的房企之一，拿2019年為例，淨負債率56.91%，降低23.64%；有息負債綜合成本約4.95%，同比降低0.08%。同時，貨幣資金近1400億元，為短期借款及一年內到期債務的2.1倍。
保利地產是地產界的三好學生，“穩”貫穿項目的每個環節。
多年來，廣州一直是保利深耕的重要陣地。
根據克而瑞數據顯示，保利已連續多年在廣州的銷售金額位列榜首。
琶洲展館和保利國際廣場
廣東省最早在2008年提出“三舊”改造，2009年，保利就開始參與廣州舊城改造，當年以樓面地價約4714元/平方米的成本，獲得了琶洲村整村改造項目開發地塊的土地使用權，總建面達263萬平方米。
2014年琶洲村完成整村改造，琶洲舊改被樹立為廣東省乃至全國舊改的標杆性項目。
如今的保利總部與琶洲僅一路之隔。
2018年，保利廣東依然深耕廣州大本營，在廣州政府重點打造區域，如金融城、琶洲電商總部、黃埔臨港經濟區、廣鋼新城、南沙自貿區等，保利均有項目佈局。同時，不管是城央，還是外圍區域比如南沙、增城、從化，都遍佈保利的項目。
保利的實力，簡單概括就是，央企在地產行業的第一名。絕對是行業的佼佼者。
廣州舊改
用我們老百姓的話來說，保利地產是廣州城鎮化的身體力行者，買保利肯定不會出錯。
1、第一地產央企，實力雄厚，財大氣粗，手續齊全。產權放心。
2、在同板塊裡面，一般地段更好，比如近地鐵口或者開發商配建配套小學或商業體。保利天悅這些就不說了，琶洲只有保利一家。比如廣鋼新城，半個廣鋼都是保利拿下的，保利為廣鋼引進華師附省一級學校。
3、保值。保利的二手房相對周邊其他品牌，更為保值。（這一點可以理解為一手房被業主撿漏了，所以二手升值空間更大）
既然保利這麼好，業主怎麼會說：保利的營銷策略太爛了，除了賣便宜就是賣便宜，這樣下去肯定賠了！我真想讓銷售一邊去，讓我來！
房價，求你別再掉了！
保利營銷水平
小君姐早在保利拾光年和萬科幸福譽的文章上就說過，萬科的銷售水平比保利的銷售水平強得多。以至於，幸福譽用不堪拾光年的產品，賣出了比拾光年更高的單價。
實在讓人可惜！
要知道現在幸福譽賣得是5期，從地段上來說，兩者距離地鐵都有2公里，但是幸福譽把售樓部放在地鐵口旁，讓客戶徒增好感！
其次，幸福譽宣傳中的市二中會元學校，是一二期業主才能上的。
其實5期跟拾光年僅一路之隔，根據目前我們廣州的教育政策，未來大家都是上天譽小學，直升會元中學或者新建的廣州實驗中學（完全中學，巨無霸）
黃埔小升初學校
另外，小君姐也不止一次寫到了，知識城的未來遠遠還沒有到，我們現在看到的地鐵，14號線支線，那都是知識城的先驅。而不是知識城的核心。
知識城的未來核心在知識城站。
根據規劃，“知識塔”作為中新兩國合作標杆項目，將成為知識城內最高地標建築矗立在九龍湖畔。項目規劃設計高度超過280 米，將打造新一代超高層辦公與共享空間，是中新雙方共同推動知識城在科技創新、城市建設、知識產權、人才交流與培訓、招商引資等領域的合作重要載體，將成為中新雙方多年共創與共贏的里程碑項目。
“知識塔“位於知識城九龍湖北岸中央，南臨九龍湖城市景觀，北接廣州地鐵14號線知識城支線知識城站，由貫穿知識城中軸的開放大道（九龍大道）作為整個片區的主要車行交通幹道，未來還將納入粵港澳大灣區城際鐵路建設規劃，區位優越。
知識城實景航拍
保利拾光年的正北就是隻看九龍湖和知識塔的，隨著未來知識城城市化的腳步，在一片茂密的城景中，湖景將非常寶貴。
另外值得一提的是，保利拾光年和萬科幸福譽緊挨知識大道。
知識城，知識大道，兩者是什麼關係？我們不能想象。
看下黃埔科學城的科學大道如今發展怎麼樣？
科學大道
科學大道南北兩邊，高樓林立，是黃埔區的重點創收區域。
比如佛山千燈湖的保利葉公館，就是難得的城央湖景房。
當保利葉公館的業主推開窗戶
千燈湖的住宅佔比很低，而且靠湖的基本是商業地標為主，享受到湖景的樓盤，可謂是鬧中取靜，非常難得。
知識城未來也是一樣，本身知識城的住宅佔比就低，圍繞湖的就更少，所以時代天韻才敢叫賣3萬的單價，而且時代天韻所看的鳳凰湖只有九龍湖的1/18。
所以小君姐是搞不懂了，時代敢叫30000，保利和萬科只賣24000，完全是白菜價的！
雖然我是白菜，但也是美味的那一顆
說出那句氣話：你一邊去，讓我來！
是增城保利東灣的業主。
保利東灣300米到地鐵口（21號線已全線開通），約30分鐘到蘇元，55分鐘到珠江新城，項目旁有剛開學的朱村二小，背後200米就有4.8公里長濱河公園。
保利東灣複式利用率高達100%，贈送22方！
除了宜居，就是宜居。
知識城九龍湖北岸廣場
在我們所有保利業主的眼中（沒錯，包括小君姐），都覺得保利這裡好那裡好，為什麼就是這麼便宜呢？
借用A客戶的話，“你第一次跟我說保利，我以為很貴，我都不敢去看。你跟我說的價格比他旁邊的小開發商還便宜，我以為你是忽悠我的！”
借用B客戶的話，“小君姐，我就看中保利這個樓盤的，但是你要老實跟我說，這個樓盤是不是有什麼問題，為什麼賣這麼便宜，我都不敢講價，我怕他還給我優惠，我真的不敢買了！”
借用C客戶的話，“能不能讓銷售別說話了，給我算價格就行，我都比他知道得多！”
雖然很尷尬，但真的覺得，保利售樓部部分銷售水平真的讓人難忘。
保利東灣的價格如今才賣19000，還是精裝複式，而旁邊西福藍灣和江山時代卻賣18000毛坯平層。對面科慧花園（碧桂園開發）賣20000精裝平層。
這價格去化率怎麼樣呢？
昨天中午小君姐收到銷售的微信，是這樣的。
老鐵，我馬上到！
以價去量，害己害人。
近兩年，因增城土地的供應過度，40個樓盤大中小開發商混戰，自家人打自家人的情況下，降價，大概也是無奈。
萬科春風十里跟增城萬科城互毆，保利大國璟和保利東灣互懟，合景譽山國際和云溪四季PK，碧桂園雲頂和科慧花園你死我活。
在增城如今的市場下，有點滑稽可愛。
業主說，如果可以，很想跟保利包一棟下來，自己賣。
