我一直都想說說學區房這個妖精，因為它根本就不受大勢的影響，大勢漲，它也漲，大勢跌，它不跌反漲。
怎麼調控它都無動於衷，改革也收效甚微。
中國的家長們怎麼就這麼執念呢？
我記得早兩年以前水庫論壇的創始人歐神就試圖想要顛覆學區房，他認為學區房的價值以後肯定會下降。
但現實打臉了，大部分城市的頂尖學區房都在漲。
就連長沙教育資源這麼豐富的地方，那個著名的八方小區這三年也在小漲，現在是2萬多，當然漲的並不多，畢竟長沙真的不缺名校。
歸根結底，還是因為教育資源的不足。
比如上海，國金證券的報告顯示，過去適齡學齡人口是顯著增長的，上海的出生人口從2000年的 8.5萬人提升到2016年的22萬人，而相應的初中數量卻幾乎沒有增長。
比如珠三角這邊因為人口流入大， 教育資源供給壓力依然特別大，廣東省教育廳說，想要解決仍需要一定的時間。
在有限的教育資源下，家長們都想為自己的孩子爭奪好的學校，所以擠破頭也要去買學區房，就造成了學區房的上漲。
深圳這幾年漲的最多的就是學區房。
就拿深圳最著名的百花片區來說。
南天一花園，帶荔園小學+實驗中學，學位算一等，1990年的房子，86平米兩房，2017年1月才賣8萬，當時深圳已經調控了2輪，現在已經賣到13萬多了。
三年多調控時間，上漲70%。
這個片區房子都很老，最新的一個小區也是03年的，但卻集中了幾個深圳最好的小學和初中。
我一個朋友為了孩子讀書去年也買在這裡，他說房子老舊，住的真是很難受，但沒辦法，忍了！
因為周邊教育氛圍很濃厚，委屈自己都是為了孩子的前途。
深圳的名校學區分校，比如龍華的深高北校區，儘管成績才出來一屆，而且是靠部分點招生拉高的成績，但這絲毫不影響它的學區房越來越貴。
因為家長們認為只要是名校，師資力量就有保證，管理就嚴格。
比如水榭春天，五六期帶深高北學位，3房87平的，單價就已經漲到了11萬多，2017年3月同面積的才7.5萬，而1-3期不帶這個深高北學校的，目前單價只有7.7萬，比帶學區的便宜了3萬多，而2017年3月，同戶型才6萬左右，明顯升值也慢很多。差別太大了。
不過深圳的學區房真是普漲，不管一流還是二流都在漲，因為深圳教育資源確實是太緊張了，這在全國恐怕也是獨一無二了。
南京教育資源一般，家長買學區房也很賣力。
以排名第一的力學小學為例，我看了下週邊小區的價格，比如匡廬路，1979年的老房子，2017年1月62平米是5.6萬單價，今年3月，最新的一套成交是83平米的3房單價都到了7.5萬，一般戶型越小單價是漲的越快的，所以單價至少漲了2萬，漲幅有35%。
我看90年代的房子還有9萬多的。
據南京的業內朋友說，這些老破舊的學區房這幾年一直都在漲。
今年南京河西南有新學位配置的次新房，普遍都上漲 了3000-5000元一平米，包括金地中心風華、魯能公館、正榮潤峰等，因為帶了河南南南外學校。
比如佳兆業城市廣場，1月份一套126平的房子，當時總價為650萬（含車位為698萬），現在同戶型720萬的價格掛出去，馬上秒殺。
杭州的學區房炒作，跟深圳有的一拼。
比如帶學軍小學的老破舊房子，文二新村，2017年3月，72平米單價4.8萬/平米，今年成交都在8萬左右了，漲幅非常驚人。
還有天津，整個天津的房子基本上都在下降，但除了內六區的頂級學位房這三年也是穩步小漲。
當然學區房的購買方，大部分是真正的家庭自用，大部分家長確實是為了孩子上學，才願意為高溢價買單，單純去投資學區房的我覺得並不是主流。
我之前還以為北京學區房沒跌，今天瞭解一下，北京學區房這幾年也跌了，只不過比正常的房子跌的相對少一點，所以也還是要抗跌一些。
但還是很貴啊，都要十多萬一平米。
比如金融街這個京畿道小區，一居室，39平，2017年3月，最高峰成交價，鏈家估算的成交區間價是20.5-22.6萬/平米，今天我問鏈家置業顧問，上個月一居室成交的一套，單價是18.5-18.7萬/平米。
三年算下來，跌了個2萬塊一平米，10%左右。
她說金融街現在很缺房子，稍微好點的出來就秒光了。
但據說這個小區還不算核心學區房，小學一般，初中不錯。
現在有些城市在改革，比如上海、深圳都在改革，說要降低自主招生的比例，就是直接就近入市，很多人就說，這對學區房是大利空，肯定會降價！
我認為恰恰相反！
不讓自主招生了，那學區房的價值就更提升了，因為家長們為了給孩子上個好學校，有能力的家長就會掏錢買學區房，畢竟學校的師資和管理體系是不變的。
你可以說以前可以自主招生，招的是成績好的學生，以後不能自主招生，那成績就會下降，學校的排名就會下降，但你要知道，以前大家都是自主招生啊，現在統一不能自主招生，很公平，所以大家的起點還是一樣。
而願意為孩子花巨資買學位房的家庭，很多至少都是中產家庭，生活條件一般不差，也是捨得花錢去培育孩子的，所以聚集的生源也不差。
中產家庭為什麼拼命買學區房？今天我們群裡也在討論這個話題。有人認為是中產想讓下一代也保住這個階層，哪怕他不上升，也儘量別跌落。不想讓他們去上國際學校出國的，就只好上個好的公立學校，以後高考考個好學校了。我自己也給我寶寶買了學區房，我的想法是，在自己能力範圍內，儘量為他創造好的學習條件吧。
如果實在是我達不到的就算了，我也不想花那麼多錢讓他去上國際學校，本身我又不是什麼富豪，沒必要去走那個高端路線。以後兒子上大學，他有本事自己能出國就出國深造，沒能力就在國內發展也挺好，再過二十年，中國也不比外國差太多。而且學區房升值也快，絕對跑贏大市。
所以只要能買的起，不管是你自己要給孩子上學用，還是出於保值增值的目的，我都會建議我的老鐵們首選帶好學位的房子。
相比一些老破舊，一些老品牌名校的直管分校次新房也很好，從升值來說，很可能是黑馬，跑贏老破舊的學區房。
來源：櫻桃大房子（ytdfz8）
