作者：周家兵
煎熬的過程只有實體企業主們自己刻骨銘心。
在中部某二線城市郊區自建的工業園區廠房裡，林總時常在深夜悶頭抽菸以解心頭之煩，現金流的困擾卻依然繚繞在心頭，難以彌散。
十五六年前，林總的公司從貿易商改變成貿易、製造一條龍科技企業。那時在深圳租了三間門面房，只是進行包裝機械成品組裝。兩年後，搬進深圳觀瀾一工業區裡，靠近東莞塘廈，場地面積擴大不少，一樓廠房門口是個大廣場，對於機械設備的企業而言真是“瞌睡來了遇到枕頭”，週轉起來相當方便。慢慢越做越大了，工業區其它企業貨櫃時常被受阻，投訴他佔有公共面積太多又太長時間。林總便打算另找獨門獨院廠房。
林太喜歡買房，賺到錢就投資房產，在深圳就購置了四十多套房。林太社交能力很強，在一次招商會上，遇家鄉縣城到深圳招商。由於自己正在尋找更大的廠房，便和林總一起回了一趟老家。
林太老家的縣級市，剛好發展需求併入二線城市——省會城市。新併入、新發展、新機遇，新建大型高科技產業園區。就連SOHO、京東倉庫等都引進在周圍不遠處。辦完所有合法手續，花了1000多萬便買下八十多畝工業用地，實屬划算。
土地買下後，就得如期建設廠房。深圳工廠再將就一兩年，等建好老家自己的工業園區廠房，便可直接搬遷回內地。幸好林太那時在深圳買了不少房產。房價翻了幾番世人皆知。為了在老家買地建廠房，林總和夫人便逐漸賣掉深圳的房產。兩年左右時間，便把內地的工業園區建設起來了。
林總所在行業屬於機器人大範疇，這幾年，資本在其中角逐兇猛。加上建設工業園區，精力被分散，林總公司市場佔有率下降，利潤隨之萎縮。
更讓林總難受的是這個行業需要技術人才，因為搬遷到內地，雖然屬於二線城市，但遠離市中心，而且這個城市的擁堵比深圳還嚴重。公司全部搬遷回內地後一年左右時間，技術人才幾乎換掉了一大半，技術好的不願來，走掉的又不能及時招聘補缺，人才青黃不接。就連銷售人員也紛紛離職，好在公司臨時決定在深圳成立銷售部，把原先從深圳搬回去的銷售和售後人才再次遷回深圳龍華。
還有一個問題是供應鏈的問題，價格、交貨期和售後服務，跟深圳速度和服務意識沒法比，畢竟每個城市有她們各自的特點和節奏。讓林總心慌的是，比自家先入住這個大工業園區的企業，至少有一半陸陸續續撤離，把自建廠房分租給內地企業，好在內地企業租金支付方式是一年一繳，不像深圳兩押一租模式，這點省心不少。
另一個頭疼的是現金流週轉問題。之前在深圳，由於企業有流水賬，商業銀行很容易根據流水賬放貸給企業週轉。貸一個月、一年或三年相對靈活便捷，每個月本息一起可平均、可遞減式支付。
可在家鄉城市貸款是一年貸一次，每個月支付利息，十二個月到期一次性支付本金。這樣勢必導致企業在還貸月份資金相當緊張。往往不得不採取借高利貸先還銀行貸款，週轉一下，等再次從銀行貸款出來後，還高利貸。中間短則兩週，長則一個月。
好在林太是本地人關係深厚，加上廠區土地是自己的，貸款還不是太大問題。
工業園區土地漲幅低於預期。到目前為止第三方評估土地和建築物一共6000萬左右。一半廠房出租給另外三家企業。真成了園中園了。
煎熬的過程只有實體企業主們自己刻骨銘心。每當夜深人靜霧霾彌天的時候，林總和太太在辦公室加班，從冰冷的窗戶望出去，難免感慨！反問自己，如果我們不搬回來，按照深圳現在的房價，我們的資產遠遠超過目前的幾倍了吧。不要為打翻的牛奶而苦惱。他只能這樣安慰著自己。
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