今年春节过后，南京楼市陆陆续续大面积爆发了"住宅变办公房"纠纷。到目前为止，涉及的楼盘至少有20个。纠纷发生后，购房者们均向楼盘所在地的市场监管部门投诉开发商涉嫌虚假宣传，要求退房。然而，南京各区市场监管部门回应称，因为牵涉面太广，需要等待市一级主管部门统一处理。不过记者了解到，8月13号，南京江宁区的智华E+楼盘，由于将商业、科研用房宣传成公寓用房对外销售，被江宁区市场监管区认定为"虚假宣传"，罚款23.6万元人民币。这也是此类纠纷中，记者了解到的目前唯一一家被认定为"虚假宣传"的楼盘。律师表示，如果"住宅变办公房"的楼盘能够被认定为"虚假宣传"，对购房者维权来说无疑是重大利好。购房者可依据市场部门的行政处罚，要求将开发商的售房认定为"虚假宣传"。
江苏苏博律师事务所律师杨超表示，如果开发商被认定为欺诈的话，购房者可以按照《合同法》的规定，要求按照重大误解或者欺诈来撤销合同、退房，当然行政上认定的“欺诈”与司法上认定的“欺诈”不是对等的，不过如行政层面都不能认定欺诈则更别谈司法上的认定欺诈。
杨律师还表示，即便开发商的行为构不成欺诈，消费者也可以要求开发商赔偿自己的损失。律师告诉记者，目前市场上，办公房和公寓房的价格差距很大，前者价格较低，后者价格较高。由于开发商虚假宣传，不少购房人某种程度上是花了冤枉钱。“如果虚假宣传成立的话，那么购房者可以要求开发商退还公寓楼和办公楼的价格差。”
从今年春节以来，南京的"住宅变办公房"纠纷集中爆发。涉及到的楼盘有20家之多，正当权益因此受到侵害的购房人恐怕已经超过万人。然而遗憾的是，主管部门至今没有就此事表态。开发商这样做到底是不是违规？购房者的权益又该如何得到保障？我们呼吁，南京市主管部门尽快出台应对措施，遏制打击这一楼市乱象。
来源：江苏广电融媒体新闻中心
