租房是你我都會遇到的時候，並且在這個過程中往往會出現二房東，這點很多人都清楚。但是我們需要從法律的角度上來思考，二房東有沒有權利進行房屋轉租?下面由洪瀟文律師為您解答，希望對您有幫助。
二房東有權轉租房屋嗎
根據我國《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《合同法》僅規定了出租人在承租人擅自轉租房屋時享有合同解除權，但對於轉租合同的效力未予明確，但可從以下幾方面考量：
1、出租人所享有的僅是解除其與承租人之間租賃合同的權利，並未涉及轉租合同，不過會導致轉租合同客觀上無法繼續履行;
2、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)規定了出租人同意轉租的推定，出租人在明知情況下未在6個月內提出異議，則不得以不同意轉租為由主張解除合同或認定轉租合同無效;
3、承租人將房屋轉租給次承租人，讓渡了其對房屋的使用權和收益權，未侵害出租人的合法權益，也不影響出租人向承租人主張權利，但會削弱出租人對於房屋的控制，破壞出租人與承租人的信任關係。
洪瀟文律師小結
以上知識就是相關法律問題的解答,二房東在進行房屋轉租的時候需要得到房東的允許，才能有權利進行出租，這也是法律上的規定，否則二房東的行為具有違法行為，這點需要大家清楚。如果您還有其他法律問題，歡迎來諮詢。
分享到:
