昨日有人諮詢租房時遇到的法律問題，雖然諮詢的過程讓人很無語，但藉此機會，想從租房者的角度分享一些需要注意的事項。我也租過房子，租房是很多人都會遇到的問題。
作為租客常見的租房糾紛來自於這幾個方面，1、房東2、房內物品損壞3、退押金問題。
1、作為租客首先要確保簽訂租房合同的主體合法合適。房東是房屋所有人，只有房東才有權處置房屋。有時房東因為人在外地、行動不便等種種原因會委託別人來簽訂合同，這種情況要特別注意，必須確保房東和簽約人的真實關係。如果能夠證明是至親，那麼可信度會比價高。否則要千萬小心，即便籤約人拿著房東的房產證複印件和委託書也不要輕易相信，委託書除非經過公證，否則要注意。畢竟租客無法辨識委託書真假。
有種套路叫二房東轉租，收取長期房租後跑路。等到真正的房東收不到租金找上門時才發現被坑，房東收不到租金只會給租客兩個選擇，要麼搬離要麼繼續付租金，租過房的人都知道搬一次家有多麼不容易，更何況要在短時間內找到合適的房子確實很難。繼續付租金更不現實，總不能租一套房子出兩套的錢。
樂伽公寓其實就是個二房東，向房東按季度或按月支付房租，但卻要求實際租客按年支付房租。通過時間差獲得現金流擴大經營規模，稍不注意就成為龐氏騙局，留下一地雞毛。
2、物品維修問題。東西壞了到底誰來修，誰來承擔維修費用？東西總是有使用壽命的，不是這裡壞掉就是那裡壞掉，壞掉之後到底誰來維修，誰來承擔費用，這裡面也有很多坑。
有可能東西本身就是壞的或者存在重大質量問題。等到租客發現的時候不可避免地和房東扯皮，倘若房東堅持說東西原本是好的，物品是房客用壞的，要求房客應當承擔維修費用。這種情況就很麻煩。
預防上述問題其實很簡單。在租房合同裡明確約定該項內容，如果是房東負責維修出現功能障礙的物品並承擔費用，租客基本可以不再為此操心。如果約定房客承擔該項義務時，租房時務必要仔細檢查傢俱家電。洗衣機、馬桶等生活設施能否正常使用，是否漏水。當然有些東西是肉眼看不出來的，只能期待好運。
3、押金問題。承租期滿，房東拖延退還押金屢見不鮮。作為房東來說尋找下一個房客需要時間，房屋的空置意味著經濟損失。已經裝在口袋裡的錢再掏出來是比較痛苦的事情。
房客搬離後，房東推三阻四退還押金真的讓人很無語，可如果到期不搬，房東就理直氣壯地將押金作為期滿後的房租進行衝抵，聽到過一個極端案例，超期了一天，房東就要按照整月來收租。還有的房東會以各種理由來剋扣押金，比如東西被用壞了，牆壁被弄髒了。
這種情況下最好能知道房東的住址和工作地址，能溝通最好，畢竟錢不是很多。實在溝通不了該維權就得維權。
另外承租之前，最好和房東就之前的物業費、水電費、天然氣費結算清楚，省得承擔歷史欠賬。支付房租最好直接轉賬到房東名下的銀行卡，安全方便。
