真實商鋪公寓住宅本人投資經驗
我是地地道道的天津人，家裡從興旺到衰落，再到開始慢慢變好，我想將我的投資，商鋪住宅公寓的，一些心得，分享給大家，希望幫到你們，首先說我不是賺流量的傢伙，我只是對現在快手，等等直播，發帖人，一些沒有自己親身經歷，講的一些東西是不對的，我覺得我不能夠沉默，應該站出來說句話了。
第一，應該先考慮商鋪，祖訓一鋪養三代，像以前一樣黃金口訊，肯定是不存在，但是讓你一家安安穩穩，共度一生，乃至子女沒有真本領，可以傳給下一代，讓他有一個營生的手段，有門店才能做線上得心應手，況且把線下維護好，也是有不錯的收入的，（有的朋友問了，商鋪位置不好，我告訴你自己的商鋪生意可以養，兩三年之後肯定行，況且會一天比一天好，如果你租的房子，明天房東漲價，或者不租了，你馬上就要走，所有裝修的東西都是房東的，我都是親身經歷過的）
還有一個重要的問題，買商鋪，儘量買小產權，是的，沒聽錯，買小產權，但是一定是有把握的小產權，為什麼呢？小產權的房型好，價格低，最最重要的，是你在，賣房的時候，沒有20%~30%的高額過戶稅，大家試想一下，一套100萬商鋪，一年租四萬，如果有稅，你是130萬賣給買家，但是買家不會因為多花30萬，而漲了房租，這個是一個非常重要的問題，一定要有投資回
報比，商鋪玩的是投資回報比，這個是重中之重。
買了小產權之後，你想留下來也可以，也可以租幾年，賺些錢，到時候周圍配套齊全了，加價賣出去，因為你省了30萬的稅，這個30萬里邊有很多文章可以做。
第二，公寓，公寓首先一定要位置特別好，離地鐵交通等便利，必須可以沾上公司，大商場等，商業氛圍，因為有很多公司租，如果弱一點的地區，就要離重點學校，記住重點學校 三甲醫院近，還有一個重要的一點，如果有，小產權，還是玩小產權，因為和商鋪的原理一樣，屬於商業用房，過戶費非常高20%-30%的稅 ，但是你租金相同，很多租戶租出感情來，他們就能是你最終的，成交顧客，不再多敘述了，基本上和商鋪的玩法相同。
第三，住宅，我認為住宅是最後考慮的，當然跟每個人的出發點，跟所處的位置不同，自己做生意為主，或者想讓家庭生活，過著更好，先考慮商鋪，能力差一點，考慮公寓，或者，買了商鋪之後有條件了，再投資公寓，住宅是用來落戶的，還有孩子上學，比較適合於兩口，都是上班族，首先考慮投資住宅，當然每個人的想法不同，因為住宅的租金，在中國極不成比例，甚至很多的地方，比如我家天津市區，一套房子450萬的樣子，月租金就是，3000~4000，因為住的舒適，並不能，使他創造財福，所以不合適，想一下差不多，收回成本，要80-100年了，城市不同少則60-70年。
第四，都說現金是王，但是我告訴大家，沒錯是王，對於企業家，投資家，或者高級知識分子他是王，但是，與文化程度一般，操作生意企業的小白，就直接聽我的，房產，至少不會賠錢，就是賺的多與少的問題，自己沒買商鋪之前，租別人的房子幹過眼鏡，網吧，不是賠錢，就是忙的胡說八道不掙錢，現在拿自己的商鋪做的生意，我的位置不很好，起初1-2年，不行，現在年頭長了，生意是靠養出來的，現在生意穩定，衣食無憂，眾位朋友少走彎路吧。
總結，先買商鋪，（儘量安全的小產權），有閒錢或者起初資金少買公寓（儘量小產權和商鋪相同買賣沒有商業稅），想長期定居，為了孩子上學戶口，兩口都是打開族，考慮住宅，很多商鋪也可以滿足正常居住，希望可以幫到大家，也可以加我微信聊，本人兩個商鋪，三個公寓，一套住宅，都是經驗之談，不是什麼都沒有隨口說的，希望可以實在的幫助到，大家，我不需要關注也不需要賺流量，謝謝。
