杭州日報訊 “沒有空窗期、不用自己裝修，不需要考慮房子怎麼租、租給誰，和我們自己經合社成立的物業公司籤合同，最放心不過了！”最近，正在忙著裝修新家的宸銘府業主朱建芬，對新簽訂的租賃合同很是滿意。
引入“長租公寓”模式 免去業主煩惱
2019年9月，拱墅區上塘街道拱宸社區宸銘府完成交付，400餘戶居民喜提新居，開啟了有品質的城市生活。小區推行自管物業模式，“自己管好自己的家園”，更加契合原住民的需求。除了自住，一部分安置房會拿來出租，但是租給誰？怎麼租？裝修怎麼弄？成為業主們關心的話題。
“我去其他安置房小區考察時，發現很多安置房回遷一年後，空置率仍高達20%。房屋租不出去、租金低、租客頻繁流動，如果只是單純的出租而又不對房子進行後期維護，‘群租’問題回潮，有悖於我們推進基層社會治理精細化，打造新型城市社區的初心。”早在宸銘府小區建設時期，拱宸社區黨委書記、居委會主任高森立的心中就萌生了引進“長租公寓”管理模式的想法。
在前期走訪中瞭解到，6號樓的業主全部都有出租的意向，是否可以把這幢樓“全包”？於是，高森立帶領團隊經過多方考察、調研，決定將宸銘府小區6號樓整棟拿出來出租，打造成租賃公寓，居民把房子返租給自管物業公司，再由物業出面與第三方公司簽訂15年的合約，推行規範化管理。
這樣一來，6號樓就實現了統一裝修、統一招租、統一管理，“裝修也不用我們操心了，全都交給第三方公司，我們也不用出裝修費，還能保證租金的穩定，真的是個大福利了。”業主朱建芬感嘆。
戶型和周邊配套 吸引周邊年輕人
據悉，小區6號樓內，主力戶型為一室一廳單床房、一室一廳雙床房和兩室一廳。
一室一廳，面積約60平方米，主要針對白領人群，衛生間、廚房、客廳等功能間與臥室分離，互不干擾，10餘平方米的超大陽臺可以同時滿足晾曬和休閒的雙功能。此外，還有二室一廳的戶型，面積約70平方米，可滿足家庭租住需求，主臥配有陽臺。此外，還配備洗衣機、冰箱、熱水器等全套品牌家電。
“這段時間前來看房的人絡繹不絕，目前，6號樓共有房屋69套，已出租55套，入住率達80%。”據小區物業葛經理介紹，“裝修過硬、交通便捷、租金適中，不少人第一次看完之後就立馬付了定金。”
葛經理透露，目前6號樓入住的基本上是周邊的白領，包括部分產業園的工作人員。“比如像60平方米一室一廳的這種小戶型，租金大概是3600元，前期給年輕人有一定的優惠，大概3000元出頭。”
在運河廣場附近上班的小朱剛剛租下了一套小戶型，“我一個人住剛剛好，這裡環境配套也不錯，小區wifi全覆蓋，出門步行2分鐘就是地鐵5號線拱宸橋站，平時去逛一逛運河上街、遠洋樂堤港、天陽D32都很方便。”
“目前有不少其他樓的戶主聽了也十分心動，紛紛來找社區，想要籤合同。”高森立說。
據悉，小區人員出入採用與公安系統銜接的人臉識別系統，並配置“防高空拋物監控”，進一步提高住戶的責任意識及安全意識。接下來，健身房、閱覽室、電影院、多功能會議室等配套也將陸續“上線”。
