前面我們仔細討論了高房價的原因，以及最近深圳貼息炒房事件使輿論譁然。
一、那我們不禁要問了中國的房價有沒有泡沫？
答案是肯定有的。但是不意味著全是泡沫。據國家統計局的數據顯示，國內的城鎮化率由2005 年的42.99% 增長到2018 年的59.58%，平均每年漲幅1.19 個百分點，而發達國家的城鎮化率一般為80%。
那城鎮還要增加20%的人口，那我們的城鎮房子夠住嗎？
圖1 城鄉居民人均住宅面積情況（1949—2016）數據來源：國家發改委、國家統計局。
根據國家統計局和國家發改委的數據，我國人均住宅面積逐年上升，城鎮居民人均住宅面積從1949 的4.9 平方米增長到了2016 年的36.6 平方米，農村居民人均住宅面積從1978 年的8.4 平方米增長到了2016 年的45.8 平方米。
而發達國家多少呢？美國人均65.03平米、英國人均49.4平米、法國人均40平米，而西班牙的人均居住面積不足30平方米，遠小於我國，韓國和日本甚至人均20平米都達不到。
由此可知，就算扣去公攤面積，中國的城鎮人均住宅其實也是勉強夠住了。但是中國對於城市建設，是施行大城市圈。因此，大城市圈及周邊城市的人還在不斷湧入，因此這些地方的住宅面積是遠遠不夠的，因此不管從何種邏輯，它都是增的就算是一時的下降，也會漲上去的。而廣大的人口淨流出的四五線小城市，它的房價是有泡沫的，所以如果下降了，一般是漲不上去了，就算一時漲了一點，也會降的。
二、那麼既然房價有泡沫，那一直是誰在炒房，導致跌不下來呢？
其實從上期的房價的構成，我們就可以知道一二，首先是拿地成本，這部分被政府和銀行（主要是地方政府）拿走了，大概佔30%-40%；其次是房地產建設的成本在30%-40%；再者是稅費成本是12%-15%和各種銷售管理成本是10-15%（一般大房企小點）；最後是開發商的利潤是8-15%（中國的上市房企淨利潤平均為11.5%），還有炒房客等投機者的利潤8%-10%。

第一個炒房價的大boss就出現了，對就是炒地皮的地方政府。因為1994 年分稅制改革，地方政府分到20%的財政，但是卻要做80%的事，而且長期以來中央政府將經濟增長作為考核地方政府的重要指標，所以地方官員只能沒錢，也要想辦法去搞錢來幹啊。
沒想到他們還是想到了一個好辦法，稅收不夠的情況，就只能賣地來湊啊。結果就是，地方政府的土地出讓收入和房地產稅收收入這兩塊佔國內一般預算收入達到了83.65%（2013年的數據，現在可能已經達到了86.5%）。
炒地皮賺一波，房地產相關稅收再賺一波，等房產稅一出臺，再賺它一波，所以房產稅可能再推高大城市的房價，對於小城市的房價就確確實實是打擊了（那麼問題來了，你會去大城市買房還是小城市買房呢）。所以希望房價越高越好的恰好是地方政府，這樣它更能賺錢。這樣你就不難理解，為什麼每次國家調控房價，效果都不好了吧，因為地方政府是最大受益者，所以或明或暗都會包庇啊。
第二個，就是房地產開發商。這個沒什麼好說的，沒利益的事，誰會去建房子啊，因此怎麼賣房子賺錢肯定怎麼賣啊。捂盤惜售什麼的都是常規操作了。
第三個就是炒房客了。但是一般我們認為炒房的都是那些有錢的散戶或者像溫州炒房團這些土豪，但是實際上最大的炒房客是國內的上市公司。
根據價值線研究院數據統計，截至2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投資性房地產，佔比近一半，合計持有市值1.26萬億元。看吧，有錢。
而根據最新的統計數據顯示，截至2019年第三季度，剔除建築企業以及房地產企業之後，股市上含有投資性房地產的企業還高達3572家。
就拿美凱龍來舉例吧，這是一家主營商業服務，家居裝飾的企業，即使是主營業務為傢俱板塊，但是投資性房地產金額卻高達830億，美凱龍總資產才1220億呀!!!
而中國平安的投資性房地產金額接近500億元，中國銀行的投資性房地產金額也有230億元，中國人保、中國人壽、等企業的投資性房地產金額也超過100億元。這就是國家規範央企和國企退出房地產市場，這是讓他們起帶頭作用啊。
三、那為什麼這些有錢的上市公司要囤房炒房呢？
因為對於上市公司來說，實體的經濟回報率低，炒房的資金量更大，外加房地產的金融屬性，一但企業面臨資金週轉的困難，最快獲得資本的方式就是出售房產。
所以經濟越不好的情況下，房地產對於企業年底回籠資金，增加利潤，這也很好判斷為什麼很多企業會選擇年底賣房作為一個資金流轉渠道。
比如說，2019年12月13日，深圳市全新好股份有限公司，其子公司零七投資以2500萬元的總價賣出鴻穎大廈27層11套房產，房子賣出之後預計可以帶來2000萬的收益增加。

所以你就會發現某些上市公司明明前三季度淨利潤為負，但是年底，房子一賣，誒，淨利潤上去了，公司的財務報表就好看了。
四、那這樣房價高上去，除了剛需買不起房，有什麼其他危害嗎？
1、首先生活壓力大大增加，房價的上漲給廣大民眾帶來巨大的生活壓力，降低生活質量。
據國際不動產代理商戈登羅克(Gordon Rock)最新研究顯示：美國人想買一套房子平均只需要幾年的時間，例如邁阿密需要4 年，紐約需要5.7年，洛杉磯需要5.9 年。而北京的房價卻令人咂舌，按國內副教授的工資計算了一下，如果就算只是買普通的商品房，一個30 歲的副教授想有一套100 平米的房子也要奮鬥三十年。也就是說工作一輩子只為了一套房。
這麼高的生活壓力對於人才的擠出效應是相當明顯的，這是大量留學人才出國，便不想回國了的重要原因之一。

2、危害傳統的戀愛、婚姻、家庭倫理，侵蝕傳統優秀的價值觀。
現在有沒有房成了很多人能否娶妻的重要先決條件。同時因為房產造成的家庭糾紛也不在少數。
中央財經大學的學者趙文哲研究認為，因為體現了一個地區居住的生活成本和收入水平的房價波動大，或者說房價越高，未婚和已婚女性、城鎮戶口女性以及女性流動人口就對未來預期產生不確定性，就會對工作和婚姻進行權衡，
一般來說，越是低收入和競爭力低的人更傾向於通過婚姻來規避風險，比男性更加認同“幹得好不如嫁得好”這個觀念。也就是說，高房價迫使女性通過結婚來規避風險，甚至“產生了幹得好不如嫁”的好的念頭。
但是華中科技大學學者範子英研究發現，高房價的升高同時還提高了離婚率。
3、高房價滋生腐敗，迅速將社會財富向腐敗分子、地產商和資本擁有者轉移，擴大了貧富差距，嚴重違反財富倫理。
而且成為富豪的地產商們普遍缺乏社會責任，並不會拿錢去投實體制造業，造成廣大中小製造企業融資困難，難以生產。而社會財富集中於房地產中，然後這些人拿著錢繼續炒房價，以致高房價迅速擴大貧富差距，嚴重違反財富倫理。

同時，大部分中產的錢和被套牢在房子裡，消費能力被削弱，沒有內需如何拉動國內製造業的發展，製造業盈利困難，如此只能壓縮成本（內銷劣質和工資上不去的原因之一）和降低利潤（融資更為困難）。如此國內的製造業哪還有錢搞研發啊，只能做外貿（外貿質量好的原因，因為不用壓成本也有利潤）或者壓低成本做內銷，而這樣的結果就是產業鏈升級困難，因為國外不會讓你做高端的，國內又沒有錢搞研發。
而且低工資，也讓年輕人不願進廠，不願幹技術工人，造成企業招工難。
4、高房價助長犯罪、投機、奢侈之風，敗壞社會風氣
高房價導致人們重投機，輕生產，降低社會儲蓄率，助長奢侈浪費之風。利用高房價獲得巨大財富的許多暴發戶， 由於他們的財富來的太容易，完全失去了財富的價值觀念，變成典型的賭徒心態。貧富分化還造成了，普遍的仇富心理。

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