堯化新村
堯化新村位於棲霞區堯化門內，小區由南京棲霞建設股份有限公司建成於1990年，由無物業管理服務進行管理。
小區概況
小區距離建成已有30年，整體樓齡過長，建造年代久遠。從外觀看來有明顯的年代感，小區配套也不完善，居住體驗較一般。但對於資金緊張的剛需族來說，置業此處可以享受區域內最低價格，有絕對的價格優勢。
就小區居住舒適度而言，小區容積率為1.4，小區佈局相適中，整體規劃中規中矩。
綠化率低，整體居住環境一般，宜居度較差。小區規劃較為單調，缺少綠色的點綴，夏天飯後乘涼的地方也屈指可數。但物業費用與其他小區相比可能略低，更適合剛需用戶。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為23199元/平方米，比堯化門均價（2.43萬/㎡）低約1068元，低出棲霞區均價（2.79萬/㎡）4718元。小區均價整體偏低，當前處在一個明顯的價格窪地中，後期升值潛力巨大，剛需購房者可適當考慮。
小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
6個月內，堯化新村成交量排在堯化門區域內第16。小區二手房交易活躍，整體流動性較好，購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區戶型豐富多樣，40㎡的1居、84㎡的3居戶型任君選擇，整體房價在93萬到198萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為緊湊小二居，剛需最優選，朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套
小區東側是太龍路、西側是鄰安路、南側是堯新大道、北側是堯佳路，小區就在主幹道周圍，居民的出行需求可得到良好滿足
小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站聚寶山站，步行路程2421米也較遠，為居民出行造成一定困擾。
教育配套
小區對口公立棲霞實小堯化門街校區，棲霞實小堯化門街校區是普通學校，學校屬於普通小學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
小區對口中學是棲霞中學烷基苯廠校區，學校屬於市重點學校，教育質量在全市屬於頂尖水平，對教育質量有較高要求的家長可以著重考慮。學校具有優質的教育質量，是老牌市重點名校，具有強大的師資力量，一直以來是家長的首選學校，有孩子入學需求的購房者可密切關注。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
小區出門不遠就有南京烷基苯醫院，南京市棲霞區醫院，南京新港醫院。基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。
綜合評分 3.8分
價格優勢 顯著
5分
小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。
教育配套 重點
4分
對口學校教育資源優質、充足，雖與省重點有一定差距，但是在價格上更能讓人接受，家中有適齡兒童的購房者可密切關注。
交通配套 方便
3分
小區周邊雖有較為完善的交通配套，但是距離都相對較遠，公共出行略微不便，這也使得小區的房價較周邊公共交通配套更完善的小區偏低，後期保值和升值的潛力也稍差一些。
醫療配套 齊全
3分
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，但有綜合醫院可以提供基本醫療配套。購房也需考慮此因素。
小區對比
除了堯化新村，堯化門板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
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