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【樓盤測評】是洪樓News的主力版塊，我們將精細踩盤，客觀評價，將你想要的樓盤信息，準確傳達。並從一個更加專業的角度，分析當下南昌市場中的各個主流樓盤及其優劣勢，提供給購房人作為決策參考。
今日測評樓盤：恆大悅龍臺
01、看點預覽
1、近紅谷灘大體量住宅盤，地處三區交界之處
2、3.15米超高層高、裝標高、園林優美、江西首家恆大智能社區
3、商業配套多、新建二中旁、自配高端會所和幼兒園
4、地鐵遠、周邊面貌一般、新裝標房源有價格優惠
02、簡評
近期，新建區可以說是南昌樓市比較熱鬧的地方了。欣悅湖的集中拍地，開發商的熱捧，還有住宅地塊的超高限價都很有話題性。
而新建區，自從2015年8月撤縣設區以來，發展的決心一直很大。去年12月，南昌還把灣裡區撤掉，併入新建區，可以說新建區在南昌的地位與日俱增。
雖然在南昌人印象中新建區比較雜亂，秩序偏弱，不過這也在改善當中。看新建區最近一系列的動作，是有點想法。而且路網修整和烏沙河改造，面貌改善不少，我們覺得可以用新眼光來看待這裡。
新建區除了欣悅湖，在新建主城區裡也有一片新樓盤集中的區域。這裡面的代表樓盤就是恆大悅龍臺。
近紅谷灘，老新建旁、經開附近，三區交界的地理位置決定了這個盤可以作為很多人的置業選擇。
項目本身的大體量、自帶配套屬性也讓小俠對這個盤萌生了測評的興趣。
03、測評主體
01、通勤時間
恆大悅龍臺目前以地鐵通勤方式還不太現實。但是項目離紅谷灘各區的通勤距離都比較短，4公里到紅谷灘萬達、5.4公里到地鐵大廈，基本10分鐘就能到達紅谷灘中心區。
02、地段概述
項目位於新建區主城區，在霽亭路、幸福北路和北郊路合圍的區域內。西邊是新建二中初中校區和奧特萊斯商場，北面就是帝泊灣，周圍一圈基本都是新樓盤。
項目周邊路網基本完善，但快速路網不多。項目東行3.8公里可上西一環快速路，然後再連接南昌各個城區就比較方便了。
目前項目比較缺的是地鐵資源，離最近的地鐵一號線衛東站約4公里。與最新規劃版的五號線文化大道站約1.2公里，只能暢想一下了。
悅龍臺北面連接經開區，東面離紅谷灘各區較近，南面是新建區政府等新建行政機構，這幾個區域的剛改和純改客戶都可以看看悅龍臺。尤其是紅谷灘中心區，10來分鐘就能開車到家，還是挺便利的。
03、 悅龍臺基礎信息
1、項目佔地336畝，分為A、B、C、D四個地塊。A地塊是46畝的商業地塊，其他三塊均為住宅用地。
2、目前開發的是C地塊，共131畝，由15棟住宅、一棟會所、一棟幼兒園、一棟辦公用房組成。
3、C地塊住宅由8棟31層高層、2棟29層高層、1棟30層高層、1棟16層小高層、1棟15層小高層、2棟10層小高層組成。
4、車位總計2990個，車位配比1:1.49
5、容積率為3，綠地率為35%
6、物業是恆大金碧物業，物業費為3.3元每平/月
04、恆大悅龍臺實景體驗
這應該是小俠第二次探盤悅龍臺了，雙11寫電商體驗的時候就來過一次了。那次光走個過場就覺得挺驚豔的，這次不知道會有什麼新的體會。跟著小俠的鏡頭走吧。
售樓處人還不少，不知道是恆大“75折”的餘威還是悅龍臺發明了什麼新武器，比上次來感覺還要熱鬧一點。話不多說，裝成小白找個置業小姐姐看看吧。
悅龍臺的實景看起來挺舒服的，售樓處旁邊有座大滑滑梯，兒童遊樂區旁邊有個新加的樣板間。
一路上都看到有園藝師在嫁接修整綠植，花紅柳綠的。小姐姐說，悅龍臺的園林和配套一直都在維護和完善，等房子交付的時候就能看到完整版的了。
一路上看到的水景還是第一次的感覺，這個悅龍臺的園林小俠後文會展開說下，因為我是真的有點心動了。不吹不黑，悅龍臺的園林真的優秀，碾壓N多項目，不信可以自己來看看！
一進樣板間，就覺得房子很高，絕對不是標高3米的感覺。一問才知道，3.15米的層高，難怪。高層住宅設計這個層高的還是比較少的。
個別戶型的裝修風格有兩種選擇，有奢華型的超豪裝和溫馨型的豪裝。精裝的配置比較齊全，除了常規的中央空調這樣的三件套，各個臥室和客廳的背景牆居然全帶。
悅龍臺的南陽臺外下部統一安裝了太陽能板，配上一個熱水器就是全標配的太陽能熱水器了。小區樓間距比較寬，採光面都挺好的。
樣板間什麼的不想多看，小俠這次來最期待的就是恆大悅龍臺的會所，聽說有小洲悅的席子。
會所前面是一座室外泳池，會所的設計一看就是恆大的風格。走進一看，確實豪華。小俠拍了好多，越拍越覺得有點小洲悅會所的感覺。
健身房、乒乓球室、茶室、美妝房、紅酒吧、娛樂區、兒童遊樂房，還有一些小俠都喊不上名的房間（以後喊我土箭俠吧）。說是完全給業主使用的，我猜測應該會實行會員制，交點會費就能體驗這樣的會所，小俠有點羨慕悅龍臺的業主們了。
以後朋友來家裡，直接領到會所來遊玩一番，肯定倍有面子。遇到颳風下雨的天氣，這裡還能成為遛娃好去處。
小姐姐看著我怦然心動的感覺（小俠演技還是闊以滴），立馬拉著我去售樓處算價格了。為了拉高我的心裡預期，小姐姐還給我仔仔細細的介紹了恆大的智慧社區。
這個東東我上次來是沒看過的，說是恆大集團新研製出的智能家居體驗，恆大悅龍臺是江西第一個用上這套系統的小區。
恆大會有一個業主App，朋友來的時候可以登記申請生成一個二維碼，就能讓朋友進入小區。整個小區所有閘道、門禁處都使用人臉識別系統，最優秀的是這套系統還跟電梯控制系統連接了起來。刷臉成功後，可以直接把你送到你家所在的樓層。
既保障了安全性又提供了便利性，智能社區絕對是未來住宅的一個趨勢。還有一些別的功能我實在是記不得了，有興趣的可以去現場瞭解一下，蠻有意思的。
一套流程走下來，明顯能感受到恆大對這個項目的用心。畢竟貨量有這麼大，打出品質牌和口碑牌，才是取勝之道。
這個項目最難的地方就在於地價成本太高，恆大隻能做改善盤才能賣出價格。所以之前有些人覺得這個項目品質很好，也被價格勸退了。
可最後小姐姐給我算價的時候，發現整體價格比上次來優惠了一點，特別是提供了一些130平的溫馨版裝修房源，起價只要13600元不到一平。
超豪裝版的還是1.5萬+，多一些選擇我覺得也挺好的，適用於不同人群，蘿蔔青菜各有所愛。聽小姐姐講，這幾天，價格優惠就要收回了，不知真假。
05、產品信息
恆大悅龍臺的戶型種類比較豐富，小俠主要講幾個目前在售的戶型，感覺恆大悅龍臺比以往恆大的戶型都更貼近南昌市場了。
130平三室兩廳兩衛（豪裝）
該戶型中端入戶，有一個玄關。房型方正、南北通透，有南北雙陽臺，整體通風采光都很好。南客廳4米2的開間+客餐廳0錯位設計，空間感非常寬敞。
三開間朝南，其中含雙臥室。每個房間都設計得比較大，且均帶飄窗，居住舒適度不錯。雙衛+L型廚房的尺寸都很ok,廚房南牆擺一個雙開門冰箱依然有空間富餘。
讓每一個小空間使用起來都很從容是這個戶型設計的基調。雖然130平只有三房，但與小三房完全是另外一種感覺的體驗，住的寬敞舒適也是一種享受。
新婚小兩口，家裡只有一個娃的，安享生活的中老年朋友都可以考慮這個戶型。
141平四室兩廳兩衛（超豪裝）
該戶型是130平戶型的plus款。同樣的南北通透+雙陽臺設計。客廳的面寬達到了4.5米，高層住宅裡能做到這個面寬的越來越少了。
唯一的區別在於居住側邊端的設計。把130戶型的大主衛做了一點壓縮，北面增加了一個房間。變成了兩南兩北四個房間的佈局，每個房間的飄窗依舊是標配。
二胎家庭和三代同堂的大家庭可以多看看這個戶型，140左右的四房未來會越來越吃香。
97平三室兩廳一衛中間戶（豪裝、超豪裝都有）
該戶型北側入戶，沒有全通透設計，通風性會有所影響。有南陽臺。4米+的客廳面寬，悅龍臺對於客廳大面寬的堅持小俠蠻喜歡，一眼望去就是大氣。
三個半開間朝南，每個臥室都有南面飄窗，採光得到了保障。西側臥室區的公共走道和東側功能區的走道設計的都很小，且都是公共區，這種設計同樣是為了提高空間利用率。
廚衛尺寸都不小，廚房邊還有一個小的工作臺可以做洗衣房。這個房型最大的不足是隻有一個衛生間。屬於上車型戶型。
此外悅龍臺還有171平大四房戶型，4.5米+的客廳面寬，超大的廚房+超大的臥室，在這裡都不多做介紹了，有興趣的朋友可以去看看。
悅龍臺各個面積段的戶型配置比較齊全，各個需求層面都可以照顧到。講究居住舒適度是悅龍臺的總基調，也符合它改善型樓盤的定位。大面寬的客廳+3.15米的高層高，營造出來的寬敞感很打動人，有79%左右的得房率+較高的空間使用率。
就是整體戶型的面積段偏大一點，如果能再優化一點，那就是極好的了。
04、學區配套
目前恆大悅龍臺處在新建三小+新建六中的學區範圍內，項目自身配建了幼兒園。
南昌新建二中初中校區（在建中）
悅龍臺隔壁有一所新建二中初中校區在建，未來悅龍臺的學區有可能會有所調整。作為新建區最好中學的初中部，可以期待一下。
新建二中初中校區規劃總建築面積約3萬方，投資約1.16億，計劃2020年10月竣工。
2、商業配套
首創奧特萊斯、新建新城吾悅廣場、新建中心、紅谷灘萬達廣場
悅龍臺北側就是首創奧特萊斯，4公里範圍內還有紅萬、新建中心、新建新城吾悅廣場。項目本身A地塊還是商業用地，整體商業配套資源是非常豐富的。
03、周邊自然環境
悅龍臺屬於典型的“內陸”樓盤，周邊沒有較近的水景資源，北面還有小山頭，周邊環境面貌是拿不出手的。既然靠不到別人只有靠自己了，8萬平的園林就藏在家裡。
整體綠植與裝飾擺件的搭配很巧妙，有點宮廷公園的感覺。
是不是有點人間仙境的感覺？現在已經沒有幾個樓盤捨得用這種體量這個標準的水景了，小俠家雖然也有點水景，但跟悅龍臺的一比，眼淚就要滴到水池裡了。
池底佈滿了綠植，水看起來很乾淨。好些樹木都掛了“身份證”，樹盲的我還好好學習了一番。
小俠跑過的樓盤百八十肯定是有的，悅龍臺的園林是我心中第一檔的存在，設計是相當到位的。
04、未來規劃
1、新建二中初中部的落地
2、項目本身逐步完工，各種配套能自給自足。
3、地鐵五號線落地，多一種出行選擇。
4、周邊城市環境面貌的提升
悅龍臺周邊是新建區比較重點發展的地塊，周邊新樓盤較多又緊鄰新建老城區和紅谷灘，是附近改善居住條件的一個選擇。周圍還有一些空地，特別是帝泊灣東側一片，如果以後連片發展起來，整體面貌會提升許多。
05、總結
適宜人群
這個盤的適宜人群非常廣。在紅谷灘工作追求居住體驗，預算又不足以在紅谷灘購置同類產品的人群，新建老城區和經開區的改善群體。
項目本身戶型段比較豐富，可以滿足各個預算段的人群。超棒的園林體驗也可以吸引一批對小區環境特別看重的買房群體。
兩種裝修風格給了大家不同的產品選擇。特別是新的裝修房源，更加時尚溫馨的設計風格，更加親民的價格給在紅谷灘上班的小年輕提供了一個充滿誘惑力的選項。
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