2020年3月份掛出的限競房用地，打破了“限競房即將消失”的傳聞。
限競房還在！限7090還在！樓市的明牌局還將繼續！
開發商對90平米戶型探索，也順應著市場沒有停下來的意思。
可是，對各種戶型圖已經審美疲勞了的購房者，開始討教戶型之外的東西。
不過，除了戶型我們還能看什麼？
將戶型玩到極致的中海，這次帶來了全新的限競房解題答案。科技、園林、配套、戶型，一個都不能少。
01
智慧社區的普及
疫情期間，大家下班回家進入社區的痛點是什麼？
我的痛點，是忘帶門禁卡和出入證。
管的嚴一點的物業，會要求登記；管的松一點的物業，打個招呼就能進。
這裡提及的物業都是軟性的服務，標準可寬可嚴。但隨著智能硬件的提升，物業才能更有保障。所以，這次中海寰宇時代二期提升了整個社區的硬件配置。
中海寰宇時代二期人行通道設置了中海自主研發“Fly-Face飛臉系統”面部動態識別通行道閘，最快可達0.1s的無感通行。
在小區內部還設有天使之眼，360度的旋轉攝像頭，可以連接手機APP，隨時觀看到老人小孩在小區活動的安全性。
節省時間的智能呼梯功能，業主的自駕車泊車到自家車位後，電梯會自動下來等候。
像這樣的科技植入，社區裡還有不少。在中海之前，這些科技系統已經在豪宅中陸續普及。在中海的大力推動下，智能社區將會在限競房中得到普及。
02
久違了！園林的效果圖
這兩天，我拿到了中海寰宇時代二期（南）的園林介紹，足足9頁word。
撈乾貨，以下4點和大家分享一下。
一、 知名的園林景觀設計公司設計。
二、 配色和運動元素很潮，適合年輕人。
三、 綠化率達到了32.8%，超出了規劃文件上的30%
四、 園林介紹很詳細，大到風格，細到樹種。
園林主題定為“潘通星球”，設計中以潮流撞色主題為主調，以“未來都市潮範生活+”作為核心思想，植入T臺、滑板、健身等多種潮流元素。
敢說就得敢做到。畢竟每一張效果圖的背後，都是購房者對於未來生活的期待。
如果以上是二期的新亮點，那麼接下來就是它的天生優勢了。
03
令人羨慕的配套
下樓就是地鐵和商場，是多少年輕人的夢想。現在，這個夢想終於可以在中海寰宇時代二期實現了。
中海寰宇時代二期南側地塊為8號線地鐵上蓋，離瀛海地鐵站只有200米。
二期南地塊的北側則為中海自身配建的6萬平米Shoping Mall中海環宇城，預計開業時間是2022年10月1日，中海寰宇時代二期的預計交房時間為2022年年底，時間差不大。
入住後，日常生活所需的商業配套和軌道交通都是現成的，幾乎不用等。這個直接將寰宇時代二期和市面上絕大多數限競房拉開了差距。
03
首付100萬購房門檻
中海寰宇時代二期的總價， 是絕對的亮點。
共5種戶型，49㎡、53㎡的一居、70㎡的兩居、83㎡的三居。秘傳一居總價288萬左右，首付100萬起；三居則在450萬左右。
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至於戶型點評，這次就先放過它。
之前老徐寫過首付100萬房子的盤點中，中海寰宇時代是唯一一個在6環內，還挨著地鐵的項目。
低門檻的寰宇時代二期，讓大家在北京成為有房一族更容易。特別是70平的兩居，其他樓盤的70平大多是東西朝向，而寰宇時代二期的70平主力為南北通透。
重點提一下，綠城以67億、34%高溢價率搶下的舊宮不限價地塊，離中海寰宇時代二期不遠。地塊行政劃分屬於舊宮，卻離瀛海更近，位置在兩個地鐵站之間，預計售價6萬+。舊宮地塊離寰宇時代二期只有2.7公里，地鐵1.5站地。
對比下，寰宇時代二期5.5萬/平的價格還是很有誘惑力。
05
為什麼是中海寰宇時代？
最近，中海做了一件有趣的事兒。對購買寰宇時代的近1000位業主的進行了全面調研與數據統計，發佈了一個白皮書。
內容挺豐富的，我簡單摘一點和大家分享。
關於寰宇時代一期客戶的購買動機，我沒想到的是戶型居然排在了地鐵前面，成為了最主要的購買動機。
由此可見，中海的戶型已經成為了一個招牌，超過了地段、物業等等。
至於，中海的戶型空間好在哪？1000組業主已經給出了很客觀的答案，準備買二期的同學，可以參考。
最近，中海寰宇時代二期售樓處升級了，被戲稱為網紅售樓處。重新裝修的售樓處很有格調，高顏值富有書香氣，高配置有costa和巴黎貝甜，兼顧了時尚潮流和實用主義。
很多粉絲來問我，在首付並不充足的時候，位置、價格、產品、配套、物業... 如何取捨？就算是我，這道選擇題也很難做。
所以，當你遇到一個不用做選擇題的樓盤，就可以出手了。
