今年，由於一隻黑天鵝的闖入，導致整個樓市震盪起伏，尤其是房企，紛紛表示“撐不下”，只想要在今年“活下去”。
這句話如果放在過去，我認為肯定是在調侃，一句玩笑話，房企怎麼可能活不下去呢？但從今年的行情來看，怕不是說假話，而是來自內心的吶喊。
為何房企會覺得撐不下去呢？
因為房地產作為一個資金密集型行業，投入大、成本高、負債較高，對資金回籠週轉要求高，通過負債、融資、銷售、回款形成資金鍊條的閉環。疫情爆發後，售樓處關門，直接斬斷了資金鍊的最關鍵一環---銷售。
沒有銷售，就意味沒有收入，特別是返鄉潮那一波紅利，很多房企根本就沒吃到。好不容易等到疫情穩定下來了，很多購房者發現自己今年也不好過，還是留著現金為王吧，所以都處於觀望狀態。
根據國家統計局發佈數據顯示，2020年1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%。
銷售面積和銷售金額暴跌近四成，說明房地產行業的危機已至。這也是2015年4月以來，全國商品房（累計）銷售面積和銷售額首次出現“雙降”。
“雙降”背後是低迷的成交。被統計的70個大中城市中，2月有19個城市的新房無成交，24個城市的二手房無成交。分析人士稱，預計有三分之一至四分之一的城市在2月沒有交易。
這樣下來，就使得房企根本無力承擔大量債務。那房企該如何應對呢?
沒錯，放在他們面前只有兩條路，要麼就降價賣房，能撈多少撈多少，所以我們可以看到，恆大在疫情期間，首次推出了7.5折，這大大的刺激了購房者，也使得恆大的總體銷售額上去了。據媒體報道，中國恆大則通過全面網上賣房和全場75折的促銷活動，2月銷售逆勢增長，前兩月實現銷售852.8億元，同比增長31.80%。
要麼就直接倒閉跑路或申請破產，所以我們也看到了單個3月份就有100多家房企破產，對比同期增長了許多。
但這兩條路，我相信都是房企不願意面對了，可這是大勢所趨，房企也只能跟隨了，畢竟面對高昂的債務壓力也是不好受啊。
但有一些房企，兩條路都不想選，選擇了一條更為痛苦的路，就是“裁員降薪”。對於房企來說，裁員降薪是痛苦的選擇，猶如刮骨療毒、壯士斷腕，但沒辦法，降價賣沒人家大公司的底子，直接倒閉也不願意。所以，只能選擇更為艱難的路了。
據媒體報道，為應對疫情，多家房企通過降薪的方式來控制運營成本，降薪的範圍主要侷限於中高層管理人員。大中小型房企皆有波及。
2月27日，亞洲知名的房地產集團凱德集團，宣佈高管集體降薪。聲明中提到，董事會和高管層自願降薪，其董事費和基礎薪資將降低5%-15%。所有經理級及以上級別的員工凍結漲薪。
據時代週報不完全統計，從3月初開始，在行業前30強的房企中，有不少都傳出了減員、降薪的消息。其中既有區域整合引發的人事變動，也有借轉崗名義進行間接裁員，還有因控制人力成本要求員工主動離職。有媒體援引一位人士消息稱：“現在房企大量收編。差不多前TOP30的房企投拓崗都凍編了。”
南都大數據研究院規模上市房企研究課題組統計50家房企，已披露2019年報的40家房企中，有37家公佈了去年員工人數。其中有10家上市房企的員工人數較上年同比減少。
員工人數減少的10家房企，分別為綠城、榮盛、龍湖、融信、藍光發展、正榮等。其中有三家房企人數同比降幅超過10%，其他均為個位數降幅。
後疫情時代，多個房企巨頭採取了縮短戰線、謹慎投資的態度。
在恆大地產業績發佈會上，董事局主席許家印說，“恆大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等於減少600億的支出。”
融創董事長孫宏斌表示：“將謹慎拿地，並且調整資產結構，減少如文旅、商業，甚至部分的樂園等持有量。”
萬科在談及2020年新建投資比去年下降30%時，表示“萬科一直都始終堅持謹慎投資原則。”
可見，頭部房企都只能這樣選擇了，更別說中部房企了。
但最讓人看不懂的還是，沒啥錢了，只能降薪裁員，但轉個頭還能去高價搶地，一個比一個兇。
根據中指院近日發佈了《2020年1-2月全國房地產企業拿地排行榜》，今年前兩個月，Top50房企拿地總額2861億元，較去年不降反增，同比增長28.0%。香港置地、綠城中國和華潤置地位列前三，總金額分別達318億元、268億元和140億元。
國資背景的房企在拿地方面表現活躍。2月18日北京拍賣的9宗地塊，均被國企及有國資股東背景的企業獲得，包括華潤、中交、京能集團、首創置業等，3月3日，深圳2020年第一場宅地拍賣，最終以本地國企深圳安居集團包攬三宗地塊收場。
而且值得注意的是，2020年1-2月的土拍市場，北京溢價率近20%，而去年這個時候北京土地成交的溢價率僅為11%。
疫情期間北京的土地市場依舊火熱，對比2019年與2020年的頭兩月，北京土地出讓的數量和麵積顯著下降，但成交金額卻略微上漲，溢價率也幾乎是翻番。
其中備受購房者關注的樓面價，更是出現顯著上漲。2019年1-2月北京的樓面價僅為17221元/每平米。2020年1-2月北京的樓面價為35819元/每平米，是去年的兩倍還多。
真是讓人摸不著頭腦，但我們可以從其中發現一件事情，上面大量拿地的，都是一些後起之秀，雖然疫情帶來了危機，但對於一些房企來說，或許是個轉機呢？彎道超車說不定就在這一刻。
我是阿杜探房，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。公眾號：阿杜探房——關注我，瞭解更多不為人知的樓市秘密。
Reference:
1.《看不懂的房企：一邊打折降薪裁員，一邊高價搶拍土地》 作者：啟陽君
