“黃金九月”給歷經寒冬的樓市帶來一股活力，大連新房和二手房備案量均有上升，疫情防控已進入常態化，經濟、就業形勢日漸向好，雖然市場表現活躍，但二手房市場均價卻回升動力不足，仍處於今年低位，市場均價恢復上漲仍要一定動力。全國二手房市場在疫情過後逐漸恢復活力，近期漸漸進入平穩運行週期。下面回顧一下9月全國100個重點城市二手房住宅市場的整體情況。
據諸葛找房數據研究中心統計的數據顯示，大連城市二手住宅市場均價為15327元/平方米，環比同比雙下降。環比連續五個月下跌，跌幅為0.75%，與上月相比，跌幅收窄了0.17個百分點；同比下跌4.54%，較上月同比跌幅擴大0.18個百分點，9月二手房住宅市場仍未擺脫完全疫情的影響，均價上漲動力不足。
東北城市二手住宅市場均價為10280元/平方米，環比上漲0.03%，同比上漲1.67%，同環比漲幅均有所收窄。東北城市哈爾濱市場活力不減，連續兩個月進入全國漲幅榜TOP10，本月以漲幅1.81%位居第六位，比8月上調一個位次。
隨著疫情的影響逐步褪去，全國市場活躍度逐步提升。9月，百城二手住宅市場均價為15334元/平方米，環比同比保持上漲趨勢，環比漲幅連續四個月呈現收窄跡象，二手住宅市場進入平穩運行週期。
大連二手住宅市場價格保持低位，跌幅在平穩範圍
據諸葛找房數據研究中心監測的數據顯示，9月，大連城市二手住宅市場均價為15327元/平方米，環比同比雙下跌。其中，環比連續五個月下降，跌幅為0.75%，本月跌幅較8月收窄了0.17個百分點；同比下跌4.54%，與上月相比，跌幅擴大了0.18個百分點。
大連疫情進入常態化防控階段，新房市場基本恢復到了疫情前正常水平，但二手房市場仍未完全擺脫掉疫情的影響，9月大連樓市無論新房還是二手房備案成交量，環比上月均上升，二手房的市場均價卻上漲無力，目前已連續五個月呈下跌趨勢；二手房均價下受到市場形勢影響，在“十一”黃金週之前，各新房售樓處為了搶佔市場，部分提前釋放價格優惠政策，二手房業主房子在兩輪疫情下，銷售週期已被延長數月，在整體市場環境下上調價格與及時出手房子，二者只能選其一，大部分業主選擇降低市場預期迎合市場需求，也就導致9月二手房均價下降。而從另一方面看，雖然大連二手房市場均價連續下降，但下降幅度平穩範圍內，均未超過1%，二手房市場仍保持平穩運行。
均價上漲區域5個，西北城市領漲全國
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年9月份，8大區域中，2個區域市場均價環比下降，西南城市和環渤海經濟圈環比下跌，跌幅分別為0.35%和0.14%，較上月增多1個下跌區域；中部城市市場均價與上月持平。
另5個區域市場均價環比均上漲，其中，西北城市環比漲幅居首，為0.43%；長三角經濟圈以0.16%的環比漲幅位居第二；珠三角經濟圈以0.12%的漲幅位居第三。
東北城市市場均價為10280元/平方米，已連續7個月上漲，本月微漲0.03%，與上月相比，漲幅收窄了0.52個百分點。東北城市二手房市場在近12個月的數據中，大部分呈現上漲趨勢，僅三個月環比出現下降跡象，本月東北城市市場均價基本與上月持平，市場波動趨於平穩。
東北哈爾濱活力不減、再入漲幅榜，東莞漲幅居首
2020年9月份百城二手住宅市場均價漲幅TOP10，漲幅較大的城市以珠三角、環渤海以及西北的二線和三四線城市為主。其中，珠三角經濟圈的東莞以2.94%的漲幅居首，海峽經濟圈的泉州以2.81%的漲幅位居第二，環渤海經濟圈的泰安以2.25%的漲幅位居第三。東北城市哈爾濱市場活力不減，連續兩個月進入全國漲幅榜TOP10，本月以漲幅1.81%位居第六位，比8月上調一個位次。
跌幅前十榜單，跌幅較大的城市主要以環渤海、珠三角以及西南的二線和三四線城市為主。其中，西南城市貴陽以2.81%的跌幅位居第一；南充和寧波分別以2.59%和2.42%的跌幅位居二、三。同時，保定、廊坊、唐山等環京區域的二手住宅市場價格下滑較為明顯，主要原因還是在於前期房價虛高，在調控收緊以及疫情衝擊下，當地經濟水平、市場需求量以及產業配套均難以支撐高房價。
據諸葛找房數據研究中心監控的數據顯示，9月，被統計的東北各城，大連和吉林兩城二手住宅市場均價環比下跌；其他5城城市場均價環比均呈不同幅度的上漲趨勢。其中，下跌城市中，吉林跌幅最大，跌幅為1.15%，跌幅較上月擴大了0.52個百分點；大連跌跌幅為0.75%，較上月收窄0.17個百分點。上漲城市中，哈爾濱以漲幅1.81%居首，瀋陽本月止跌轉漲，以漲幅0.16%收尾東北漲幅榜；鞍山、丹東漲幅有所擴大，長春漲幅較上月收窄。
百城均價微漲，二線城市均價回落
諸葛找房數據研究中心監測的數據顯示，2020年9月份，在統計的百城二手住宅市場均價為15334元/平方米，環比上漲0.05%，漲幅收窄0.12個百分點；同比上漲1.79%,漲幅收窄0.03個百分點。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，3月份開始價格環比漲幅持續擴大，自6月份以來連續四個月環比漲幅呈現收窄跡象，隨著7月份以來各地紛紛出臺收緊調控政策，二手住宅市場進入平穩運行週期。
各等級城市，9月一線和三四線城市市場均價上漲，二線城市市場均價呈現下滑態勢。主要是由於前一輪調控主要集中於熱點二線城市。
9月份，環比上漲0.63%，漲幅擴大0.56個百分點。其中深圳、北京、上海市場均價均較上月有所上漲，深圳漲幅最高為0.97%，北京和上海漲幅均為0.42%。隨著北京疫情的影響逐漸淡去，市場逐漸恢復活力。
二線城市市場均價為18058元/平方米，環比下跌0.22%。其中環比下跌城市數量18個，上漲城市數量15個，與上月相差不大；同比變化來看，較去年同期上漲0.57%，漲幅擴大0.25個百分點。自7月份以來多個二線熱點城市接連出臺調控政策穩樓市，二手住宅市場熱度逐漸下滑，但仍處於歷史較高水平。
三四線城市本月市場均價為11736元/平方米，環比上漲0.12%，漲幅收窄0.17個百分點。其中環比下跌城市數量27個，上漲城市數量36個；同比變化來看，同比上漲2.31%，漲幅收窄0.31個百分點。
數據顯示，9月份，百城二手住宅市場進入平穩運行週期，環比漲幅呈收窄跡象；東北城市市場波動趨穩，哈爾濱續兩個月躍入全國漲幅榜；大連二手市場仍未擺脫疫情影響，二手房均價連續五個月下跌，跌幅有所收窄，大連二手房市場整體平穩範圍內波動。
表：2020年9月百城二手住宅市場均價
附:百城二手住宅市場均價說明
百城二手住宅市場均價是由諸葛找房數據研究中心監測，結合市場全量市場房源和真實交易數據，真實反映二手住宅價格變化趨勢。為確保數據嚴謹可靠，採用統計時間為9月1號至9月30日。
