壹先生 珠海微樓市
今年7月
有關機構發佈數據
全國有11個城市新房價格漲幅超過了20%
其中珠海以31%摘得第一
這份排名曾引起廣泛質疑
認為數據有誇大之嫌
然而就在不久前
知名權威媒體《新京報》的報道
也印證了珠海房價大幅上漲的現實
《新京報》報道發佈的
1-8月《全國百城房價報告》
顯示全國百城房價上漲10.7%
其中漲幅最大的10個城市中
珠海以24%的漲幅排名第三
報道中寫到
雖然全國多個城市價格漲幅擴大
但從“過熱”城市數量看
其實在不斷減少
報告將房價同比漲幅超過20%的城市
定義為“房價過熱”城市
1-8月全國有5個城市房價位於“過熱”區間
分別為江陰、成都、珠海、銀川和蘇州
近10年來，珠海的房價，也是一直很健康穩定。
目前中國佈局四大城市群以粵港澳大灣區、京津冀長三角和成渝城市群為主矩陣
珠海就是大灣區的重要城市之一
40年前
中國創立了珠海經濟特區
40年後
珠海成為聞名遐邇的國際旅遊城市
短短40年
珠海GDP暴漲1700多倍
到2020年第一季度珠海GDP更是不降反升
環比增速位列全省第二
2019年人均GDP超過了北上廣，達25400美元
人均GDP達到2萬美元是國際公認的發達經濟體門檻
不可否認的是珠海已跨過“發達”門檻了
珠海這座城市
不僅經濟快速發展
珠海人口增速更是在大灣區中排行第一
2019年末
珠海常住人口正式達202.37萬人
人口增速達到7%
珠海在環境和氣候上，也有著巨大的優勢，是一個最像新加坡的城市
珠海陽光充足，處在快速崛起的粵港澳大灣區，絕對是一個適合休閒過冬，又具有很高的投資價值的城市
買房過冬養老，最重要的因素肯定是城市環境質量
- 全國首批國家生態文明建設示範市；
- 汙染減排考核連續4年優秀；
- 2018美麗山水城市、世界十大宜居城市稱號；
- 廣東省環保責任考核連續15年優秀；
- 空氣質量連續4年全面達標，並在全國重點城市中保持在前十位；
珠海非常早的時候就不歡迎“三來一補”項目，它限制低技術、高汙染企業進入。其實當年珠海算是全國政策窪地，有稅收優惠，資本趨之若鶩。但珠海就是全部都說不，全部都拒絕，目的就一個，就是環境要好
早在92年，珠海就規定不準採用燃煤鍋爐。北京直到2012年才走到這一步，珠海提前了整整二十年。
在綠化方面，珠海早已走在全國前列，2018年全國人均公園綠地面積達14.1平方米，而珠海已達到了19.9平方米
作為一個海濱城市，珠海擁有604公里的海岸線，146個島嶼星羅棋佈，被稱為“百島之城”，每年都有大量的遊客來到外伶仃島等海島休閒度假
橫琴國際旅遊休閒島，是國家批准的第三個國際旅遊島，前兩個分別是海南、福建平潭。珠海長隆海洋王國、東澳島、圓明新園、珠海大劇院等這些是大家耳熟能詳的珠海旅遊景點，除此之外，還有眾多在建的項目
當霧霾在一二線城市大肆進攻的同時，珠海則以青山綠水成為中國著名的休閒勝地
正是因為珠海有著不輸三亞、廈門的海景，同時因為當前的珠海幾乎是不限購了，所以大量的北方客戶都在珠海進行買房置業
我去珠海調研的時候，不管是坐出租車還是去商場買東西或是在海邊漫步，總能聽到不少的東北口音
最近幾年，很多東北人和內陸人都把珠海當成了自己的第二故鄉，還有很多人把珠海比作成“第二個海南”，因為珠海的生態環境實在太好了，大家都去養老洗肺
隨著城市居民收入和人口老齡化的不斷提升，養老度假的需求確實在不斷的提升，在後期，將會有越來越多的人湧入珠海，整個珠海的樓市將迎來持續性的爆發增長
02
隱形價值帶你看到未來珠海房價走勢
我們不要只看見珠海的“高”房價，我們也要學會看到珠海“高”房價背後的一些城市變化，教育、醫療、交通、公共服務、發展機遇等等一些城市自帶“隱藏”價值。
各項綜合信息顯示，珠海宜居競爭力全國排名第一，空氣質量全國排名第一，基礎教育滿意度全國第一，城市環境滿意度排名全國第三，文化體育滿意度排名第一社保就業滿意度排名第二……
“全國文明城市”、“雙擁模範城”、“國家生態園林城市”、“國家環保模範城市”、“國家衛生城市”、“國家生態市”、“中國旅遊休閒示範城市”、“國家森林城市”、“國際改善居住環境最佳範例獎”、“中國最宜居城市”“中國最具幸福感城市”……
這一張張燙金的重量級排名，不僅是實力體現，更是底氣所在。我相信，未來珠海這樣的光環還不止於此。
再者，從點上來說，作為經濟特區的珠海，最近引進了不少世界五百強企業，還有頂級樂園的加入，另外教育、醫療等公共資源，也是一天比一天好。
不可否認的一點，受“房住不炒”的調控之後，珠海冷靜了很多，但是據相關數據顯示珠海購房動能指數依然躋身22。
基於政策趨勢、產業聚集、城市化進程、人口流動、人均GDP等指標，《全流通視角下的樓市增長潛力-2019年城市購房動能排行榜》綜合發佈購房動能最為強勁的100個城市。
從城市購房動能綜合榜單看，一線及重點二線城市基本進入 TOP20。
根據城市購房動能榜單，前20名中有9城屬於三大城市圈範疇，而三大城市圈的核心城市又分列榜單前三。
環深城市圈內部不同城市購房動能也呈現較為均衡的分佈，深圳、廣州的購房動能最大，珠海、東莞、佛山、惠州、 中山等城的購房動能相差不大，排在中位。
這2個數值意味著什麼？
答案很明顯：珠海樓市的購房需求依然有很大潛力。
不僅如此，珠海今年已經成立40週年，由小漁村的不太發達的路網，現已形成較完善的立體化交通網絡。隨著珠機城軌一期的通車，讓珠海人算得上擁有自己的第一條“地下鐵”，超級口岸“橫琴新口岸”也正式通關，讓珠澳合作越來越深入！不僅如此，深珠通道也再一次被提上日程，讓深珠靠得更近，半小時生活圈，即將形成！這些優勢勢必吸引著外部置業購買力的進入，投資亦好，養老亦罷。
尾結
房地產作為中國經濟的壓艙石，總體來看，相關政策的調整變動與房地產漲落密切相關。
近期高層釋放出來的一系列收緊信號已經非常明確：市場不能過冷或過熱，房價大漲或大跌都是不被允許的。一旦“頂風作案”，就會被上頭重點“關愛”。
對剛需而言，這是一個機會。至少能在相對穩定的環境和條件下選房、看房，暫時不用擔心受到市場和房價變化帶來的“緊張感”。
接下來珠海大概率能找到很多高性價比的機會。
