誰在買入視高？你的故事才剛剛開始
三年前誕生的視高板塊，借限購的東風實現了區域價值的飛昇，但也導致市場對其價值的判斷呈現兩極分化：看空的人認為視高是泡沫，看多的人認為視高是窪地，也有中間派認為視高總有一天會發展起來，只是等待時間長短的問題。
視高四盤同開、五盤同售，“絕跡”了多少年的通宵排隊買房盛況再次在成都樓市出現！通宵排隊的小視頻、照片在地產圈內廣為流傳。
視高這一輪的再次走紅，也讓之前“看空視高”、視高必是“曇花一現”的業內人士大跌眼鏡。據統計，視高區域當週週末兩天共成交約700套房源，成交金額約7個億！毫無疑問，“突如其來”的火熱行情讓視高讓外界不得不重新審視視高樓市。
當前視高市場的面貌：房價在1.1萬元/㎡—1.3萬元/㎡之間，來訪穩定且去化速度快。據一家中介機構統計，今年3－6月視高在售的21個項目，共吸引來訪約8.34萬組，去化商品房（含商業產權公寓等）約5545套。
面對視高市場如此之高的來訪和去化量，不禁令人好奇：到底誰在買入視高？買入視高的人買的是視高的什麼？
我們數據一份來自視高其中3個在售項目的數據顯示，在3個項目的成交客戶中，佔比最高的年齡段均為25－35歲，比例為35%，年齡段為36－45歲，比例為29%，45歲到50比例均為25%。可以看到，年齡段為19－45歲的中青年購房者，佔視高成交客戶的73%，是絕對的購買主力，而且他們的背後往往又少不了家庭的支持。
這不禁令人追問，視高憑什麼讓中青年成為購買主力並獲得其背後家庭的支持？
中青年為什麼買入視高？
最初帶火視高的，是萬科、保利、新城等一大批實力房企的進駐，直接推動視高的區域面貌和居住品質進入首輪升級。但彼時的視高，最大的優勢莫過於通過天府大道直連天府新區核心板塊，距離興隆湖約15公里、車程不到20分鐘，可能連做天府新區“衛星城”的條件都達不到，用“睡城”來形容似乎更為貼切。
但這16公里兩端的房價差距卻不可謂不大，視高普通高層住宅的房價僅為天府新區同類型住宅的1/2－1/3；另外不能忽視的一點是，視高的住宅產品從剛需到改善、再到別墅均有覆蓋，普通高層住宅的起步面積低至70㎡，而且這一面積的戶型在可以做贈送的情況下能夠實得三房，而天府新區的新建住宅產品基本為改善及以上定位，起步面積大且贈送面積少。
相較之下，視高不僅置業門檻大幅降低，而且還不佔用成都購房資格，在購房資金有限的情況下選擇視高，先滿足實際居住需求，待到未來經濟條件改善，也能在成都購房，再者隨著時間推移，視高發展成熟並與天府新區逐漸融合，還有增值的可能......類似的購買邏輯和心理，在成都曾不止一次被驗證過，比如五、六年前的華府和大面。
如果你覺得遙遠那我幫你回憶一下從前，09年大源其實是一個村子，農田的天下，荒草叢生，就像這樣：
從中海蘭庭和華潤鳳凰城開始，至今已過七年，大源由村變為了城。
2010年國慶前夕，成都第一條地鐵1號線正式開通。
那一年，大源迎來房企入駐與開發狂潮，為“城南移民”而建的新樓盤不斷湧現：復地雍湖灣、保利心語花園、建發天府鷺洲、都城雅頌居、萬科金域名邸，不勝枚舉。
那一年，大源從大田地，徹底變成了一個大工地。大貨車、挖掘機來來往往，塔吊、工人晝夜不息，推土聲、敲打聲不絕於耳，目之所及，皆是樓盤廣告，五顏六色，花枝招展。
2015年10月，大源數十個的樓盤，基本上都完成了交房，高品質新樓盤，成了這裡城市界面的組成，這一年，大源從大工地，徹底變成了大中產居住區。
後來，很多大開發商都進來了，大源的房子多了起來，但大部分都是剛需房，中小戶型為主。有一段時間，大家覺得大源很屌絲。
在如今的大源村，是這樣的：
大源“七年之癢”，癢出了一個新城區。當年那個偏遠的大源村已成為歷史，大源城，來了。
2020年，大源的生活成熟度達到史上最高峰，既有大馬路、大高樓、大商場，也有煙火氣、市井味和便利感。而且今年12月，地鐵五號線將正式開通，其中有3個站（錦城湖站、大源站、民樂站）以及12個出入口，都密集地佈局在大源片區——整個大源，也成為整個城南乃至全成都向往的居住之地。
10年前的大源，被冷清與黑暗包裹，10年後的今天，大源被繁華與熱鬧環繞，第一批住大源的人，飽受過質疑與嘲笑，今天，他們終於可以把這些生吞下去的質疑與嘲笑，完全吐出來。
這十年，也是大源和大源人從“低下頭，到抬起頭”的十年。
每一年，我們都未曾忘記。過去始終過去，我們還是要在城市發展的浪潮向南走。
據相關數據統計顯示，視高主力客群來自成都5+2城區、佔比45%左右，其次來自成都二圈層、佔比30%左右，其餘則來自如達州、南充、樂山、眉山等四川二三線城市。
自住客增加投資客減少，視高樓市更健康了
視高樓市快速升溫購買活躍，同時“視高樓市變得更加健康了”，這是市場傳出的最好消息。“之前視高區域自住客和投資客的比例大概是20%比80%，就是絕大多數購房者都是以投資為目的，但今年這個比例已經是5比5了，而且用於自住的購房比例還在不斷上升。”區域內一開發商表示，越來越多的購房者到視高買房是為了自住不為投資、投機，這對於視高是最大的利好，未來視高樓市也會更加的穩健。
除此之外，進一步增強中青年購入視高信心的，是視高的規劃——看齊天府新區標準、踐行公園城市理念、打造青年理想住區，歸根結底是城市管理者希望吸引人才、留住人才、從而興業興城的初衷和願景。
實際上，對坐擁天時地利的視高來說，未來不斷升級已是大勢所趨。
2018年，《天府新區視高及周邊地區一體化發展總體規劃》明確提出“將視高片區建設成為成都天府新區南部的重要產業集群”，以及“依靠天然生態優勢，規劃出由山水林田湖草生命共同體組成的城市全域公園體系”。
2019年，《成都市國際化社區建設規劃（2018-2022年）》明確提出：“到2022年底，全市22個區（市）縣實現國際化社區‘全覆蓋’。”
至此，在視高的規劃版圖中，“人城境業”功能拼接完整，一座遠期規模達萬畝、定位全齡全優配套的國際化複合型城市社區躍然紙上。天府國際住區作為視高建設的先行示範區，從規劃之初就構建起交通、文化、醫療、空間場景、智慧、服務、教育、公共、公園九大體系，形成公園生態圈和公建發展圈。
其中部分項目已經落地，比如公園生態圈中的柴桑河溼地公園，一期已經呈現、二期正在建設；公建生態圈中的嘉祥外國語學校正在有序施工，預計2021年投入運營。
相信在這之後，討論視高風險與價值的聲音依然不會減少，但隨著視高的不斷變現，已經能明顯感受到，曾經一邊倒的“唱衰”之聲開始“變調”了。視高，一個不屬於成都直管卻因成都爆紅的南天府邊陲小鎮，仍在不斷接受市場的檢視。
利好：
所以在區位上，視高在未來任然具有較大發展空間。天府新區以天府大道為中軸，確立了成都大勢是往南發展，包括西博會和興隆湖的規劃以及新機場的選址，隨著城市的發展，可供開發土地賣一塊少一塊，視高具備極大的想象空間；
視高片區不限購，讓想定居在成都的外地人士有更多機會。因成都市限購政策出臺，不具備購房資格的外地人士無法購買到成都內房子，但視高板塊的出現極大地滿足了這些人群的購房需求。
但我們是否也能看到，視高這盤大棋在高規格頂層設計之下，不斷落子能級產城項目，開發建設、產業導入進程加速、交通路網通達、房價地價趨於合理……我們至今仍在討論視高的未來前景，“事物總是矛盾統一的，又在矛盾中發展”，辨證看待視高未來，時間一直是最佳的見證者。
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