随着经济水平的不断提高，人们手中的资金也渐渐多了起来，可是问题也来了：怎么样才能防止货币贬值呢？要知道每年的通货膨胀率普遍都在2%以上，仔细一想，或许买房就是最好的选择。
毕竟在过去的20年时间，房价一直都在上涨，根据统计，2000年全国商品房均价才只有每平2058元，可是到了2019年就上涨到了每平9310元，这样的上涨速度真的可以用“飞速”来形容了。
可是，正当大部分人还在这2者之间来回纠结的时候，楼市不断出现“不利消息”，例如就在近期，包括深圳、无锡、成都、沈阳等在内的一二线纷纷修改楼市政策，其中都提到了将个人住房增值税免征年限从2年延长到5年。
还有就是相关部门专门出台“三条红线”，这对于以资金为命脉的开发商来说，就像一个晴天霹雳，尤其是对于资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比大于1倍的房企来说，一旦全部触碰，那么此后就不能再增加新的负债了。
这也就是为什么近段时间，不断有房企降价卖房的主要原因，房企想要降低负债率，降价卖房就成了最快速的方法，可是这对于想通过买房保值货币的人群来说，就不是个好消息了。
我认为从2021年起，现金或远比房子要“可靠”，下面就来解释一下：
1、越来越多城市进入“供大于求”阶段，有价无市情况越来越明显。
其实一直以来，很多人对于房价的认定都存在一个误区，就是把房源的挂牌价作为房价的真实水平，我倒是认为成交价格才是房价的真实反映。
就拿2019年的深圳举例，根据统计，全年平均已成交每套房的挂牌价格为408.91万元，而实际成交价格的则为393.1万元，也就是说挂牌价格和实际成交价格相差了15.81万元。
从这份数据中就能发现，虽然二手房挂牌价格还在不断上涨，但是实际成交价格是要低一些的，这就表示二手房市场正在慢慢进入“有价无市”、“供大于求”阶段。
2、限制房价的因素越来越多，投资房产已不再保险。
从现阶段的数据中来看，国内的房价仍然处在上涨阶段，可是有一个现象也要注意：房价增幅正在不断下降。
根据统计，从2019年5月到2020年4月的这1年时间里，房价涨幅已经从9.683%直接下降到了2.738%，这其中除了今年疫情这一特殊情况之外，我认为还有一个原因：楼市调控力度越来越强。
可能你没有发现，从2017年-2019年的调控次数共计1280次，并且调控次数一直都在增长，再加上近期多个城市修改楼市政策，所以说谁也无法保证未来房价还会继续上涨，投资房产已不再保险。
因此总的来说，我认为从2021年起，现金或远比房子要“可靠”，还有一句话：房子只有卖掉了才是钱，卖不掉就只是钢筋混凝土。
此前一位银行的行长也表示，房子被赋予了金融属性之后，房价就成了一个不折不扣的金融游戏，面对高居不下的房价，我们每个人都要做好泡沫磨灭的准备。
