作者 | 雷晨
來源 | 債市觀察
4月8日，北京CBD“地標級”爛尾樓中弘大廈以33億元順利拍出，賣方是“A股首隻1元退市股”中弘控股股份有限公司（簡稱：中弘股份），接盤方正是中弘股份最大債主。
01
33億賣出爛尾樓，曾賄賂接盤方原員工
作為中弘股份核心資產，中弘大廈誕生之時曾備受矚目。但隨著2017年中弘股份資金危機爆發直到退市，中弘大廈也從“城市新地標”淪為爛尾樓。
圖片來源：阿里拍賣平臺
競價結果顯示，北京植晟雲廈物業管理有限公司以33.12億元拍下中弘大廈，其實控人北京東富嘉吉投資管理中心（簡稱：東富嘉吉）正是中弘股份的最大債主。
目前，東富嘉吉為四大資產管理公司之一的中國東方資產管理股份有限公司（簡稱：東方資產）實際控制，其持有的25億元債權是中弘股份逾期債務中最大的一筆。
追溯到2016年底，東富嘉吉曾委託大連銀行北京分行向中弘股份孫公司——北京中弘地產有限公司發放貸款25億元，期限為3年，年利率9%。中弘股份提供連帶責任保證擔保。
2018年以來，這筆25億元借款多次逾期，東富嘉吉曾將這筆債權兩次拍賣未果。截至2018年11月底產生利息（含罰息）及違約金9.6億元，總金額高達34.6億元。
值得一提的是，與東富嘉吉同屬東方資產旗下的東方邦信置業有限公司（簡稱：邦信置業），與中弘股份亦有資金往來。
2017年，邦信置業原投融資部副總監趙某等人為濟南中弘廣場項目14.82億元融資提供幫助，非法收受中弘股份好處費1324.62萬元，該案於近期宣判。中弘股份當時對資金的需求已可見一斑。
如今，東富嘉吉斥資33.12億元拍下中弘大廈，但這筆款項仍不足以抹平中弘股份所揹負的鉅額債務。小債在中弘股份官網上看到，目前公司在售項目總計9個。
02
逾期債務已達176億，28.7億債券違約
1995年，23歲的江西人王永紅北上淘金，靠汽車保潔和加油站賺到第一桶金。2000年，他拿下北京五環外一商住用地，2008年打造出“北京像素”，藉助地價房價暴漲攬金超50億。
2010年中弘股份借殼上市。這一年，中弘股份實控人王永紅和王繼紅兄弟以52.23億元的財富躋身“2010年A股財富前百名富豪榜”。
2012年起，中弘股份不斷併購擴張，涉足礦業投資、手遊和影視產業，相繼收購中璽國際、開易控股、亞洲旅遊和A&K等公司，試圖轉型文旅地產並實現產業閉環。
不過，激進擴張背後卻沒有良好的盈利支撐，債務危機由此埋下伏筆。
財報顯示，2012年至2016年公司分別實現淨利潤10.18億元、2.11億元、2.94億元、2.92億元、1.46億元，2017年淨虧損25.37億元。經營性現金流量淨額自2013年起一直為負。
截至2018年三季末，中弘股份總資產449.41億元，總負債382.29億元，賬面貨幣資金8.6億元。自2017年12月子公司浙江新奇被曝債務違約後，中弘股份的債務風波再難平息。
據中弘股份2019年5月15日公告，截至當日，公司及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計金額約為176.8億元，全部為各類借款。
公開信息顯示，中弘股份違約債券共有4只，包括公司債“16中弘01”，以及私募債“16弘債01”、“16弘債02”和“16弘債03”，發行規模共28.7億元。
圖片來源：企業預警通
中弘股份債務危機爆發以來，大公國際已多次下調公司主體及債項評級，對中弘股份公司主體的最新評級是“C”。
03
“A股首隻1元退市股”命懸重組
為了緩解債務和股價危機，2018年中弘股份曾4次嘗試以資產重組方式自救，重組方分別是深圳港橋、新疆佳龍、加多寶、宿州國厚，然而無一成功。
其中，深圳港橋最先拋出130億重組橄欖枝，其背後是王永紅老鄉執掌的“華融系”，但重組還沒落地，就因“華融系”生變導致重組失敗。
此後中弘股份連續重組不利，最終難逃退市命運。2018年9月至10月，中弘股份連續20個交易日收盤價低於1元，成為A股首家因股價連續低於面值而被強制終止上市的公司，最新報收每股0.22元。
有意思的是，在債務危機爆發前的2017年5月，據界面新聞報道，王永紅為參演過《金陵十三釵》的一名女明星拍下了價值1.2億港元的古董，但最後因沒有支付費用被告上法庭。
2018年年初，王永紅在風波之前迅速奔赴香港。而在長期滯留香港後，王永紅已於2019年6月21日前歸案。
同樣是在2019年6月，中弘股份與位於香港的中國華融海外投資控股有限公司及中金資本運營有限公司共同簽署了《重組合作框架意向書》。
不過，中弘股份2019年7月29日公告顯示，根據當時掌握的盡職調查工作初步成果，發現有較多重大事項無法判斷及披露，有待進一步落實。
時至今日，百億債務逾期且失去償債能力的中弘股份，依然只能寄希望於重組。賣掉中弘大廈後，能夠為中弘股份帶來多大的迴旋空間？歡迎在評論區留言。
