4月一線城市新房環比漲幅擴大，華僑城新天鵝堡三期遇冷屬於個案
胡文
5月16日，國家統計局發佈2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，4月有67城新建商品住宅價格環比上漲，高於3月的65城。一線城市中，新房和二手房價格環比漲幅均略有擴大；京滬穗深新房環比漲幅分別分別為0.5%、0.3%、1.1%、和0.4%，廣州漲幅最高；二手房漲幅分別為0.6%、0.5%、-0.4%和1.1%，深圳漲幅最大。70大中城市中，新房環比漲幅最大的是秦皇島，達1.8%，同比漲幅最大則是大理，達到了121%；二手房環比漲幅最大是呼和浩特，它也是同比漲幅最大的城市，達到了122.1%。
國家統計局表示，一方面，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大；二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大，二手住宅漲幅回落；三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅微擴。
4月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲8.4%，漲幅與上月相同。
具體而言，廣州依然最值得關注。在一二手房價走勢方面，背離最為明顯，且在4月繼續持續：新房在一線城市中連續5個月領漲，而二手房同樣也是連續5個月下跌。4月深圳則表現為二手房領漲，漲幅明顯高於3月漲幅，新房跟漲。
廈門新房4月份在3月份環比上漲0.6%的基礎上，再漲0.6%，已經在四連跌之後三連漲；廈門二手房4月份環比大漲1.3%，同樣在四連跌之後實現了四連漲。
具體在深圳樓市，5月16日深圳首個住宅項目——新天鵝堡三期開盤遇冷尤其受到關注。
新天鵝堡三期位於南山區華僑城僑香路與香山東路的交匯處，佔地面積約4萬平方米，總建面近30萬平方米，其中，住宅面積13.65萬平米，商業面積4.33萬平方米。項目共規劃建設的4棟住宅塔樓。其項目備案名新天鵝湖花園（三期），根據深圳規土委網站信息顯示，共計1110套房源獲批，位於1棟A/B/C/D座，均為住宅產品，整體備案均價12.5萬/㎡，價格區間為10.2-14.5萬/㎡，總價在1244-1791萬之間。
當天該樓盤共推售1110套房源，戶型建面約117-123㎡3房。截止至12：00，項目共成交118套，去化率僅10.6%。此前項目的認籌數量確認有效認籌號僅263個，認籌比約23.7%。
“文過是非”認為，新天鵝堡三期遇冷現象只是個案。主要原因是定位比較尷尬：在價格上，剛需夠不著；在面積上，豪需又無法滿足。加上學位、地鐵以及片區環境的制約，導致開盤遇冷。這說明，即便是華僑城這樣的資深操盤手，在華僑城這樣成熟的片區，同樣也有失手的可能。這同時說明，深圳樓市氛圍比較理性。在當前市況下，依然是剛需一族入市的不錯時機。
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