山東省菏澤，原本不被世人熟知的一個地方。它的上一次揚名天下，還是在水滸傳裡關於108好漢的傳說，一千年以後，菏澤再次火爆天下。
當然這次沒有了英雄的事蹟，就在最近，菏澤成了全國第一個取消限購的城市。消息一出，舉國譁然，接下來杭州、珠海等超大城市也傳出有意鬆綁樓市政策。
看點一，今年經濟看來真的不是很好；
看點二，人們開始期待房地產這個夜壺又被拿出來。
這種觀點並不是沒有道理。過去一年，以北上廣深的一線城市為代表，樓市價格進入前所未有的降價。
首先是一手房，在政府預售證的行政管理下，價格與二手房形成嚴重倒掛。一開始很多人說買到即賺到，但後來發現很多樓盤的去化率連五成，哦不有的只有兩成都不到。新房居然沒人願意買，而且部分還是16年那波開放商不惜以地王為代價拿的地。
其次是二手房。因為與新盤形成倒掛，二手房的價值開始被市場重估，結果就是先成交量暴跌，然後價格噌噌噌地下調。很多房東掛個單，被看房者砍一百萬的事情一大把。
好了，一線城市都這樣。人口淨流出的三四線城市那就更加有苦說不出。其實這個故事才好玩才刺激。
16年那波漲勢前，各地出現了大規模的鬼城。簡單說就是當地造了很多新樓盤，但沒人買，畢竟人口流出嘛，不得已有些城市如瀋陽出了大跌眼鏡的政策，如非常非常低的首付比例。
專家們都不看好，樓市去庫存更被看作是不可能完成的任務。就在全市場意見一致時，奇蹟出現了。
一年之後，三四線城市迎來一波猛漲。不僅庫存一夜之間全部沒了，而且還誕生了宇宙第一房企碧桂園。碧桂園就是在此之前賭注地級市，由此開啟了逆天的傳奇之路。
不過如今，三四線樓市開始瑟瑟發抖。這與各個地方的財政政策有很大關係。
一線城市的財政收入來源，這兩年逐漸進入調結構的階段。簡單粗暴的土地出讓金讓位，稅收收入成了主流。所以你看這輪調整，一線城市的政策很難說會寬鬆，畢竟不差錢！
二線城市則還沒調整好。杭州就是個典型的案例，土地出讓仍佔了非常大的比例，所以樓市政策說寬鬆就寬鬆。
三線城市就完全另一番景象。土地出讓金是大頭，所以樓市下跌就會引發風吹草動的連鎖反應。
所以未來樓市怎麼走，答案已經相當明瞭。
