我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐。之前请教过您的，今天再来请教您下准备置换房子，但比较麻烦。家里老人不太同意（房本是老公的名字），我们目前居住在内环中心，置换也只能置换到二环外边去。家里人都觉得不划算，我们住的小区环境比较差，物业不好，房子的户型也不好。利济南路附近以前电力改造的还建房叫暨济春天园小区。因为在周边还算比较好的小区，加上附近都在拆迁，但个人觉得拆得好慢，家里人的意思是以后随周边建好，房价会飞涨。我一直坚定自己的想法觉得这房子不会涨哪里去了，现在天天说。我的思路也被动摇了，所以想请教房姐，我们这个房子现在出手是不是一个好的时机？还是再等等，但我们要置换，又怕等 想买的房子涨的更快。所以很纠结…
回答：你好，感谢付费！
汉正街未来都是要拆的，只是时间问题。但是这个区域最近几年被过分遗忘，虽然地处二环核心位置，但没有什么利好规划，价格又高。汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。
硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。加上拆改推进慢，汉西短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。家人想等拆迁可以理解，但是时间成本和机会成本太高，守着一个升值潜力弱的板块，会错过其他板块的涨幅。我们都不确定拆改的时间，可能是5年，也可能是10年。可我们的人生，又有多少个10年可以等？
如果是考虑投资，建议多开发一些子弹，入手2套房。一套是周边板块的次新盘自住，一套买星球内推荐的低价潜力盘作为投资。
提问：房姐你好 帮朋友问坐标上海 父母名下一套普陀中远两湾城2房满五 市价800多 无贷款 本人夫妻两人名下一套中远两湾城1房 市价480个 有280贷款 另有临港自贸区海上风华一套290个 有80个贷款 请问有啥好的投资建议
回答：中远两湾城这个地方原来是“两湾一宅”地区，著名的棚户区，二十一世纪初旧区改造，拆迁后此地变成了中远两湾城，可是还自带“滚地龙”属性，虽然随着时间推移，记忆会模糊，但这个小区实在太太大了，抛盘多而且也是群租的圣地，二房东尤其多，经常被整治。然后地理位置又是被苏州河“蜗”在里面，机动车的交通不是很方便，前两期栋距太近，还有蝶楼。话说回来，中远两湾城毕竟是内环内的，轨交也算方便。 普陀区本身操盘能力也偏弱，造成了现在的局面。 没成片地了，次新和大楼房为主，以现在的上海市区旧改方式，也不可能动迁，所以长远看还是没戏，未来略微跑输大盘。 自住追求性价比和成熟度可以考虑，投资御免。 普陀的未来在真如、长风、桃浦。 临港自贸区以前分析过，短暂的炒热之后是长时间的横盘。离当前市中心70公里的远郊房产不是优质资产。 有行情时也许也会神经刀上涨，但在大多数时候流动性不佳。 如果还有房票，可以在近郊区淘淘笋，性价比高的拿下，抵押中远的全款房融资。 感谢付费！
提问：新人首问：房姐你好，我在武汉有两套房子绿地国际金融中心 和楚天都市雅园 ，我现在有两个想法一是卖掉楚天都市雅园，把绿地析产了同时买两套走三成首付。二是不卖楚天，把楚天贷款还了走离婚析产，再买一套。楚天的户型不好，总觉得保值效果不好，请房姐给点建议。
回答：不要走偏了，户型不好不是卖房理由。 绿地国际金融中心和楚天都市雅园 地段都很好，别卖。 现在先截断抵押入手几个洼地近郊区和产业新城。 中间核心地段没有被大力发展。 通常等郊区新城发展成熟以后，核心地带会慢慢逐渐价值回归。
提问：最值得信赖的房姐，新人首问：首付子弹60,投资买房，适合在杭州还是武汉？具体在哪个区？ 另外我在大连自住一套军产房，134平，位置好，2010年的房子，住了10年，只涨了不到百分之40，请问是卖掉换成国有产房，还是继续持有等待军产转国产？目前没什么消息。谢谢您
回答：你好，军产房一般不建议买，某小区原来属于军产，被强制回收，回收时基本没有商量，只有命令，很强硬。 加上无法过户，短期内看不到转正的希望，投资角度，建议出手军产房，置换成商品房。 杭州如果有把握摇到倒挂新盘，可以优先杭州 如果抢不到，子弹60买武汉更好。
提问：房姐，世茂云锦绿海园12500元每平茶水费10个，纯投资能进吗
回答：渠道靠谱可以考虑
提问：房姐你好，请问现在武汉做接力贷有什么限制吗？有哪些银行可以做？我父母刚好60，但是没有单位退休，名下无房产。谢谢
回答：男满70，女满65岁之前都可以申请接力贷。
提问：万能的房姐，你好，500w左右的预算，龙岗的大运，宝安的西乡，光明的凤凰城，请问选择哪里更好？谢谢！
回答：首选宝安
提问：房姐您好，北京西直门德宝新园两居一套，请问现在的行情下是继续持有还是尽快卖掉？谢谢
回答：拿着 黎明前的黑暗 不支持赌涨跌，赢了没感觉，输输不起。
提问：房姐，你好！坐标成都，我和娃儿的户籍成都天府新区直管区内。我已退休，娃儿在校大学生，只有户籍购房资格无社保购房资格。现有本区域内老破小一套，子弹165万。问题: 成都天府新区直管区二手房价逼平两万，是否可入手？新津一手房是否更好些？
回答：你好，天府新区现在跌了，一方面是资格原因，另一方面是本身就是炒作，没什么实质的东西。 天府新区本身就是坑，未来天府新区会不会烂尾，还真不好说。 我们投资从来不看天府新区的。 纯投资主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工 大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。 当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。 成都房票好解决，子弹160，不建议买新津。
提问：美丽的房姐，我跟老公是先领证后在老家小县城买房，买房贷款是双方都签字的，老公是主贷人，我是副贷人。现在因为双方都在昆山工作，处于自住考虑，想在昆山买房。请问这种情况下，我是否还有SFSD资格呢？如果没有的话，要如何降低二房首付呢？另外，老家的房子因为是婚房不打算卖，是否可以通过抵押首房的方式获得部分贷款用于购二房的本金呢？
回答：你好，操作成sfsd的方案： 1.查夫妻双方征信，你是次贷人，可能征信上不体现这笔房贷。 不体现可以直接离婚后用你的sfsd买入。 2.全款抵押 3.老家房子尾款还清，昆山买入算首套。老家房产做抵押融资。 老家房产做二抵利率太高，如果抵押利率超过7%都属于高利贷，不建议用。 可以尝试申请无息贷款，或者办大额信用卡 低息信用贷等渠道融资。
提问：房姐您好！跟您学了很多人生思路，非常感谢 本人在上海做生意，以后也定居长三角这一块。名下在老家县城有一套，婚前买的贷款已还清，计划这两年卖掉～去年在太仓买了一套142平的，在弟弟名下，目的是自住。目前手里有25左右，想再投资一套，苏州无锡都没交社保，请教您！投在长三角不限购的区域（南通嘉善湖州）好还是沈阳好？ 望亲爱的房姐指点！
回答：你好，买房回避「环 x」的项目 无论是环京环沪还是环深，除了极个别的特例，一概回避。 「环 x」是一种营销包装。 所谓环京，本质是河北县城，四五线城市； 环沪，就是昆山花桥太仓； 买入这些项目的结果，首先是收益的不确定性，更大的概率是亏损。 首先，买入「环 x」房子的买家，绝大多数都是首付资金有限，认为不够在一线城市上车，所以才看中了中介宣传，买到城市周边。 买入以后，发现当地没有二手房市场，导致房子的流动性的急剧降低，让本就不多的首付资金赌注变得揪心，个人发展的注意力全被糟糕的投资带偏。 即使有少量的特例可买，例如燕郊，也受到时间、价格、政策的限制，例如燕郊只有在不限购不限贷且足够低价的情况下才可以买入，绝大多数时间仍然是不建议买入的。 买房，回避「环 x」的项目。 这几个城市，优先沈阳。
提问：房姐，请问武汉九峰那边的环建房花城家园作为刚需的话值得买吗？不考虑升值空间那些。只是作为婚房，还有就是如果买了如何避免和以前的房主扯皮的事情发生！另外房姐你觉得环建房和公寓比起来如果刚需的话那一个好！谢谢啦
回答：证件齐全可以买 还建房也算是住宅，比公寓高一个档次 证件都不全的就别碰了，合同只能避免君子，不能避免小人
提问：房姐好！！我想问问江夏文华大道中建文华星城房子我买了二套现在卖14000左右现在可以出手吗？不知还有没有潜力？？谢谢
回答：你好，文化大道是江夏重点发展的板块，相比其他区域投资价值更高一些。 但是长远看，江夏毕竟是远城区，各方面资源都不如三环内主城区。 现在可以考虑出手置换到主城区。
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