近10年房子差不多漲了20倍，M2年增速平均16%——17%、十年也差不多是20倍。錯過了房價的這波上漲，房產投資還有這樣可觀的收益嗎？肯定是沒有。
原因如下：
1、據統計，房產在家庭資產中的比重已經達到70%以上，房地產已經成為制約經濟增長的一大障礙。（居民大多數資產在樓市，沒有錢投資和消費）
2、國家去地產化的絕心：房住不炒，租售同權和接下來房產稅的的徵收。房價的高企跟炒房團的炒作、居民囤房、銀行大量放貸、有房才有家的觀念是分不開的。現在剛需已經買不起買了，買得起的已經有N套了。
3、人口的老齡化和上世紀八九十年代的計劃生育導致現在的適購房年輕人一出生就有幾套房(爺爺奶奶，姥姥姥爺，爸媽)；而現在的年輕人更不願意生，導致這種情況接下來會更加嚴峻。
4、房屋空置率高。
5、流動性大大降低，很多地方現在是有價無市。
當然了不是說房價一定會跌，房地產作為國民經濟的支柱跌是不可能的，但增長一定會放緩。隨著國家M2降至10%以下，除了經濟增長潛力大、人才吸引力強的少數城市外，房價的增長一定是放緩的。
我們也注意到，上世紀的美國、日本等主要經濟體也經歷了這一階段。美國李根總統上臺後大力壓縮M2、使M2的增長保持在10%以下同時加徵房產稅，不僅抑制了房價也使股市迎來了十年的牛市。
按照美國、日本居民大部分資產在金融市場看，目前我國居民金融資產佔比還不到1%，上升空間很大。同時，企業盈利向上拐點已經出現、加入MSCI比重增加，外資持續進場。
19年的股市很像09年的小牛市，今年農業板塊、釀酒、元器件等都有了不錯的表現。接下來也是一個輪漲的過程。未來三五年股市都是重要的配置機會，很多股票將會漲五倍、十倍。
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