近期
有網友在人民網領導留言板上反映
石獅泰禾廣場
涉“合同違約、返租詐騙”問題
（圖說：石獅泰禾廣場SOHO宣傳海報稱，“100%安全、零風險、10年返租白賺1套房”）
NO.1丨壹
石獅泰禾廣場返租款支付嚴重滯後
網友投訴返租“詐騙”？
3月28日，石獅泰禾廣場一店面業主在人民網領導留言板上留言表示：
“2018年石獅泰禾廣場店面以10年返租，每年按4個季度返還總金額10%為誘餌進行銷售，騙取客戶投資，租金只收到1年就開始拖欠，多次催促無果，導致投資者無力償還銀行貸款本金和高額利息。”
3月29日，石獅泰禾廣場一SOHO業主留言表示：
其2017年跟石獅泰禾買的10年反租的兩套SOHO工作室說10年每年反租10萬，一年分4個季度反租，可泰禾一直拖欠。
對此，4月7日，石獅市人民政府信訪局做出以下答覆：
據石獅人民政府湖濱街道辦事處調查瞭解：2017年，石獅泰禾廣場與購房業主簽訂10年返租、約定租金每季度發放一次的購房協議。自2019年11月份開始，石獅泰禾廣場返租款支付嚴重滯後，多數業主均未能按時收到返租款，情況屬實。
湖濱街道辦事處在第一時間約談石獅泰禾廣場相關責任人要求其儘快履行支付責任，石獅泰禾廣場相關責任人表示已將該問題上報集團公司總部，如果石獅泰禾廣場近期仍沒有履行支付義務，建議您根據合同走法律途徑。
NO.2丨貳
違規銷售、承諾不兌現
泰禾系列產品風波不斷
此外，據瞭解，泰禾集團在泉州開發的幾個項目多個項目屢次上演產品風波。
2014年，石獅泰禾廣場未取得預售證開盤遭到投訴、降價遭到業主退房維權。
2015年8月，泉州華大泰禾廣場眾多業主舉牌維權，拉橫幅指控泰禾質量為“品質豆腐渣”，樓盤廣告虛假宣傳坑害消費者。樓盤存在房門打架、瓷磚脫落、鋼筋裸露、樓板開裂、電梯容量過小、樓梯欄杆生鏽等諸多質量問題。
2016年4月，為營銷需求，泰禾原泉州區域高管集體在會上宣誓“華大泰禾廣場2018年6月正式開業”。如今多年過去了，“華大泰禾商業廣場”開業仍沒有時間表。
……
NO.3丨叄
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小心“售後返租”陷阱！
值得一提的是，此次被投訴的產品為“售後返租”項目，該類產品看似高回報率背後，實則充滿陷阱！
（圖說：此前，泉州東海泰禾廣場銷售採用的也是售後返租政策）
近年來，一些商辦產品通過“售後返租”的形式進行銷售，以“租金抵首付”、“購房即簽訂房屋出租協議，協議期內不用打理”、“高租金回報”等宣傳手段吸引了不少購房者。
而同時，因開發商資金斷裂致使租金無法定期兌現、或因開發商或商管公司後續招商運管不利無力支付租金，亦或因第三方違約拒付租金等多種情形，集中爆發出了一大批返租帶來的糾紛和問題。
因此，購房者對該類“售後返租”產品的投資或購買應該慎重，要有風險防範意識，切勿盲目瞄準高回報率，聽信一些片面的誤導性宣傳。
▋“售後返租”的風險：
1、政策風險： 2001年，建設部頒佈實施的《商品房銷售管理辦法》規定：“房地產開發企業不得采取售後返租或者變相售後返租的方式銷售未竣工商品房。”2006年，住建部發布《關於進一步整頓規範房地產交易秩序的通知》明確，對承諾售後返租、返本銷售的，予以嚴肅處理。2、市場因素： 這種返租套路，通常是用在市場行情不好、通過正常銷售比較困難（要麼地段問題，要麼產品設計，要麼價格太高，要麼市場過剩）的樓盤。
3、價格陷阱： 很多高單價返租物業都是羊毛處在羊身上，通過提高單價，變相提高所謂的“回報率”，產品實際的價值遠低於售價。
4、通貨風險： 返租時間越長，對未來的通脹預期越估算不準。特別是對於一些新興地段，幾年之後地段成熟，租金漲幅會遠遠大於包租協議的的租金水平。
5、承兌風險： 其一，若商業項目經營不善，利潤微薄，開發商或經營管理公司根本無力履行高額返租的承諾，購房者收益落空。其二，不少開發商在銷售時，只和業主簽訂買賣合同，而包租協議由業主和第三方商業公司簽訂，往往這種第三方商業公司的實力和資質，根本無法保證能否承兌。其三，有些包租協議裡，違約條款中很輕，有的就是一個月的違約罰金。
▋如果一定要投這種項目，建議注意以下幾點：
1、開發商返租的目的是為了銷售還是為了統一經營管理？
2、項目返租後的售價是否與周邊同類物業的價格相差無幾？
3、返租的回報是否符合周邊的正常租金水平？
4、開發商及運營商的品牌實力與運營經驗。
來源：泉州房網；
