樂居買房訊 （編輯 姜姜）“五一”小長假即將到來，今天和大家聊聊合肥市場上的純新盤。
為什麼要來說純新盤，因為：
1、首先，樓盤首開一般會低開高走，犧牲一些溢價，並且為了品牌知名度，有些開發商會比較用心。
2、首開樓盤不受前期價格限制，在市場下行情況下，定價牽絆少。
那麼合肥市場上現在純新盤都有哪些？最近又爆出哪些新消息呢？一起來看~
NO.1|壹
樓面價最高1.5萬/㎡！
合肥49家純新盤即將入市
據統計，合肥九區三縣共有49個純新盤，不包含商業性質的公寓，歡迎收藏！
從區域分佈上來看，其中政務區0家，高新區3家、濱湖區3家、包河區6家、廬陽區3家、蜀山區3家、經開區2家、新站區3家、瑤海區5家、長豐縣6家、肥西縣7家以及肥東縣8家。
1、12家純新盤樓面價破萬
據統計，這48家純新盤中，樓面價破萬的有12家，分別是高新萬興湖山間；濱湖保利和光塵樾、華潤崑崙御、陽光城濱湖BK202001號地塊；包河琥珀晴川裡、置地瑞璽、和昌包河BH202003號地塊、奧園包河BH202002號地塊；蜀山保利堂悅；經開綠地經開JK202001號地塊、中海+平安經開JK202002號地塊；瑤海區保利海上明悅。
樓面價破萬，意味著入市價超過或者逼近2萬/㎡，適合剛改、改善型買房人選擇，剛需型買房人可根據預算進行選擇。
2、競自持面積最高41000㎡
自去年合肥土拍新政“價高者得+最高限價時轉競自持用於租賃的商品住房”出臺，地價被死死限制在紅線之下，高溢價率和地王出現的概率極小，轉而開啟“競自持”新時代。
3月出讓的綠地經開地塊自持面積41000㎡，刷新合肥土市記錄，直至今日，仍然穩穩佔據合肥居住類地塊自持租賃面積榜首位置。
3、拿地最早至今近5年
據統計，這些純新盤中，在2018年9月份之前拿地的有3家，最早的是在2015年5月份，蜀山區國購廣場二期，迄今為止已經有近5年時間，中間多次傳出開工消息，但到目前都沒有入市跡象。
瑤海地王保利海上明悅樓面價破萬，仍在溝通備案價，考慮到瑤海2月新房成交均價14832元/㎡，短期內攻關成功的可能性不大。
NO.2|貳
最快今晚入市！
合肥純新盤蓄勢“放大招”
下面我們來看下九區三縣各大純新盤的具體情況。除去沒有純新盤的政務區，置業熱度最高的區域，當屬濱湖區和高新區。
濱湖區
濱湖區純新盤有3家，分別是保利和光塵樾、華潤崑崙御、陽光城濱湖BK202001號地塊。
1、保利和光塵樾計劃於4月26日（今日）晚進行線上選房，推出Y5#、Y7#、Y8#，備案均價23,998.94元/㎡。
2、華潤崑崙御售樓部預計4月底或五一期間開放，首開預計6月份左右。首開推出G19#、G25#、G28#、G29#、Y12#、Y13#，共6棟樓，建面約102㎡-154㎡，目前價格尚未公示，高層放風價約2.1萬-2.2萬；低密洋房放風價2.4萬-2.5萬。
3、有消息稱，陽光城濱湖BK202001號地塊由陽光城、招商合作開發，招商操盤。
高新區
高新區待入市的純新盤有3家，分別是萬興湖山間、樂富強文宸悅府、萬科高第。其中，萬興湖山間和萬科高第僅一路之隔，雖然地處高新區，但離政務區很近，所在的板塊也被業內稱為政務西。
1、萬科高第規劃有13棟住宅（洋房6棟+高層7棟）+1棟16層辦公樓，需代建中小學和商業。裝修高層主力戶型99㎡、125㎡，洋房主力戶型145㎡。有消息稱，萬科高第計劃6月首開。
2、萬興湖山間臨展廳已開放，正在預約中，售樓部預計5月中旬建成。項目建面約107-135㎡小高層、洋房，置業顧問透露，項目將是綠建三星認證，目前審批已過，裝修標準尚未公佈。項目規劃3幢18層小高層、4幢8層洋房，共347戶。
3、樂富強文宸悅府於4月25日開放城市展廳，項目建面約88-115㎡，首開暫定2#、6#、8#，共3棟小高層，洋房全部待定，毛坯或精裝待定，開盤時間待定，預計8-9月份首開。價格尚未對外輸出。
包河區
包河區純新盤有6家，分別是琥珀晴川裡、濱投包河S1908地塊、置地瑞璽、中鐵四局BH202001號地塊、和昌包河BH202003號地塊、奧園包河BH202002號地塊。
1、4月25日，合肥城建包河S1903號地塊案名公佈：琥珀晴川裡，銀泰中心城市展廳計劃5月1日開放。該地塊樓面價15541.59元/平米，溢價率77.62%。
2、濱投包河S1908地塊文創園案名為合柴·1972，住宅部分尚未新消息。有消息稱，藍城與之合作，委託開發管理及品牌輸出服務。
3、置地瑞璽售樓部已開放，項目計劃五月上旬首開，毛坯入市，推出B地塊的G1、G3、G5、Y8、Y9，毛坯小高層建面106-150㎡，毛坯洋房建面126-130㎡。G7、G8具體看工程進度與預售證下放速度，如果可以也將同步入市！
4、中鐵四局3月18日競得包河BH202001號地塊，樓面價7874.96元/㎡，溢價率5%。項目擬建高層、小高層、洋房產品，還需代建安置房和配套設施，安置房分攤土地面積59.76畝；配建一座9班幼兒園和一座派出所。
5、4月16日，和昌競得包河BH202003號居住用地，樓面價10759.04元/㎡，溢價率16.03%，競自持面積達到20000平米。
6、同日，奧園競得包河BH202002號居住用地，樓面價10759.04元/㎡，溢價率16.03%，競自持面積達到26200平米。
廬陽區
廬陽區待入市的樓盤有學林雅苑、金地廬陽N1904、佳源廬陽LY202001號地塊。
1、學林雅苑主打小戶型，建面約90-95㎡小戶型，萬科物業，規劃10棟高層住宅、2棟配套用房。目前入市價格尚未公佈，放風價不超過1.72萬/㎡。
2、有消息稱，廬陽金地N1904地塊初步計劃於2020年7月首開2棟樓，後續再加推2棟樓，預計2020年全年住宅清盤。
3、佳源於4月16日競得廬陽LY202001號居住、教育用地，樓面價8099.96元/㎡，溢價率23.11%。
蜀山區
蜀山區純新盤目前有3家，分別是國購廣場二期、大富鴻學府及保利堂悅。
1、大富鴻學府共規劃19棟住宅，1棟商辦樓，1棟配套樓，總計約2300戶。其中安大教職工回遷分配約1300套，商品房1000套左右。安置房戶型50-140㎡都有；商品房高層主力戶型105㎡、125㎡、140㎡，洋房主力戶型為125㎡、155㎡，放風價2.8萬/㎡。目前首開信息未確定。
2、保利堂悅距離四里河板塊非常近，周邊環境非常優質，堪稱住在公園裡，容積率僅1.2，12棟住宅，規劃總戶數335套，毫無疑問，項目入市絕對2萬+。
經開區
3月5日，經開區2宗居住地瞬間進入競自持階段，綠地經開地塊自持面積高達41000㎡，破歷史記錄。
綠地招商中梁經開地塊計劃4月29日案名公佈，中海地塊尚未新消息。
經開區新房緊俏，供不應求，目前僅海爾產城創雲璽房源相對充足，戶型面積較大，門檻比較高。綠地、中海2宗地塊的成功出讓，一方面提升買房人和開發商對於經開樓市的期待值，一方面為經開新房市場緊急補倉。
新站區
新站區純新盤有3家，分別是力高大發君御世家、樂富強悅瀾灣及皖投XZQTD254號地塊。
1、力高大發君御天下計劃首開26#，裝修小高層，尚未確定推售裝修還是毛坯。不過，此前備案為裝修小高層，建面約88-98㎡，備案均價14497.5元/㎡。
2、樂富強悅瀾灣臨時展廳今日開放，售樓部計劃6月開放，預計7月份項目首開，首開推出4棟樓，具體樓棟和價格待定。項目住宅樓面價4029.98元/㎡，溢價率6.05%，自持面積34000平米。
3、皖投XZQTD254號地塊目前尚未傳出新消息。
瑤海區
瑤海區純新盤有5家，分別是保利海上明悅、周谷堆E1810號地塊、融僑星域、四季春曉和佳源瑤海YH202001號地塊。
1、四季春曉預計5月初示範區開放，五月底首開。戶型面積85-150平米，價格尚未公佈。項目住宅樓面價6409.06元/平米，溢價率7.43%，規劃13棟小高層、高層。
2、佳源新安印象戶型出爐，小高層建面約-㎡，洋房建面約㎡。項目入市價格尚未對外輸出，住宅樓面價8416.62元/平方米，溢價率29.4%。
肥西縣
1、通和天譽開盤時間暫時未定，目前誠意登記中，項目高層建築面積約95-121㎡、洋房建築面積約126-163㎡，放風價1.45萬/㎡。
2、禹洲林海天城於4月11日城市展廳開放，打造5000畝航空文旅生態小鎮，坐擁6萬畝國家級森林公園。這是禹洲在合肥首個產城項目。
長豐縣
1、信泰錦華雅居位於北城辦板塊，項目物業為碧桂園服務，戶型面積有89-110㎡。
2、目前昌雲地塊還沒有最新進展，孔雀城地塊後期將為孔雀城時代北宸項目“補倉”。
3、中梁再次入駐長豐崗集，附近有中梁華地辰陽府。
肥東縣
1、肥東FD19-14、FD19-15地塊案名曝光城建琥珀東瀾賦，琥珀東瀾賦一期項目（肥東FD19-14地塊）監理正在招標，，一期總建築面積約為12.97萬平方米，共19棟住宅樓（住宅樓建築層數為6F—18F）。
2、東城金茂悅規劃有14棟住宅，位於瑤海三十埠/肥東大費板塊，華潤紫玥臺西側，住宅樓面價5399.97元/㎡，溢價率10.77%。
NO.3|叄
2020年給買房人的幾點建議
不得不承認，站在整個合肥場來看，目前合肥的購房門檻已經比2019的門檻有所提升。特別是限價盤、小戶型等，現在是一點兒都不好買。
那麼對於即將入市的純新盤，買房人該如何選擇呢？以下三個標準買房人要注意：
1、限價的當下，純新盤才可以全新定價，不必受二期比一期定價高的制約。
2、最好是大盤，為了樹立品牌，一期品質不能差。
3、還得是靠譜的房企，不能為了眼前的利好，去賭未知的未來。
對於剛需改善以及投資客，以下幾點需注意：
1、如果你是剛需，儘可能選擇新站、瑤海等價格低但未來有發展前景的區域，但遠郊樓盤請慎重考量！
2、剛需購房，至少在2020年上半年，都可以好好挑挑。在目前政府限價的保護下，有合適的就入手，可以買就不要等。
3、如果你是改善，房子的定位要儘量和區域定位相匹配，才能保證其價值。
4、如果你不缺資金，可以重點關注限價力度比較大的區域，品牌開發商全款低價項目。
最好的置業時機，就是當下。有意置業或者正在觀望中的買房人，可以多看多問，遇到合適的房源，儘快上車。
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