原標題：公積金新政，哪些人受影響最大?
這次新政策影響最大的是那些已經有兩套房子，但卻從來沒有用過公積金的家庭。如果這些人想在不限購區域譬如膠州或者即墨等地再買套房子，按照現有認次的政策，可以使用公積金貸款買房，但是5月9日之後，按照“認房”的新政策，就無法使用公積金貸款買房了。
也就是說，5月9日之前，這類購房者如果想在即墨或者膠州買一套總價為200萬元的新房，按照現行政策，可以採用60萬的公積金貸款，假設以20年貸款期限計算，按照公積金首套3.25的利率計算，每月需要還3403元，20年的總利息為216762元，而同樣的貸款額度，採用商業貸款，即使按照基準利率4.75計算，每月需要還3877元，20年的總利息為330562元，比公積金貸款高出113800元。
同樣受影響的還有已經有一套房，之前沒有使用過公積金貸款的家庭。如果按照現行“按次”的貸款政策，如果再買第二套房，無論首付還是利率，都可以按照首套計算，但是，5月9日之後，即使之前沒有用過公積金貸款，但是因為家裡已經有一套房，所以也必須按照第二套貸款來計算，即首付不低於40%，利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
對於這種已經有一套住房但從來沒有使用過公積金貸款的購房者，如果現在要買200萬元房子採用公積金貸款，因為可以算第一套，仍然是基準利率，每月需要還款額度為3403元，20年總還款利息為216762元。但是5月9日之後，就算第二套房貸，房貸利率需要基準1.1倍，也就是說60萬元的房貸，20年的貸款期限，每月需要還3504元，20年的總利息為241074元。這種情況，5月9日之前貸款和5月9日之後貸款差別並不是太大，每月只增加100元的利息。
另外，此次新規定要求以家庭為單位，也會對一些未成年子女名下有房的購房家庭產生影響，按照現行的政策，公積金貸款雖然也是以申貸職工家庭為單位核定，但是是按照夫妻雙方辦理公積金貸款的次數 (而非住房套數)進行認定，而5月9日之後，以家庭為單位核算房屋套數，這樣未成年子女名下的房子也算家庭住房，從而只能採用二套貸款標準或者無法使用公積金貸款。
用過一次公積金貸款但無房家庭及二手房購買者
無論是按次貸款政策，還是5月9日之後的“認房認貸”政策，公積金貸款最高使用次數都是兩次。也就是說，如果已經使用了兩次公積金貸款，即使房子已被賣掉，家庭處於無房狀態，再買房時依然不能使用公積金貸款。
新的政策，對於曾經使用過一次公積金貸款且當前家庭無房的購房者是個好消息，對這部分人而言，雖然使用過一次公積金貸款買房，但是目前房子已被賣掉，家庭處於無房狀態，再購房時不僅依然可以使用公積金貸款，而且還算首套房利率。而現行的政策則是首次公積金貸款還清後再次使用公積金貸款，就屬於二次貸款，採用基準利率的1.1倍。
另外，5月9日實施的公積金新政對二手房市場的影響更甚，貸款額度同新房保持了一致，這對二手房購房者是個好消息，雖然60萬元的最高額度也不高，但是畢竟在當前房價總額動輒好幾百萬的情況下，之前的額度真的是杯水車薪。
老舊小區改造和既有住宅加裝電梯者
不僅如此，公積金新政推出的城鎮老舊小區改造項目和既有住宅加裝電梯項目也可以按照相關規定提取公積金。
據瞭解，2019年，青島市成為全國老舊小區改造試點城市之一，按照國家要求，青島市今年確定了10個試點項目，依據業主和政府“共同締造”原則，依次開展此項工作。另外，據悉，既有住宅加裝電梯工作也在持續進行，目前青島市已經有91部電梯交付使用，37部電梯正在施工，另有業主已達成一致意見的12部電梯即將安裝。也就是說，對於這些項目的業主來說，他們可以根據相關規定，憑相關資料提取公積金。
鞠培霞
