深圳重點區域發展正在進行資源整合、變陣加速。
位於深圳東北門戶龍崗區坪地街道的深圳國際低碳城，改革創新再出發，悄然邁上跨越發展的快車道。
圖為深圳國際低碳城規劃效果圖
“低碳城經過多年發展，已經形成以低碳為核心的發展基礎，我們希望加快推動低碳+科技、低碳+生態、低碳+文化、低碳+休閒，把產、山、文、水、城融合起來，讓整個低碳軸活起來。”推進深圳國際低碳城改造升級的華僑城深東集團坪西項目負責人陳葉龍說，一方面是打造更具針對性的產業空間和資源平臺，促進綠色低碳產業生態優化。另一方面補充城市功能，提升空間品質，形成生產、生活、生態共融的產業園區和美好家園。
如果能從夜空俯瞰，深圳東北部一個名為坪西的社區，星光點點，正在經歷飛速變化。
這裡屬於深圳國際低碳城拓展區，坪西片區土地整備利益統籌項目就從這裡開枝散葉，釋放空間資源，促進產業發展，推動社區轉型。
坪地街道辦事處主任黃光柱介紹，坪西創新廣場項目是龍崗區土地整備利益統籌首個開工建設的集體物業安置項目，建成後將進一步壯大集體股份公司經濟實力，提高股民分紅收益，對加快片區土地開發利用、吸引更多優質項目進駐具有重要意義。
龍崗區首個土地整備利益統籌項目為何誕生在坪西？
圖為深圳國際低碳城一角
“坪西項目推進中，華僑城始終重視融合政府、社區、企業等多方發展訴求，真正地實現各方主體的互信、共贏局面。”華僑城深東集團常務副總經理周平表示，華僑城自2016年落戶低碳城以來，穩步推進各個項目。始終秉承專業高效的工作作風，克服各種困難，不斷深耕項目，全心全意服務於項目建設，目前取得了實質性的推進。
“作為龍崗區首個土地整備利益統籌項目，我們可以說是首個吃螃蟹的。” 華僑城深東集團坪西項目負責人陳葉龍介紹“從土地整理、房屋拆遷和開發建設，還有與政府協調配套道路等方面，都需要從細處著手。”
“各種訴求錯綜複雜，在這個過程中要尊重村民的利益，同時保障項目的順利推進。”陳葉龍說“我們將專業問題以通俗的語言跟村民解釋，在反覆溝通過程中也贏取了他們的信任。”
在接受採訪時，陳葉龍不斷強調，項目建設要考慮到所在片區的長遠發展，體現央企的責任和擔當。以總體規劃設計為例，無論是研發辦公和生產產房，還是生活片區，要保證整個方案的合理及其可落地性。
值得一提的是，坪西創新廣場項目建成後將極大地促進坪西股份公司的轉型發展，壯大股份公司的經濟實力，對進一步增強片區居民的發展信心、引導社區轉型發展、推動片區統籌開發起到積極促進作用，最終實現多方共贏。
初秋時分，筆者漫步深圳國際低碳城，看到一句亞里士多德的名言：人們為了生活而來到城市，為了生活得更好而留在城市。
“產業具有集聚特性，我們希望通過首開項目——坪西創新廣場和坪西創興園，引進龍頭企業，在低碳城形成戰略性新興產業的集聚地。”陳葉龍介紹，坪西創新廣場以裙房模塊化搭接組合，匹配企業發展的全生命週期，為入駐企業提供多樣選擇，將打造集科技孵化、產業加速、生產研發於一體的新型產業園區。坪西創興園則分設生產和生活板塊，生產區以不同的空間組合和劃分滿足不同規模的企業需求。生產區和生活區通過風雨連廊相連，設計入口廣場、中心庭院等開放式景觀空間，提供舒適的就業環境和公共活動空間，提升產業園區的空間品質和人文關懷。
圖為深圳國際低碳城一角
“在產業園區的設計中，我們強調打造美好生活之城，在花園中建城市。園區不設圍牆，以綠道和連廊串聯，實現人車分流、高效通行。我們也想將周邊綠地系統與項目建設融合，將更多景觀空間釋放給行人，形成環境優美的生產、生活氛圍。”陳葉龍說。
為什麼強調人文氣息和生態景緻？
此次升級改造中，生態及人文環境的提升還包括低碳城公園建設、丁山河兩岸景觀提升和客家圍屋歷史文化特色村落打造。
“在公園建設上，我們將採用低介入修復，尊重大自然的生態。丁山河兩岸的景觀提升側重建成親水環境，打造集生活休閒、生態觀景、海綿科普的活力濱水帶，同時將歷史圍屋作為整條線路當中最為重要的感知節點，在展現可以觸碰的綠色低碳理念之外,強調文化體驗，訴說歷史，展示未來的重要功能。”張海波說。
文化是城市的根和魂，城市低碳文化需要積累、發展和創新，也需要記錄、展示和傳承。低碳城2018年建成國際低碳體驗中心，形成低碳文化體驗和科普平臺，如今已是深圳低碳科普教育的重要基地。記者在展廳看到，這裡有關於碳知識的系列科普，有低碳概念的解讀，有世界低碳行動發展歷程、中國推動低碳發展舉措、低碳城市試點成果，以及低碳景區場景展示、深圳綠色建築實踐案例等內容。
“通過傳統低碳生活主題展、低碳24小時主題展等展示，數字技術應用和場景互動，我們希望多元化呈現現代都市的低碳生產生活方式，科普低碳文化，將低碳觀念的種子種進觀眾心裡。”國際低碳體驗中心負責人徐昶豐告訴記者：
“城市環境更綠色，未來生活更美好，不僅產業園區建設要倡導綠色低碳，每個人都應參與低碳行動，為降碳減排貢獻個人力量。”徐昶豐說。
深圳國際低碳城地處深莞惠地理幾何中心，又是深圳最早確定的重點開發片區，其使命在肩、責任重擔，如何以“低碳+”帶動整個片區產城人融合、高質量發展？甚至輻射深莞惠地區？這是一個刻不容緩的發展命題。
深圳國際低碳城所在的坪地街道原來多為低端加工製造業，附加值較低，城市面貌呈“半城半鄉”特徵，城市化發展水平滯後。不過這裡有山有水，有一定的土地資源，適合打造生態低碳城，發展環境友好型高端產業。
“2016年第四屆國際低碳論壇上，龍崗區政府和華僑城集團簽約開展戰略合作，主要是推動破解低碳城面臨的核心產業根植、低碳品牌提升、城市產品創新，以及存量空間發展瓶頸破解等挑戰。”華僑城深東集團坪西項目負責人陳葉龍說，城市發展的根基在產業，引入華僑城推動升級就是要依託華僑城三十多年成片開發、綜合營城的經驗，以城興產，以產促城，從而留住人才，聚合人氣。
圖為深圳國際低碳城相關效果圖
“補充城市功能，提升空間品質是改造升級的重要環節，華僑城在低碳城推進的第一個項目是低碳樂城改造，初步彌補了低碳城的高端服務配套。”深圳華城國際低碳城開發建設有限公司副總經理張海波介紹，低碳樂城原址是一棟廢棄多年的閒置建築，但地理位置不錯，處於低碳城1公里啟動區內。“低碳城缺少優質的餐飲和住宿配套，以前在低碳城舉辦活動，嘉賓吃住要去比較遠的地方，很不方便。我們用一年時間進行升級改造，目前這裡已經成為低碳城最好的服務配套。”
站在低碳樂城向外望去，首先映入眼簾的是深圳國際低碳城會展中心，這是一組低能耗建築群，採用室外環境、綠色交通、綠色建材、能源綜合利用等10大低碳環保技術系統、90多項低碳生態技術。低碳城裡的細節設計也以環保低碳為導向，淨化處理後再排放的城市地面道路汙水、利用廢棄鋼鐵做成的公園裡各式雕塑、使用截樁做成的各式休閒景觀或凳椅都體現著城市建設中回收利用的理念。低碳樂城是綠色建築二星評定標準建築，多方面融入了循環元素。
“低碳城的前期發展始終圍繞低碳二字，下一階段的升級改造也將貫穿其中。”張海波告訴記者——
“整個項目以低碳活力軸為統領，在設計上順應氣候特點，結合夏季主導風形成梳式佈局，最大限度利用自然氣候條件進行通風除溼。吸收傳統圍屋的微氣候調節佈局，結合場地綠地空間和屋頂花園、山體、河流形成微氣候循環。”張海波說，“我們還特別強調智慧內核的綠色低碳技術應用，以低衝擊開發、海綿城市作為項目開發基礎，以大數據、AI、智慧城市等先進技術助力片區綠色低碳開發。”
金秋送爽，長空萬里。深圳國際低碳城已經邁上跨越式發展的“高速公路”：為創新研發型企業和機構定製發展空間、配套可佈局輕型產線的生產廠房、形成山水園與古村落協同的生態環境……通過產業、生態、文化並舉，加快打造新興產業生態圈和新型產城人融合城市功能，助力高水平建設深圳東部中心，不斷提升500萬居民的獲得感和幸福感。
【記者】 陶清清
【通訊員】肖陸軍
【作者】 陶清清
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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