在以生態著稱的美蘭湖板塊
只要300萬級就能享受低密洋房生活
卓越華潤玲瓏悅府
首期約300多套準現房
建面約90㎡精裝洋房以及少量約120㎡疊墅
洋房超高得房率，堪比百平高層空間
項目即將入市
與約110畝美蘭湖公園
約3400畝賽事級高爾夫公園為鄰
得房率究竟有多驚豔？
得房率高達82-85%，意味著什麼？
如果你買一套90㎡洋房
就代表它的實際空間相當於市面上一套100㎡3房
不妨先看一下項目戶型，90㎡功能性上做到3房2廳2衛，滿足家庭人口成長的需要。
這個A戶型
進門設置了玄關收納，這在90㎡段中很少有
三開間朝南，南北通透
客餐廳一體化設計，外接景觀大陽臺
既是家庭娛樂空間的延伸，又能眺望高爾夫球場
三房配置，即使有了孩子
父母過來照顧一段，空間也不會尷尬
且每臥均帶飄窗，贈送面積不菲
雙衛設計
可同時容納不同動線的家庭成員使用
讓年輕的業主在婚後的十年都可以不換房
主臥更是套房，尊重主人的私密性
這個B戶型，除了兩臥朝北之外
其餘特點與A戶型基本相同
鑑於洋房為8層，樓棟距寬闊
B戶型的採用也無需擔心
另外，它還做到了次衛乾溼分離
利用率更高
附概念樣板間實景圖：
不止高得房率，卓越華潤玲瓏悅府還是寶山難得一見的低密住宅，居住體驗感更佳。
1.低密社區，容積率僅1.6。
項目位於潘涇路以東，月羅公路以南約800米處，是市面上難得的雙水系環繞社區，南面是馬路河，東面是潘涇河。
在整體規劃上，項目南側是兩排6層疊墅，北側為4排8層洋房，天際線低伏，可以說直擊了“後疫情時代”的居住痛點——低密。
大家都知道美蘭湖板塊內幾乎都是清一色高層或者別墅，因此項目的洋房十分可貴，在價格和居住舒適度上做了均衡。
2.與外部美蘭湖低密的生態環境融為一體
項目所處的美蘭湖板塊高端別墅一路連綴。有約110畝美蘭湖公園，還有約3400畝賽事級高爾夫公園。
而卓越華潤玲瓏悅府與高爾夫球場僅一街之隔。
在樣板房二樓，推窗即享美景。
另外，這110畝+3400畝是什麼概念？相當於317個足球場，也相當於2個世紀公園的大小。
也就是說卓越華潤玲瓏悅府未來的生活已被打上了“生態、健康”的標籤。
3.社區景觀打造非常精緻，同時注重景與人的互動。
社區中心的步行空間將公共空間、公共環境空間、南側公共綠地串聯起來，打造社區中心公園、中心綠化廣場、綠化休閒走廊等活動區域。
且每個住宅組團均配備一定尺度的鄰里花園，設置特色綠化景觀，保證推窗皆有景。
據悉，底層局部還做了架空，架空層（連接售樓處位置）涵蓋運動、休閒、健身、親子活動等多重活動分區。
另外，項目人車分流設計，車位配比達到1：1.2。
4.項目已為準現房，所見即所得，且洋房精裝交付，預計300萬級就能上車。
項目售樓處實景圖如下：
5.將使用華潤物業，小區生活品質有保障
華潤物業在2019·第一財經中國房地產榮耀榜中，獲“年度智慧城市運營典範企業”。據悉已在全國範圍內管理物業項目700餘個，涵蓋住宅、商業、寫字樓、綜合型體育中心等多種業態，物業品質備受業內外廣泛認可。
6.華潤卓越玲瓏悅府，有意並有望與世外美蘭湖學校（暫定名）簽署合作協議！
就在8月3日，寶山羅店鎮人民政府與世外教育集團，簽署了美蘭湖九年一貫制學校委託管理協議。
來源：上海寶山
“浦西世外、浦東平和”，短短八個字，蘊含著
滬上家長對世外的高度認可。徐匯世外就不用說了，能被錄取的基本萬里挑一；另外幾所直屬的民辦世外招生人數也很少，且學費不菲。
所以世外美蘭湖學校（暫定名）這所九年制公辦學校，就分外難得。
一方面，辦學規模36個班級，目前該學校已基本建設完畢，將於2021年招生啟用。
也就是說，就算每個班級只招30人，也至少將使1000個家庭享受世外優質資源。
世外美蘭湖學校實景圖
另一方面，我們也可以從寶山區政府、世外教育集團對學校的重視程度一窺端倪：
寶山區教育局、羅店鎮政府表示將充分依託世外教育集團快速配組資源，將學校打造為高起點、精品化、特色化的公辦學校。
而世外教育集團表示：“會像辦寶山世外一樣來辦世外美蘭湖學校，從校長的選聘、課程的製作、隊伍的培養、孩子的教育，通過世外的經驗、優勢輻射等方面來全力辦好美蘭湖學校。”
一面是政府的鼎立支持，一面是背靠世外這座大山，代表超好的辦學口碑。不難預料，這座學校將吸引更多高知家庭，為美蘭湖板塊帶來新的發展空間。
最後，我們看一下周邊配套：
交通上，自駕條件優越。寶山超級大動脈S7滬崇高速，從外環到月羅公路已經開通。前往市區，差不多的距離走高速比走地面可節約大量時間。
另外還有滬太路、潘涇路、薀川路，連接外、中、內環，往南去往顧村龍湖北城天街、大寧商圈等都很方便；
軌交上，離7號線美蘭湖地鐵站不遠，項目正在積極對接，未來可能會有班車直達地鐵站。
商業上：附近有世紀聯華、大潤發超市，可滿足日常消費購物全部需求。不遠處還有寶龍城市廣場、上坤上街等商業提供一站式便捷休閒娛樂需求。
值得一提是產業，有以金橋碧雲社區為藍本打造的北郊未來產業園。
未來將重點發展VR產業、移動互聯網金融、智能製造、機器人等產業，目前產業園一期已投入使用，已有餘100家知名企業入駐，未來預計將導入約20萬高收入科創人才。
大量高知人才的聚集對板塊的配套發展、價值兌現，有極大促進作用。
項目即將入市，一旦有新的消息將第一時間發佈，敬請期待。
