都市快報訊 杭州市建委昨天公佈，今年杭州計劃改造300個老舊小區，總建築面積超1200萬平方米，將惠及15萬戶住戶。截至3月底，有13個項目已完成招投標並實際開工。
市區兩級建設部門今年還將推行“不見面”審批制度，探索簡化老舊住宅小區改造項目審批流程，加快改造項目進度。“為了鞏固老舊小區改造成果，我們還堅持在改造完成後引入物業服務，將落實長效物業服務，作為綜合改造的主要目標之一。”杭州市建委有關負責人說。
老舊小區改造居民是主角 共建共治新模式發揮作用
今年，杭州要對300多個老舊小區進行改造，數量較多的是拱墅區、臨安區、下城區、西湖區和上城區。
拱墅區是“大戶”，有90多個社區參與其中。其中，運河畔的小河路295號，已在3月18日率先開工。
小河路295號是上世紀八九十年代建造的老小區，配套設施缺乏、違章搭建嚴重、停車位不足等問題突出，直接影響居民生活質量。
這次改造和以往不同，與建設單位代表簽署《安全生產責任書》和《小區施工公約》的，不再是社區領導，而是小區的居民議事會成員。
“這次小區改造，從頭到尾我們都參與其中，感覺我們老百姓成了主角。小區里人人都是監督員。”60歲的冷美娣去年成為小區議事會成員，也是拱墅區老舊小區改造從“要我改”變成“我要改”的參與者之一，“我們這裡既沒物業又沒業委會，在別的小區可以快速解決的事情，我們這裡經常行不通。成立居民議事委員會，大大推動了改造進程，也讓居民在小區改造中更有主動性。”
議事委員會的成員大多是黨員、樓道小組長等，對小區的事情都很熱心。單單為了確定前期設計方案，就往每戶居民家中跑了不下3次聽取意見，還開過3次討論會。
“可以說，小區裡每幢樓的顏色、每棵草的位置，都是由我們自己定的。”冷美娣說。從去年9月開始，居民議事會前後徵集了四大類24項改造措施，小區改造項目預計今年10月完工。
杭州市建委表示，“居民主體、政府引導、社會參與”共建共治新模式，在杭州老舊小區綜合改造提升中，發揮了重要作用。
大到小區經營管理、加裝設施設備、後期維護管理，小到地面修補、牆壁防水粉刷、扶手修繕等，都通過“雙2/3”原則（所在樓棟專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上業主同意），融入了很多居民集體智慧。
引入社會資本建設停車樓
實施健康碼智能門禁系統
老舊小區改造完成後，又將會是什麼模樣？
今年6月底前，秋石高架旁的新工社區，會變身為一個功能齊全的現代化社區。除了小區環境要改，居民對居住細節也提出了新建議，管線“上改下”、截汙納管、雨汙分離、綠化提升、消防配套等工作陸續納入，並將設置電動車充電專區、新開河沿線遊步道、居家養老配套、幼兒日託配套等。
小區還將引入社會資本，投入1500萬元建設停車樓，通過建造停車樓、立體機械車庫、社區會客廳架空層停車位等方式，將社區的停車泊位增加到600多個。
目前已經完成改造的流水北苑小區，不僅小區環境煥然一新，還實施了智慧安防系統升級版，採用健康碼智能門禁系統“刷臉”精準識別小區居民。
再來看和睦新村的改造，是一場從空中到地下的全方位改造。屋頂、樓道修整，化糞池、道路側石修整，道路瀝青鋪設，監控佈設，廣播系統穿管等36個分項工程有序進行。同時，通過“保留+修繕”的形式，對廊架、洗衣臺、水杉林等老場景進行主題設置，並向居民徵集老物件、老照片等塑造“幢間小品”，打造具有人文氣息、生活氣息、時代變遷的“跡憶秀帶”。
拱墅區第一所探索0-3歲嬰幼兒照護服務的“陽光小伢兒”托育中心，就設在和睦新村和睦公園廣場的西側，預計今年6月開園。在此基礎上，和睦新村還將原為小區內店面房的20-1號打造為國家級托幼設施。
