连云港市灌云县是一个拥有几千年历史的古老县城，县城面积比较大足足有1538平方公里，总共有一个街道，十个乡镇以及其他小一点的功能区，目前常住人口已经突破了81万人，在中国的县城当中经济发展态势属于比较健康的。其中楼市的发展同样比较稳定，虽然目前全国范围内房地产市场并不景气。但是灌云县当地楼市却出现了房价不断上涨的局面，根据安居客官网的统计数据显示，连云港市灌云县2020年6月份二手房挂牌均价为7007元每平方米，环比2020年5月份上涨了0.21% ，同比2019年6月份则上涨了7.82%。
目前市场上有一种说法，是中国的三四线城市楼市已经没有前景，早就供大于求。房价下跌已经成为必然，但是从灌云县的楼市发展情况来看，却没有出现这样的情况，那么这些年顶着压力在灌云县买房的业主他们的购房逻辑是什么呢？
首先连云港市本身的地理位置十分重要，它是沟通长江三角经济圈和山东半岛经济圈的重要桥梁，每年的商贸往来十分频繁，因此灌云县的区域内各种产业比较密集，经济发展速度比较其他省市的县城有着明显的优势。在2019年的时候灌云县就成功获得了中国投资潜力百强县的荣誉，这也从侧面证明了灌云县经济发展的速度已经远超一般的县城。
另外灌云县目前的经济发展模式比较健康，2018年全年全区实现国民生产总值超过363亿元，其中第一产业增加超过69亿元，第二产业增加超过159亿元，服务业的产业增加也超过了146亿元，因此产业结构比达到了19比43比39。整个灌云县早就他摆脱依赖第一产业的阶段，进入了第二产业和服务业齐头并进发展的阶段。因为产业结构的健康，灌云县的人均收入在中国县城之中同样名列前茅。进入2019年以后人均收入更是超过了46500元。也就是说灌云县普通的家庭有两到三个工作者，每年的家庭收入就会超过136800元。这样的家庭收入比较一平方米7000元左右的房价，显然性价比比周围的其他城市要高很多。
虽然说中国的人口从小城市流向大城市已经成为趋势。但是很多地理位置优越，城市产业结构发展良好的小县城。因为小而美的优势，拥有一定的城市吸引力。灌云县本身地处滨海，风景秀丽。早在2018年全年来此旅游的人口就超过200万人，而当地政府也会在节庆时节规划诸如梅花节，梨花节等等活动，进一步带动了当地旅游业的发展。况且灌云县历史久远，传下来很多人文景点。再加上城市规划上注重环境，灌云县的城市环境在全国的县城之中都有竞争优势，这些优势同样会拉动当地房地产行业的发展。据目前的数据统计，灌云县每年建筑业增加值超过40亿元，每年的增长幅度超过7%。与此同时每年的楼市成交量也同比保持着增长。
