本篇文章是完全真實的學區房選購經歷及入學過程，主要用來記錄和分享這次經歷給所有還在考慮學區房的各位家長。
2020年9月，我們的孩子終於正式入學，也經歷了選擇，購買，落戶，入學等一系列糾結的過程，把這些內容和大家做一個分享，希望對大家有所幫助。
以下分為三個部分來和大家分享。
一，學區房選購準備
二，學區房選購過程及交易落戶
三，2020年幼升小過程
太原青年路小學
一，學區房選購準備
小寶在2014年出生，婚房在解放北路，有小區配套小學，但是我們夫妻堅定認為，學習是可以提升自己和改變的一種最為方便的路徑。而且學區房不僅僅是為了孩子學習，更多是讓孩子融入一個學習的圈子，選擇學區房的家長最起碼是對教育重視的人，固然孩子有千差萬別，但是不努力如何知道孩子的能力在哪裡？
而作為家長，我們考慮的是如何給孩子提供一個力所能及範圍內最好的條件。在這個大背景下，將學區房的購買提上了日程。
由於雙方只是普通的工薪家庭，所以選擇學區房必然就需要將婚房進行賣出，在確定了這個大方向之後，選擇哪個片區就成為了最為重要的考慮。
首先來確定預算，初步預算100萬以內，由於婚房可以賣到80萬+雖然貸款還在，但是首付問題不大，那麼整體就屬於一個置換過程，而且為了防止中間出現踩空風險，需要將雙方都談好之後再進行交易確認。在2015年小寶2歲的時候開始考慮購買學區房到2017年最終下手，經歷了兩年的時間，期間有等待政策以及綜合考慮等各種因素，最終還是在2017年將這件事情塵埃落定。
最後是瞭解政策，太原的小學入學是劃片，常年來並沒有太大的變化，聽說曾經有一年青年路小學卡了落戶時間，除了這個問題，其他暫時沒有太大問題。而劃片的話北京逐步開始大片區搖號，這個必須引起重視，因為作為首都，政策實施將會引導其他省市的效仿，而北京的教育改革對於同樣所處北方的山西省會太原來說也有可能跟隨。而小升初也是需要考慮的，9年義務教育，小學和初中肯定是有非常大的關聯度的。而近些年來說，杏花嶺的教育改革力度較大，從小學的集團化教學，小升初搖號等都在太原屬於前列。瞭解清楚政策，再瞭解自己需求。
二，學區房選購過程及交易落戶
選購房子，無論何種房子，首先看預算然後根據預算進行選擇片區，具體學校等
首先確定預算100萬。
再來看自己的需求，小三居最好，為了方便到時候父母幫忙帶孩子。
而另外一方面是對口初中的情況，對於普通工薪家庭來說，小學和對口初中較好的話可以將利益最大化。
首先來看太原教育資源的分配，從整個太原來看，排名靠前的學校主要分佈在杏花嶺區和迎澤區。
萬柏林區：
離父母家較近，但是隻有公園路小學和太原實驗小學兩所學校。
公園路小區近期班容量擴大較為嚴重。對口初中較差，不考慮。
太原實驗小學在太原排名十名左右，位置較為方便，離父母家較近，每年太原外國語學校會拿出40%的名額給到太原實驗小學，而太原外國語又是全國少有的擁有推薦名額的高中。保送的比例大概可以到30%-40%。整體路徑較為清晰買，但是風險也較大，如果進入不了太原外國語，那麼周邊初中整體較差。最開始進行了考慮，但是最終排除。
杏花嶺區：
杏花嶺區是老牌名校較多的地方，由於孩子母親戶口在半坡街，所以可以上羊市街小學，而羊市街小學在前幾年剛剛和新建路小學合併，整體水平有所提升，這個成本較低，不用考慮房子是否學區，可選性較大。但是對口周圍初中太多，搖號，風險點太大。
其他杏花嶺區小學有新道街小學，後小河小學，五一路小學，新建路小學等名校。
新道街小學無論從硬件軟件來看在太原肯定是數一數二的存在，畢竟現在名稱是山西省實驗小學，背後**大院，必然不會差。但是感覺不在一個圈子。這裡不詳解。
後小河小學整體較好，但是存在合併，合併後的教學質量暫時不知道，應該問題不大，但是對口初中是一個比較大的問題，往年來看，周邊重點初中的對口比例並不高。
五一路小學，百年名校，軟硬件都尚可，同樣由於初中問題。
新建路小學，放在十幾年前是非常知名的小學，近些年好像有點沒落，同樣是初中問題。
杏花嶺區總結就是小學較多，也較為集中，主要分佈在府東府西街，但是對口初中是最大的隱患。作為備選。
小店區：
八一，九一，太師三附小。
九一雙對口天價，而且政策風險太大。不予考慮。
其他小學對口初中不確定性太大。
而且一直在北城生活，對小店整體需要適應，而且父母過去幫忙交通也不是太方便。
迎澤區放在最後說，主要是選擇了迎澤區的小學。
迎澤區較好的小學主要聚集在迎澤大街南側，南內環北側，還有幷州路西側。這個片區內有青年路小學，大南關小學，濱河小學，雙西小學，太師二附小，桃南小學。北側有太師一附小和桃園路小學。整體迎澤最強就在這個片區內。
青年路小學作為迎澤最強小學位置優越，師資力量強，往年升太原5中比例較高，但今年初中搖號，比例逐步下降。而且片區內學區房在2017年平均在16000-17000元，按照100萬預算無法購買到符合需求的房子。
由於擔心整體劃片，排除周圍有干擾因素的小學。
雙西小學距離貴都小學較近，桃園小學距離新西小學較近。
從對口初中來看，濱河小學，大南關小學，桃南小學往年直升36.37中
太師二附小直升36中。
太師二附小片區在老軍營內，西側汾河，南側小店區，東側雙西小學，北側桃南小學。從太師二附小的口碑來看，整體評價較好。學風及學習習慣都不錯。作為首選。
濱河小學幾乎沒有操場，北面過了迎澤大街是新西小學，南邊桃南小學，東邊大南關小學。風險不大，而且整體周邊單位素質較高。但是考慮到小學運動也很重要，需要有足夠的活動空間，排除濱河小學。
大南關小學
近幾年比較一般，最大優勢，可以參與5中搖號，保底37中直升，這個是最好的地方。
桃南小學
近幾年招生人數增加較多，側面反映出家長選擇的較多，片區內房源多。但是各種單位較為雜亂。小學操場大。足球特色。周邊小學全部優於桃南，往年雙籍一致直升36.37。重點考慮
通過對比，首先選定迎澤區，迎澤區的整體優勢強於杏花嶺。
學校選擇：首選二附小，下來桃南。
學校確定：開始看房！
二附小主要片區集中在老軍營，通過各種平臺聯繫各方中介看了迎澤區幾十套房，認識了十餘名中介，在此非常感謝各位！
老軍營片區分為多個片區，其中前期的老軍營南區北區等房齡較老。新的有林業廳宿舍，新華書店宿舍，華夏小區等還有後期劃入片區的東一條。
林業廳宿舍院子整潔，管理好，交通方便，有幾棟樓房齡較新，但是通過對比，按照預算只能購買70多平米的頂層，不能接受！
華夏小區平米合適，有80平米左右的95-98年房源，小三居，當時沒有合適房源，三層有一套房源總價太高，加上後期裝潢無法承受。大家如果想考慮這個片區的小三居可以重點考慮該小區。
新華書店宿舍由於房齡新，靠近36中。90多平米三居均價在2017年年初在15000左右。總價無法接受。
老軍營東一條成為重點片區，有77平米兩居，80-90平米三居。都是單獨一棟樓的小院。較為整潔，房齡新。
100萬預算只有兩居可以選擇，2017年77平米2層兩居90多萬。但是兩居對於後期居住不方便。三居有一套5層92平米，110萬左右，加上中介費，裝修等總價在125萬左右。總價太高。
同事開始看桃南小學房源，桃南小學價格整體均價略低於太師二附小。
半中間也看過幾套雙西小學的房子，中介說98年的房子，2層90平米92萬很合適，但是實際看了結構之後沒有客廳，明顯不是98年戶型構造，從樓內設備箱等看到是86年房子。而且前面是城中村，較亂，但是有固定車位，老城區有固定車位是有多香。
另外一套計劃下手的是有線宿舍，4層，102平米精裝修，拎包入住級別，最終105價格，略高於預算，但是房齡新，不用裝修，還是可以承受，帶著定金去，房東要考慮，晚上118萬成交，雖然符合市場價，但是感覺被套路。
開始看桃南片區。
目標2層-5層，90平米內3居。
桃南小學較好的小區有鐵三局，桃南醫科大宿舍，省建總宿舍等
看了多套房源，鐵三局院內只有一套六層的房源符合要求，其他房齡較老。6層將來老人接送孩子太累，而且冬冷夏熱。不考慮。
桃南醫科大沒有合適房源。其他零零整整桃南看了有十套左右，最後有一套1層的房源成了重點考慮對象。
83平米87萬。均價不到11000，房齡1998年，澆築和預製板混合。小三居，陽臺較大，客廳較小，但是結構非常合理，南向兩個臥室，北向客廳和廚房還有一個小臥室。衛生間4平米左右。從進入這個房子就覺得比較舒服。未見房東，後期帶寶媽來看，敲定。
糾結是否澆築，中介鏟開屋頂石膏發現板澆築狀態。勉強接受。
隨後約房東談價，籤合同，中介全程陪辦，這部分沒什麼說的。
在這個過程中出售婚房，兩邊手續同事辦理，為了防止二套房，先出售，拿到首付之後付款學區房。無縫銜接。
落戶：
買房之後辦理不動產證，隨後落戶，略有坎坷。按照政策規定，是需要實際入住才可以落戶，但是防止出現青年路小學卡落戶時間，儘早落戶安全邊際就會提升，而且對於後期來說小升初等不確定因素也可以降低。
最終在拿到不動產證一週後落戶。
PS:任何事情趕早不趕晚，落戶早的優勢在今年桃南小學入學中得以體現。桃南小學今年雙籍一致人數過多，實行了分流，按照落戶時間來排。
三，2020年幼升小過程
2020年我們遭遇了史無前例的疫情，而幼升小也存在了較多的不確定因素。
在一切從簡的情況下，等來了入學政策，桃南小學片區迎來了有史以來最大的片區入學量。雙塔西街以北，南沙河以南，新建路以西劃出了桃南片區，分到了太師二附小。
而在網報結束後迎來了重磅消息，人數過多，分流，等待是焦慮的，而且迎澤區的通知書在全太原最晚下達，桃南小學又在迎澤區最晚下達，直到最後一天晚上8點多才收到信息，最終塵埃落定！
最終有一部分孩子去了新西小學，有一部分去了大南關小學。
入今，孩子已經順利入學，慢慢長路，第一步終於邁了出去，後期還將有眾多不確定，包括小升初，中考等。
但是未雨綢繆必定沒錯。
總結：
如果決定要買，不如早下手！在不確定中尋找相對的確定性這個就是我在本輪學區房選購中的經驗。
這裡的學區房只討論老校，由於師資和對口等不確定因素樓盤分校不在討論範圍內。
學區房的選擇首先必須明白自己是否要選擇老的學區房，大部分的房源都是2000年以前的破舊小，很多人接受不了上百萬買一個小破房子為了孩子學習。仁者見仁智者見智的問題。
另外定了目標之後可以等待，觀望，但是必須明確自己的需求，本人的剛性需求，在小學中等偏上的情況下保證初中。
房子的話小三居是必須的，房齡儘量新，從供水排水，暖氣隔音等都相對較好。
預算，有多少錢辦多少事，超過不多的可以考慮，超太多的不要考慮。需要為後期資金規劃做考慮。
最後提醒！儘早落戶！想盡辦法！
以上就是給大家分享的經歷！如有疑問，歡迎交流！
