4月樓市看點
1、4月南京新房認購7358套，成交6945套；
2、4月南京共41家樓盤開盤，6盤售罄；
3、4月共有47盤領銷許，共有7835套房源入市；
4、4月南京土拍成功出讓11幅涉宅地塊，成交總金額412.25億元；
5、4月南京共掛出9幅地塊，起拍總價達75.7億元；
6、4月南京3盤公開售樓處，燕子磯公園世紀放風價4萬/㎡
7、4月LPR再降，央行也降息！多家銀行房貸利率也都降了；
8、南京2020年首批土地預公告來了！共計8幅超29公頃！
9、南京3月新房、二手房房價環比均上漲0.2%；
10、落戶門檻放鬆！40週歲以下大專學歷參保半年即可落戶；
11、4月份南京共有6大片區二手房價上漲，同比去年下跌2.21%！
01
4月南京新房認購7358套，成交6945套
根據金剛石數據顯示，截止至4月30日，南京樓市4月新房認購7358套，成交6945套，環比3月（認購7128套，成交5108套）認購量上漲3.2%，成交量下降36%。
▲南京4月新房認購、成交情況
從單個樓盤來看，4月銷售量（認購+成交）排名前三的分別是都會四季、青奧村、中海燕磯聽潮（商辦及車位除外）。
▲截圖自4月30日南京網上房地產
都會四季東區、都會四季西區於4月迎來第六次開盤，當日開盤房源售完。
青奧村已開盤推出2號樓，主力戶型面積95-156平米，銷許均價38000.89元/平米，現房銷售。另在售1號樓以及4號樓部分尾房，戶型面積為75-220平米，4號樓均價3.5萬元/平米(送裝修)，1號樓均價3.7萬元/平米(含裝修)，均為定向人才房源。
中海燕磯聽潮住宅已售罄收官。
02
4月南京共41家樓盤開盤，6盤售罄
截止至4月30日，南京本月共有41盤開盤，共推出7152套房源（商辦及車位除外）。據統計，本月開盤的項目中有2家純新盤，分別是
和棠瑞府、卓越蔚藍星宸苑。南京4月開盤項目一覽↓：
▲數據來源4月30日南京網上房地產
據瞭解，河西金茂府、萬象天地九悅、都會四季、譽峰苑、五礦瀾悅棲原、金基九月森林6盤當天宣佈售罄，目前網籤數據還在陸續上傳中。
網籤率在80%以上的樓盤還有新保弘領東苑、九龍湖別墅、青奧村、新城金樾府、潤辰府、薈領未來。
此外，還有9家樓盤開盤過後還沒有上傳成交數據。
總體來看，開盤的41家樓盤中，網籤數據過半的僅有17家樓盤，佔比40%，連總數的一半都不到。
河西金茂府
河西金茂府在4月3日加推2、6號樓，共106套房（含32套人才房），均價5.2萬/㎡，此次共有46組人才購房者參與報名，人才中籤率69.5%！普通購房者參與搖號有效人數為1688組，中籤率4.3％。據瞭解，開盤三個多小時，金茂府本次加推房源全部售罄。
▲河西金茂府開盤現場
萬象天地九悅
4月29日，燕子磯純新盤萬象天地九悅首開3、6號樓房源，戶型面積為98㎡，共計102套房源，現房銷售，均價約35980元/㎡，總價約350-375萬元/套！其中人才房共32組，中籤率約97.13%，普通房共892組，中籤率約7.96%。
▲萬象天地九悅開盤現場
譽峰苑
譽峰苑4月29日推出2、3號樓，位於小區西側，靠近河清路和小區大門，戶型由西向東分別為建築面積約90㎡、110㎡、130㎡。吸引了74組人才報名搖59套人才房，中籤率77.6%；729組買房人報名搖139套普通房，中籤率18.8%。據瞭解，開盤當天房源全部售罄。
03
4月共有47盤領銷許，預計有7835套房源入市
根據南京網上房地產數據，4月南京共有47家樓盤領銷許，除了以上開盤完畢的樓盤，南京4月還有11家樓盤領到銷許，共1637套房源，涉及高淳（3盤）、江北（2盤）、城東（2盤）、高淳（2盤）江寧（1盤）、溧水（1盤）。其中位於江北的蘇寧濱江雅園、城東的榮盛花語馨城、六合的和棠瑞府、卓越蔚藍星宸苑、保利觀棠和府 為純新盤。
南京4月領取銷許項目一覽：
時間截止於4月30日
從各板塊數據來看，六合板塊新房供應量排名第一，共5盤（榮盛茉湖書苑、保利榮盛合悅、和棠瑞府、卓越蔚藍星宸苑、保利觀棠和府）領取1746套房源銷許，其中純新盤為供貨主力，共3盤，分別是和棠瑞府、卓越蔚藍星宸苑、保利觀棠和府；
江北共計9盤領取1365套房源銷許，位居第二，其中有一盤為純新盤，即蘇寧濱江雅園；排名第三的是江寧，9盤共領取1342套房源銷許。
▲4月南京各區新房供應量情況
從本月的上市數據來看，六合板塊迎來了集中爆發 ，開盤的6盤中，有4盤都為純新盤。且板塊內，房價再創新高，最高單價已超過1萬8。此外，除了一直以來供貨主力的兩江板塊，溧水區域也迎來了開盤潮。4月份溧水共有6盤開盤，其中不乏熱銷樓盤，如薈領未來去化超8成。
04
4月南京土拍成功出讓11幅涉宅地塊，成交總金額412.25億元
4月南京共13幅地塊出讓，涉及河西（6幅）、南部新城（2幅）、城東（2幅）、城中（1幅）、江寧（1幅）、板橋（1幅）。其中涉宅地塊11幅，總出讓面積59.8.公頃，起拍總價354億元。
其中值得關注的是河西中G02地塊、河西南G03地塊、江心洲G06地塊、河西南G10地塊、河西南G11地塊。
河西中G02地塊
4月3日，經過19輪報價！河西中G02地塊被江蘇高力地產集團有限公司（高力）斬獲，總價7.9億元，成交樓面價42398元/㎡，溢價率29.51%。
河西中G02地塊位於應天大街快速路北側。雖然該地塊出讓面積較小，但是對於宅地供應稀少的河西中部來說，也能在一定程度上緩解區域一房難求的局面。
河西南G03地塊
4月3日，經過67輪報價！河西南G03地塊被蘇州兆坤房地產開發有限公司（廈門建發）斬獲，總價26.5億元，成交樓面價35333元/㎡，溢價率33.17%。
值得一提的是，其鄰居盤深業G77地塊彼時成交樓面價為29498元/㎡，國資G75地塊成交樓面價為28339元/㎡。
河西南G03地塊，緊鄰S3號線高廟路站，距離規劃中的2號線西延線天保街站也較近。東北側為在建的金地、正榮商業綜合體和社區中心，與江東路商務服務軸、水軸商業區也相距不遠，商業配套較為完善。
河西南G03地塊周邊小區包括招商雍和府、朗詩熙華府、五礦崇文金城、正榮潤峰等，掛牌價集中在4.3萬/㎡-4.9萬/㎡。
江心洲G06地塊
4月29日，經過60輪報價！江心洲G06地塊鎮江中南新錦城房地產發展有限公司&江蘇水利房地產開發有限公司斬獲（中南&江蘇水利），總價30.8億元，成交樓面價35274元/㎡，溢價率23.69%。
江心洲G06地塊位於區位條件優越的江心洲，景觀資源豐富，居住氛圍整體層次較高。目前區域內基本的生活配套還是較為齊全的，但教育和大型商業體存在一定缺乏，軌道交通目前也只有地鐵10號線。不過江心洲G06地塊所在位置距離江心洲站僅400米，地理優勢較為明顯。
河西南G10地塊
4月30日，經過113輪報價！河西南G10地塊被南京金域藍灣置業有限公司（萬科）斬獲，總價43.5億元，成交樓面價40196元/㎡，溢價率34.67%。
河西南G11地塊
4月30日，經過108輪報價！河西南G11地塊被融政（上海）城市建設發展有限公司（融創&南昌市政）斬獲，總價40.1億元，成交樓面價40260元/㎡，溢價率36.39%。
河西南出讓的G10、G11地塊，位於河西南部的青奧片區，兩幅地塊僅隔一條雙閘路，地塊對面就是地王葛洲壩南京中國府 。
地塊臨近阿里巴巴江蘇總部、小米華東總部、京東集團區域總部等金融聚集區；毗鄰金地中心、正榮中心、嘉華國際中心等商業體；周邊有河西兒童醫院、南京國際醫院（待建）等醫療資源；此外還有南外青奧村小學、一中分校（高中）、伊頓國際學校、致遠外國語小學樂山路分校等教育資源；生態公園、青奧村公園、濱江風光帶、青奧廣場、保利大劇院等景觀人文資源環伺；交通上，除了正在運營的地鐵S3號線，還有規劃中的地鐵9號線，周邊配套資源完善。
此外，4月溧水也有4場土拍。
05
4月南京共掛出9幅地塊，起拍總價達75.7億元！
4月南京主城有兩次掛地，共有9幅地塊亮相，分別將於5月20日和5月27日開拍，起拍總價高達75.7億元！
4月17日，南京市規劃和自然資源局發佈2020年寧出第5號出讓公告出爐，共公告6幅地塊，分佈於河西南（1幅），紫東（2幅），六合（1幅），江寧（2幅）。總用地面積超33.7公頃，起拍總價達58.06億元，該批地塊將於5月20日上午10:00開始網上競拍。
4月27日，江北新區掛出3幅地塊，總用地面積約69387.46㎡，起拍總價達17.71億元，該批地塊將於5月27日上午10:00開始網上競拍。值得關注的是，此次江北核心區又上新宅地，限價22976元/㎡！
另外，4月南京成功舉辦了2成土地推介會。
4月16日晚，2020年秦淮規劃資源合作推介會暨新消費啟動儀式在老門東明城牆下舉行。3D燈光秀、崑曲、跑酷……主辦方將把秦淮的文化元素和規劃資源合作資源進行有機的融合，帶來一場別開生面、文化氣息濃郁、看點滿滿、千人觀賞的主題推介活動。
這場文藝的推介會，吸引了包括金茂、新希望、金地、萬科、融創、中海等在內的近40家房企參與。
今年秦淮將計劃出讓24幅地塊，總用地面積超100公頃，分佈於主城東部（2幅）、老城南（3幅）、南部新城（19幅）。
4月28日下午，江寧2020年優質地塊發佈暨招商發佈會拉開帷幕。此次會上曝光了今年江寧區計劃出讓的24幅土地，總用地面積約147公頃，涉及包括主城東山片區、東善橋、江蘇軟件園片區、江寧高新區、未來科技城、濱江新城等11大片區。據悉，主城東山片區為南京新一輪城市發展戰略提出以來首次推出住宅用地，東善橋為近年來首次有地塊亮相。
06
4月南京有3盤公開售樓處，燕子磯公園世紀放風價4萬/㎡
4月南京有3家純新盤公開售樓處，分別是仙林湖的水沐雍榮府、燕子磯的
仁恆公園世紀及江北的德盈龍華國際廣場。水沐雍榮府
4月5日，仙林湖板塊純新盤水沐雍榮府公開了售樓處和樣板間。預計近期就開盤，推出3棟樓共260套精裝房，戶型89、112、137㎡，價格待定。
仁恆公園世紀
4月23日，城北燕子磯純新盤仁恆公園世紀，公開實景示範區和樣板間。項目打造9棟11層洋房，建築面積約100-180㎡，現房銷售，精裝修交付，最快5月開盤，放風價約4萬/㎡。項目打造低密度住宅，只有636戶，容積率僅1.6，綠化率高，樓高約33米。
德盈龍華國際廣場
4月24日，江北新區純新盤德盈龍華國際廣場正式公開售樓處和樣板間。德盈龍華國際廣場總體量近38萬㎡，其中還包括有約10萬㎡江北虹悅城、1棟酒店式公寓、1棟甲級寫字樓和3棟高層住宅，其中江北虹悅城是江北地標之一。樓盤共有3棟住宅，預計近期首開約120套精裝房，兩梯四戶，面積約98㎡三房兩廳兩衛、123㎡三房兩廳兩衛，帶新風、中央空調和地暖，放風價超3萬元/㎡。
07
4月LPR再降，央行也降息！多家銀行房貸利率也都降了！
4月20日，央行公佈最新貸款市場報價利率：2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
而2020年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，分別較上月下調0.2%和0.1%。
此外，樂居君摸底了南京17家銀行最新貸款利率，發現目前多數銀行額度都較充足，有不少銀行貸款利率與3月相比都略有下降，也有部分銀行貸款利率與上月相比沒有什麼變化的，甚至有少數銀行還略有上漲！
08
南京2020年首批土地預公告來了！共計8幅超29公頃！
4月20日，南京土地市場網掛出南京2020年第一批土地出讓預公告，共8幅地塊，且均為涉宅地塊，用地總面積超29公頃。
截圖來源：南京土地市場網
河西
建鄴區河西南部21-10號地塊
城市設計效果圖
地塊坐落：建鄴區河西南部，西至青蓮街，南至高廟路，北至太清路。
規劃要點：
江蘇土地解讀
地塊位於河西南部地區中部，地塊區位條件是十分優越，緊臨23萬平方米的生態公園，自然資源豐富；教育上，緊鄰南京外國語學校和在建南部小學等多所優質學校；
交通上，臨近地鐵S3號線高廟路站、吳侯街站和在建地鐵2號線西延青蓮街站，南側規劃有有軌電車2號線，軌道交通便捷。地塊西北側不到600米就是本月出讓的廈門建發G03地塊，經67輪競價、26.5億元摘得，樓面價35333元/㎡，溢價率33.2%。周邊還有去年出讓的深業G77宅地（樓面價29498元/㎡）和國資G75地塊（樓面價28339元/㎡），與之相比，此次廈門建發G03成交樓面價上漲了6000-7000元/㎡。就在月底，河西南還將出讓兩幅地塊。
目前，區域內在售項目不多，亟待新房項目入市解渴房荒。華潤置地魚嘴潤府最後2棟約194套房暫無加推計劃，此前均價4萬/㎡；葛洲壩南京中國府前期首開均價6.4萬/㎡，預計本月加推3號樓，總價1470萬起。
地塊東南側為招商雍和府、朗詩熙華府等多個建成小區，西側為魚嘴金茂悅、華潤置地魚嘴潤府等。 區域人居氛圍成熟，區域認可度高，是河西南部中部地區極為優質的純居住用地，開發條件成熟。
需要注意的是，此次預公告地塊內含有地下空間，可用於商業、辦公及停車設施，地塊北側為規劃城市綠地和社區中心用地，將為住戶帶來更為便捷的公共生活配套。
城南
雨花臺區小村B地塊
地塊四至圖
地塊坐落：雨花臺區西善橋街道，龍西路以南，機場二通道西側。
規劃要點：
江蘇土地解讀
地塊位於軟件谷核心區域、機場二通道西側。就在3月31日，由江蘇土地全程支持並報道的雨花臺區2020土地招商推介會上，雨花臺區委常委、副區長龔成林詳細介紹了包括小村B地塊在內的21幅地塊。
小村B地塊就位於中海城南公館和龍湖天鉅南側，均價3.5萬/㎡左右，逢開盤必搖號，住宅產品市場認可度高。周邊還有2019G02地塊，被世茂競得，樓面價16620元/㎡，定名世茂璀璨睿灣，新房均價30029元/㎡，熱度較高；金地2019G87地塊，樓面價16628元/㎡，日前定名都會瀾岸，將於年中首開。
地塊所在組團定位為地區級綜合服務中心，是一條重要的戰略走廊，規劃功能以居住、城市綜合服務以及產業研發服務等功能為主，將商業、商務辦公、商務研發、居住等功能有機融合，營造極具活力的集時尚消費、商務研發辦公於一體的綜合服務街區，提升內部商務商貿以及軟件載體形象。
作為該組團中率先推出的唯一的純居住用地，東側為兩幅規劃商業用地，北側鄰近兩橋商務區，南側為秦淮新河，具備優越的自然資源，同時周邊未來也將擁有完善便捷的商業配套，是區域內難得的優質宅地！
江北
浦口區迎江路以南、康安路以東地塊
地塊四至圖
地塊坐落：浦口區江浦街道，迎江路以南，康安路以東。
規劃要點：
浦口區迎江路以南、康健路以東地塊
地塊坐落：浦口區江浦街道，迎江路以南，康健路以東。
浦口區迎江路以南、康盛路以東地塊
地塊坐落： 浦口區江浦街道，迎江路以南，康盛路以東。
規劃要點：
江蘇土地解讀
3幅地塊均位於浦口區城南中心區，地塊之間東西相鄰。作為未來的浦口“城市新客廳”，城南中心區規劃起點很高。
據此前推介會披露，浦口城南中心總面積2.75平方公里，將打造成為江北城市中心功能完善的首要承接地，集商務、辦公、休閒及居住於一體的活力新中心。按照規劃，城南中心區將有效彌補江北核心區現有功能的不足，與江北核心區互為補充，錯位發展，最終打造成為江北又一核心發展極。
城南中心區規劃指標圖
城市設計效果圖
作為浦口城南中心區率先披露的3幅宅地，區位條件十分優越。交通上，東側為地鐵10號線萬匯城站，南側為規劃地鐵11號線，公共交通出行非常快捷。教育上，地塊周邊規劃有多幅學校用地；此外，地塊北側、東側有自然水系，
自然資源豐富。地塊緊鄰江北自貿區，所在片區近年來始終保持著較高的市場熱度，目前周邊有風華國際、左岸瀾庭等多個項目，區域市場關注度高，為本地塊的開發提供了較好的市場契機和氛圍。
地塊非常方正，周邊道路均已建成，地塊已平整完畢，上市條件成熟。住宅建築高度不得低於35米，不得配置沿街商業。
城北
棲霞大道以南、堯辰路以東地塊
地塊坐落：位於棲霞區堯化街道，北至棲霞大道，西至堯辰路，東至和苑小區，南至規劃新三路。
規劃要點：
新堯路以東、新城路以北地塊
地塊四至圖
地塊坐落：位於棲霞區堯化街道，南至新城路，西至新堯路，東北至南京經濟開發區人才公寓。
規劃要點：
江蘇土地解讀
兩幅涉宅地塊均位於新堯新城，體量不大，據此前江蘇土地實探，兩幅地相距僅約800米。目前距離地塊較近的現有地鐵站為4號線聚寶山站，距離約5公里。在建7號線堯化門站，距兩塊地都在1.5公里以內，規劃6號線興智路站距兩塊地約1.5-2公里之間。
周邊項目有棲霞魯能公館、峰匯中心、紫樾府等。棲霞魯能公館打造8棟高層住宅，現房銷售，預計近期將公開售樓處；峰匯中心由金地商置、寶龍聯合開發，打造40萬㎡綜合體，涵蓋約10萬㎡的自持Mall、Mall前金街、地標甲級寫字樓、精裝公寓。其中自持金地廣場為區域內僅有的集中購物中心，打造特色時尚的全家庭生活中心，預計今年下半年開業。
金地商業綜合體項目效果圖
近期，地塊周邊市場熱度頗高。堯化門G15地塊將於5月20日出讓，起拍樓面價14398元/㎡。周邊還有石榴G04宅地，今年4月剛拿地，總價29.75億，樓面價17608元/㎡，溢價率36.8%，歷81輪競價、25家房企爭奪。棲霞大道以南、堯辰路以東地塊西北側就是經開區紫樾府，由新希望和華宇、金茂聯合開發，拿地價15977元/㎡。項目3月底首開，新房均價27521-28143元/㎡，開盤當天去化8成，區域市場認可度較高。
六合
龍池街道蔣灣周邊2號地塊
地塊四至圖
地塊坐落：六合經濟開發區，龍灣路以南，白果南路以西。
規劃要點：
江蘇土地解讀
蔣家灣周邊2號地塊位於六合經濟開發區，地鐵S8號線開發區站與龍池站之間。2019年，區域內出讓了多幅地塊，均獲得了較高的市場關注度：
6月，保利經43輪競價，拿下G19（龍騰路以南2號）地塊，樓面價7936元/㎡，項目定名觀棠和府；
12月，G101（龍池湖南側）地塊被蘇美達以13.4億元摘得，樓面價6210元/㎡。
目前，板塊價格最高的是昱龍府，為毛坯現房，均價17715-18253元/㎡，前期開盤房源已售罄，或將於本月加推3號樓。
值得注意的是，蔣灣周邊2號地塊緊鄰去年出讓的保利G19地塊，中間僅隔著一所蔣灣小學。根據地塊條件，蔣灣周邊2號地塊需建設基層社區中心和公園，將極大豐富周邊居民的生活配套。
09
南京3月新房、二手房房價環比均上漲0.2%！
4月16日，國家統計局發佈了2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。南京方面，3月南京新房、二手房都環比上漲0.2%，環比持平；新房同比上漲3.3%，二手房同比上漲4.6%！
10
落戶門檻放鬆！40週歲以下大專學歷參保半年即可落戶！
4月8日，南京市政府召開新聞發佈會，發佈《支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》並進行解讀。主要包括放寬落戶門檻、保障人才安居、拓寬就業渠道、促進企業吸納等10項措施。
其中最引人注目的就是放寬落戶門檻的政策，文明中指出，南京落戶門檻再放寬，40週歲以下大專學歷人員參保半年可落戶！新政已於5月1日起正式實施。
11
4月份南京共有6大片區二手房價上漲，同比去年下跌2.21%
樂居針對4月全南京的二手房信息，整理出了11個片區的房源數據。根據統計，4月有6大片區二手房價上漲，漲幅最高的是玄武區，環比上漲3.22%；其次是秦淮區 ，環比上漲2.26%；第三名是高淳區，環比上漲2.16%。南京二手房市場中漲幅最大的小區是南京國際廣場，環比增長了5959元/㎡。
然而4月南京還有5個片區的二手房同比下跌，降幅最大的前三個片區是鼓樓區、建鄴區和六合區，環比降幅分別是1.94%、1.10%、0.5%。
南京4月二手房均價 28404 元/m²
南京3月二手房均價 28130 元/m²
環比上月上漲 0.97% ↑
同比去年同期下跌 2.21% ↓
從安居客顯示的趨勢圖看，去年10月開始，南京二手房均價一直在下滑，直至今年2月份開始回升。
（數據來源：安居客，數據截至：2020.4.29）
來源：樂居網南京
