原創 洪樓News箭俠 洪樓News
01
五一假期終於快結束了，在朋友圈裡看著大家遊玩於祖國大好河山的幸福模樣，小俠真是羨慕得緊。
被汪汪隊萊德聯盟捆住手腳的奶爸俠只能逛逛商場感受一下節日氣氛。相較於前幾個月，五一假期的各商場已經恢復了一些生機，但與往年的熱鬧相比還是稍顯平淡。
小俠正好藉著這個時機，跟大夥聊一聊南昌的商場。聊之前先放一個投票出來，看看大家心裡最喜歡和期待的商業項目是哪個？
02
先看看2019年南昌部分商業的銷售情況，大概能看出它們的運營情況。
紅谷灘萬達獨佔鰲頭，唯一一個20億級的商業。第二集團是10億級商業，有四個，如果加上半年不到4.6億的王府井和剔除了百盛優客的夢時代廣場，勉強可以算六個。後面就是5到10億級的第三集團了。
01、紅谷灘萬達坐穩頭把交椅
紅谷灘萬達廣場的客流量和銷售額都是妥妥的南昌扛把子。雙倍於第二集團各商場的銷售額，排名第一的客流量。
哪怕與長沙的IFS客流量相比，都不佔下風，周客流50萬+的長沙商業一哥，年客流量大概也就2800~3000萬的樣子。
當初萬達王老闆把萬達廣場建在紅谷灘邊緣的時候，萬達內部都做好了虧損三年的準備，外界對這個商業的情景也是謹慎看好。
哪曉得，一開而紅，還開出了全國最火的萬達金街之一。金街一樓內鋪的租金從當初的160左右漲到了7.8百。
小俠覺得紅谷灘萬達成功的原因就是先到者吃大肉，作為紅谷灘的第一個大商業（天虹還是小了點），建立了良好的顧客黏度和品牌效應。
新建區旁的區位優勢加上地鐵一號線的首開利好，讓紅谷灘萬達吸引了大量經開區和新建區的學生客群，年輕人的基礎消費力還是比較強的。
紅谷灘萬達廣場給周邊區域的房價帶來了溢價，周邊樓盤的高淨值消費人群又回饋紅萬廣場，較強的消費力讓紅萬的品牌引入比較有優勢。
02、銅鑼灣T16的追擊
2016年底對外試營業的銅鑼灣T16商場，剛開始還經歷了一開門就停業的尷尬，商場的前景被蒙上了一層灰。
可銅鑼灣地處八一大橋橋頭堡的優越地理位置，還是地鐵上蓋商業，再者作為鳳凰洲高端住宅片區的商業獨苗，這些天然優勢註定這個商場不會平凡。
最後讓銅鑼灣商場脫引而出的王牌就是精準的定位。輕奢、時尚購物中心的定位,完美補上了南昌此類商場的空白。
南昌第一塊“巨幕”屏，刷爆朋友圈的“喜茶”首店，各色輕奢美食店、永輝超市，逐步完善的品牌組合，將6大體驗空間-食色、樂活、時潮、顏究、潮野、童趣打造的更加別緻和極具體驗感。
商場周邊的消費力同樣十分強大，銅鑼灣廣場、地鐵萬科時代等一眾鳳凰洲樓盤和廬山南大道附近的紅谷灘樓盤都會將銅鑼灣T16作為第一逛街選擇。
小俠覺得未來銅鑼灣T16會逐步縮小與紅谷灘萬達的差距，拭目以待吧。昨晚正好去銅鑼灣逛了下，人氣還行。
03、坪效王財富廣場
3.5萬平的老城芯老牌購物中心財富廣場，創造了11億+的銷售額。每平米3.1萬的銷售額，坪效比冠絕南昌，說明南昌的“重奢”還是有一定市場的。
那身處財富廣場隔壁的蘇寧廣場定位中奢商場，引入幾個奢侈品的江西首點，靠著18萬方的超大體量和老城核心的卓越位置，會不會成為南昌富豪群體的新寵呢。
04、老城區老商圈仍是中流砥柱
20億的中山路天虹+百盛A館，20億的財富廣場+百貨大樓，還有半年接近5億的王府井A館。老城芯老牌商場的消費能力還是可以的。
特別是中山路商圈，一直是南昌客流量最大的商圈之一。百盛B館的開業加上地鐵三號線的即將開通，這個商圈的地位會得到進一步強化。
05、黑馬杉杉奧特萊斯
要說去年南昌各商場的成績誰最讓人意外，非杉杉奧特萊斯莫屬了。不光總銷售額位列前五，平銷額還是新區商業第一。
位於九龍湖南，地理位置偏遠的杉杉奧萊當初落位的時候，市場的聲音大多是那種位置，開著肯定是虧錢的，結果被現實教育了。
主打衣著的杉杉奧萊各種促銷活動比較多，特別是在一些大的活動日的時候。奧萊的客群不像別的商場，走馬觀花逛著玩的多，奧萊這邊大多是誠心來買衣服的。
這麼大老遠的來一趟，不血拼一把哪裡對得起油費（看樣子商場遠還有好處的咯）。
最後最關鍵的一點就是廣大消費者對輕奢服飾品牌、主流運動品牌的喜好度還是挺高的。
南昌高房價低收入（其實每個城市的人都是這麼想的）的模式，肩上扛著沉重的房貸，高端消費任性消費只能是奢望。被壓抑的小資生活嚮往碰上打折季，雙方一觸既燃。
這不，你看這個五一季的奧萊，都可以去競爭一下南昌最火商場了。
有木有老美遠郊沃爾瑪的既視感？被購物者塞滿的停車場看著就是舒服。
從白天火到黑夜，如果每個商場都是這個模樣，該有多好啊。
可惜這只是毫無意義的期許，本就不敢消費的南昌客群，碰上疫情，商業環境就更差了。幾乎所有的商場的人流量和消費額同比都出現了大的下滑，不知道這種影響還會持續多久？
這次五一假期的人流量有時都比不上往日週末人多，在山姆會員店、在西湖萬達、在九洲天虹都明顯有這種感覺。
對消費信心的打擊是最可怕的。
06、新區商業輻射力普遍有限
仔細一瞧，這個銷售額表格裡好像缺少了一個主流群體，那就是新城區新商業。不知道是成績比較一般還是商場比較低調，不想公佈數據。
南昌的整體消費能力其實是比較一般的，最近幾年如雨後春筍般的商業體紛紛落地，一旦這個商場沒有什麼亮點，就只能輻射商場周邊的小範圍。
比如朝陽的西湖萬達和九洲天虹、解放路的青山湖萬達、新建的新建中心和首創奧萊、高新的幾個天虹和新城吾悅、象湖的新力都薈和沃爾瑪。
中規中矩的招商吸引不了區域外的客群，本身定位有沒有特色，未來想迅速成長阻力還是比較大的。
而像銅鑼灣T16的輕奢定位、杉杉奧萊的小資衣飾、印象城的山姆會員店，這種特色鮮明的商場，比較容易吸引片區外的客群。
07、與其他城市的差距
南昌的商業體量跟周邊兄弟城市比比看，一線城市就不羅列了，這個比較的意義不大。看看主流二線城市的成績單吧。
110億+的南京德基廣場、90億的杭州大廈和89億的武廣商場、85億的西安賽格購物中心、坐擁60億+雙雄的成都（68億的遠洋太古裡和65億的IFS）。
這些城市的頭號商業基本都是幾倍於南昌紅谷灘萬達的銷售額體量，在南京紅萬隻能排第八；在杭州只能排第七；在成都只能排第六，在西安、重慶、武漢都進不了前三。
南昌整體商業消費能力跟強二線城市相比，差距非常大。
小俠覺得造成這個的原因有幾點：
差距
一：消費力確實弱了，口袋沒錢說啥都白搭；
二：南昌的省內外吸引力太差了，南昌人週末去長沙喝個茶顏悅色排個文和友的隊太正常不過了，你看過幾個長沙人來南昌喝大拇指吃老三樣的。就不說省外了，省內地市特意來南昌購物消費的人都不多。
南昌商業太缺乏代表作和代表產品了，沒有城市名片怎麼吸引人。
三：南昌的商業都是零星發展，沒有大商圈，形成不了規模優勢。
南昌的商業任重而道遠，加油吧！
03
19年的答卷已經成為過去式，小俠聊這些也是想引發大家的討論，下面甩幾個小話題出來，大家一起琢磨探討一下。
01、今年看好哪個商場突出重圍
是A、B館聯動的王府井商場、是溜娃中心的朝陽九洲天虹、還是持續發力的銅鑼灣廣場T16。
02、宜家、盒馬鮮生建在哪裡好？
杉杉奧特萊塞的成功是不是打破了商業比較建在鬧市中心的陳規。那向來喜歡建在城市中心邊緣的宜家是不是也可以放在九龍湖。地鐵口+快速路網旁的選址是不是最適合宜家。
九龍湖地鐵二號線南端的幾個站點旁、地鐵一號線瑤湖西地鐵站旁、朝陽地鐵四號線雲海路站旁、紅角洲二號線印象城旁地塊，青山湖西岸七里站旁地塊，哪個會是最適合宜家的地塊呢。
除了宜家之外，小俠最期待的就是盒馬鮮生了，哪些小區能榮升為“盒區房”呢？這個小俠覺得還是城芯主流地塊是最好的，世茂天城旁半死不活的世貿商業搖身一變成盒馬鮮生，大家覺得怎麼樣?
03、在建的商場，最期待哪個？
城市中芯的蘇寧廣場、鳳凰洲商聯中心的星河COCO PARK、紅角洲的萬象城、青山湖的中駿世界城、經開區剛拍的旭輝商業綜合體還有灣裡首秀的愛琴海，這麼一看，南昌將來要落地的商業還是挺多的。
04、最希望南昌引進哪個商業項目？
最後就是做夢時間了，讓你做一秒鐘的上帝，如果讓你欽點一家商業入駐南昌，你會選誰呢？恆隆、九龍倉、太古裡、新世界、新鴻基、大悅城、德基，還是誰誰誰。
歇了這麼多天，明天就來點硬核的內容，綠地國博城的洋房攻略各位看官覺得怎麼樣？
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