最近，焦點君的同事準備買房，鎖定了太平新城兩個熱門項目。
當她在諮詢大家到底該買哪個項目時，公司同事意見出現分歧：一部分人支持在太平中心區域選一個心儀樓盤，另一部分人則建議她放棄太平，改買東白沙河片區或方旺片區項目。
相信不少剛需購房者也有類似的疑惑，到底該高價買昆明市區小戶型房源還是低價買昆明周邊大面積房源？今天焦點君就帶大家討論下到底哪裡更值得出手！
基於此，焦點君在早先的稿件中進行了問卷調查，“如果只有一個選擇，東市區和太平新城您更願意買哪？”有網友留言表示：“東市區和太平新城沒有可比性！”
（網友留言截圖）
所以，為什麼是東市區和太平新城進行PK 呢？
將太平新城與東市區進行對比，主要是因為
環境和房價兩方面的原因：1. 環境上來說，太平新城有“昆明後花園”之稱，而東白沙河片區配套有昆明“第二個翠湖”之稱的東白沙湖，環境優越。
2. 價格上來看，之前焦點君盤點過的（《在昆明買房 性價比較高的這幾個區域怎麼選?》）一文中已詳細分析過，就昆明主城來說，最具性價比的區域是位於昆明東邊的東白沙河片區和方旺片區（經開區等其它低房價區域利弊文中有分析）。
對於買東市區還是太平新城，焦點君發佈的問卷顯示82%的人選擇在東市區買房，只有18%的人會選擇在太平新城買房。焦點君超6成的同事也更傾向於購買東市區。
（網友投票結果）
焦點君同事中支持東市區的人大致有以下觀點：
1. 買房看地段是不變的真理，佔據昆明東大門的東市區未來發展潛力更大；
2. 在昆明房價大漲的2016-2019年，東市區房價漲幅比太平大，未來也一樣領先太平新城；
3. 昆明西收費站搬遷遙遙無期，在太平買房通勤時間成本和金錢都比在東市區高；
4. 東市區規劃昆明集中的教育片區（方旺片區），地鐵3號線、6號線已運行，而通過太平新城的安寧快線尚處於規劃階段；
5. 太平新城新建樓盤多，樓盤入住率雖然有提升，但空置率仍然較高（“宜居太平”微信公眾號2019年4月發佈的數據顯示入住率為35%）。
焦點君同事中支持太平新城的人大致有以下觀點：
1. 太平新城整體房價低，性價比高，未來升值潛力大；
2. 恆大、融創、金地等眾多大牌房企入駐，新盤林立，項目購房選擇多；
3. 太平新城綠化率高（“宜居太平”2019年7月發佈的數據顯示太平新城森林覆蓋率超過70%，林木綠化率為67.80%，建成區綠地率達43.26%，人均公共綠地面積達19.37㎡）居住舒適高；
4. 太平新城有新昆華醫院、安寧中學太平學校、奧特萊斯等已成熟的醫療、教育和商業配套，是安寧發展最快的區域；
5. 昆西收費站搬遷是早晚的問題，待昆明西收費站一搬遷，太平新城房價將迎來一波大漲。
對於昆明東白沙河和方旺片區的規劃，之前焦點君已經進行過詳細的分析說明，詳情看（《“一手樓市丨“被吹上天”的昆明東白沙河片區？》和《打教育牌卻沒有醫療配套，昆明這個片區你還想買嗎?》）。就房價來說，東白沙河片區和方旺片區房價在2016-2019年昆明整體房價大漲的3年間漲價幅度約3000-3300元/㎡ 。目前東白沙河和方旺片區新房售價約11500-16000元/㎡，均價約13500元/㎡；二手房售價約11000-13000元/㎡。
今天焦點君重點說下太平新城的規劃和發展。
太平新城佔據“滇中經濟圈”交通路網交織的中心樞紐，北部的昆安高速向東可抵達昆明主城區（不到半小時的車程），向西可直達安寧市區，通過西部的安晉高速公路可到達晉寧，沿安晉高速可至崑玉高速直至玉溪、普洱、西雙版納，經東部的高海路可抵達海口工業區。
依託獨特山水田園風光，太平新城以“宜居宜業、山水田園生態新城”為定位，大力發展休閒旅遊度假康養項目。歷經10餘年發展，太平新城城市配套日趨完善，雲南省第一人民醫院新昆華醫院、安寧中學太平學校、砂之船奧特萊斯商業中心、太平2.5創智產業園、玉龍灣運動休閒主題社區已運營。
太平新城定位生態宜居新城基礎上兼顧體育小鎮的規劃，後續開發的部分項目有體育場館建設要求。但對於
體育小鎮的規劃和發展，不少購房者並不看好，畢竟之前奧林匹克體育小鎮的規劃一度夭折。且昆明西收費站正式搬遷時間待定，不少購房者較介意。目前片區已有萬輝星城、昆明恆大金碧天下（昆明恆大金碧天下_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網）、俊發玉龍灣、海倫堡大城小院（海倫堡大城小院_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網）、融創雁來湖小鎮（融創雁來湖小鎮_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網）等眾多項目在售，有金地太平項目、天譽新項目、浩創太平項目等新盤即將亮相。房價來看，2006年到2016年，太平新城房價變動幅度不大。隨著砂之船奧特萊斯的入駐以及新昆華醫院的運營，太平房價在2017年迎來整體大漲，漲幅約2000-2200元/㎡。目前太平新城新房售價約6500-17000元/㎡，大部分房源均價約6500-6700元/㎡；二手房售價約6000-6800元/㎡。
焦點君有話說：整體定位和發展來看，太平新城偏宜居養老，東白沙河和方旺片區定位為旅遊休閒和高品質居住區。從房價看太平新城房價僅為東白沙河和方旺片區房價的一半，購房成本較低；從房價漲幅來看，東市區漲幅比太平新城漲幅高。所以是根據現有預算購買門檻更低的太平新城還是看未來發展湊錢購買潛力更大的東白沙河片區，全看個人選擇。
